Gayrimenkul sektörüne yönelik politika çerçevesinin mükemmelleştirilmesi bir dönüşüme yol açacak mı?

Özellikle, Arazi Kanunu'nda yapılacak değişikliklerin temel amacı, yatırımcılar, işletmeler ve gayrimenkul piyasası için zorlukları gidermek amacıyla, eksiklikleri ve mantıksızlıkları gidermek ve pratik deneyimlerden kaynaklanan acil düzenlemeleri tamamlamaktır.

Aynı zamanda, nüfusun tüm kesimlerinin özel beklentilerini karşılamakta ve Vietnam Anayasası ile yasalarına uymaktadır.

"Bu, yalnızca pratik sorunların çözümüne yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda arazinin sosyo-ekonomik kalkınmada gerçek bir kaynak haline gelmesi için sağlam bir temel oluşturur. Kanun kabul edildikten sonra, mümkün olan en kısa sürede uygulanmalıdır," diye belirtti Sayın Thinh.

Ayrıca Bay Thinh, 2024 Arazi Yasası'nın yürürlüğe girdikten sonra yatırımcılar arasında güvenin yeniden sağlanmasına ve piyasanın erken toparlanmasına katkıda bulunacağını da öngörüyor.

İşletmeler, idari prosedürlerin basitleştirilmesini bekler.

İşletme açısından bakıldığında, 2024 yılının ilk yarısındaki olumlu iş performansına ilişkin bir rapor açıklayan Vinhomes Anonim Şirketi (HoSE: VHM), 1 Ağustos'ta resmen yürürlüğe giren 2024 Arazi Kanunu, 2023 Konut Kanunu ve 2023 Gayrimenkul İşletme Kanunu olmak üzere üç kanunun, proje için yasal engellerin çoğunu ortadan kaldıracağını belirtti.

Ayrıca, elverişli makroekonomik koşullar ve hükümet ile yerel yönetimlerin çabalarıyla, gayrimenkul piyasasının önümüzdeki dönemde önemli olumlu değişiklikler yaşaması beklenmektedir.

Vinhomes ile aynı görüşü paylaşan GP Invest Yönetim Kurulu Başkanı Bay Nguyen Quoc Hiep, Nguoi Dua Tin'e verdiği demeçte, işletmelerin her zaman Arazi Kanunu'nun ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili diğer kanunların en kısa sürede uygulanmasını umduğunu söyledi.

Bunun nedeni, özellikle gayrimenkul sektöründeki birçok işletmenin ve genel olarak diğer ilgili sektörlerdeki işletmelerin, eski kanundaki sınırlamalar, örtüşmeler ve çelişkiler nedeniyle gayrimenkul yatırımı ve geliştirme alanında sayısız engelle karşı karşıya kalmasıdır.

Dolayısıyla, eğer Arazi Kanunu kısa süre içinde uygulanırsa, hem işletmeleri destekleyecek hem de tüm gayrimenkul piyasasının toparlanmasına doğrudan katkıda bulunacaktır.

Sayın Hiep ayrıca, emlak piyasasının yeni yasal çerçeve altında nasıl gelişeceğini görmek için tüm piyasanın "bekle gör" tutumu benimsediğini belirtti.

"Özellikle halk, yeni politika çerçevesi altında gayrimenkul fiyatlarının geleceğinin nasıl olacağı, gayrimenkul piyasasının yukarı mı yoksa aşağı mı yönde gelişeceği konusunda çok endişeli. Bence Arazi Kanunu'nun uygulanması, gayrimenkul piyasasının gelişim yönünü kontrol etmeye ve düzenlemeye yardımcı olacaktır," dedi Bay Hiep.

Gayrimenkul piyasasında doğrudan yer alan bir işletme sahibi olarak Bay Hiep, işletmelerin şu anda en çok endişelendiği konunun yeni yasanın idari prosedürleri basitleştirmeye yardımcı olup olmayacağı olduğunu söyledi.

Gerçekte, aşırı karmaşık idari prosedürlerden, belirsiz düzenlemelerden, yönetim kademelerinin çeşitli seviyelerinde onay sorumluluklarının net olmamasından ve taraflar arasındaki sorumluluktan kaçınmadan kaynaklanan yasal engeller, işletmelerin çok zaman kaybetmesine ve proje uygulamalarında gecikmelere yol açmaktadır.

Uygulama sırasında olası çatışmaların farkında olmak önemlidir .

Gayrimenkulle ilgili değiştirilen yasaların piyasa gelişimini olumlu yönde artıracağına dair yüksek beklentiler olsa da, bazı uzmanlar piyasanın bu politikaları nasıl "özümseyeceği" konusunda endişelerini dile getiriyor.

Güney bölgesi Batdongsan.com.vn Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, yürürlüğe giren Arazi Kanunu'nun etkilerine ilişkin genel bir analizde, ortaya çıkabilecek en önemli iki etkiye dikkat çekti: arazi fiyatlarında sürdürülebilir bir büyüme ve gayrimenkul arzında iyileşme.

Ancak, bu olguların piyasada ortaya çıkması için, Bay Tuan'a göre yasanın özümsenmesi ve uygulanması için 8-12 aylık bir "gecikme" süresine ihtiyaç vardır.

"Bu değiştirilmiş Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinin piyasayı hemen canlandıracağını beklememeliyiz. Ulusal Meclis'in bunu erken geçirmesinin nedeni de bu; böylece 2025'e kadar piyasa katılımcıları tartışabilir, anlayabilir ve uyum ve uygulama planları hazırlayabilirler," diye belirtti Bay Tuan.

Sayın Dinh Trong Thinh'e göre, yeni düzenlemeler ve alt yasal belgeler yeterince titiz ve mevcut yasalara tam olarak bağlı değilse veya yeterli ayrıntı ve özgünlükten yoksunsa, piyasa çatışmalarının ortaya çıkma riskinin farkında olmak gereklidir.

Bu nedenle, devlet yönetim organlarının, kanunlar resmen yürürlüğe girer girmez bunların sorunsuz bir şekilde uygulanmasını sağlamak amacıyla, ayrıntılı ve kapsamlı kararnameler ve genelgeler hazırlamak ve yayınlamak için hızlı bir şekilde araştırma yapmaları gerekmektedir.

Ayrıca, ilgili tüm bireylerin ve kuruluşların yeni yasal çerçeveyi doğru, eksiksiz ve zamanında anlamalarını sağlamak için kapsamlı iletişim stratejilerine ihtiyaç duyulmaktadır.

Ayrıca, yeni yasaların uygulama sonuçlarının düzenli olarak güncellenmesi ve değerlendirilmesi, gerçek hayattaki durumlara uygun zamanında düzenlemeler yapılabilmesi için piyasa katılımcılarından aktif olarak geri bildirim alınması gerekmektedir.

Hanoi Ulusal Meclis Delegasyonu'ndan Temsilci Vu Tien Loc, günümüz emlak piyasasındaki en büyük darboğazlardan birinin Arazi Kanunu ile ilgili olduğuna inanıyor.

Dolayısıyla, son derece olumlu olan yasal değişiklikler altı ay içinde hayata geçirilirse, ülkenin sosyo-ekonomik kalkınmasına büyük fayda sağlayacak, üretim ve ticareti kolaylaştıracak, toplumu istikrara kavuşturacak ve halka yarar sağlayacaktır.

Ancak, yasanın yürürlüğe giriş tarihinin öne alınmasına ilişkin değişikliğin Ulusal Meclis'in değerlendirmesine sunulabilmesi için, Milletvekili Vu Tien Loc, ruh ve sorumluluğun yanı sıra, kalitenin sağlanması amacıyla hükümet ve bakanlıkların ayrıntılı kılavuz belgeleri derhal yayınlamasının en önemli şey olduğuna inanmaktadır.

Özellikle, kararnameler, genelgeler ve diğer belgeler, arazi kanununun ruhunu sadakatle yansıtmalı ve farklı bölgeler arasında çelişki veya örtüşme olmaksızın tutarlı bir şekilde uygulanmasını sağlamalıdır.

Aynı zamanda bu, üretim ve iş dünyası için araziye erişimdeki zorlukları ve arazi kullanımıyla ilgili projeler ile insanların yaşamlarını etkileyen projeler için yasal engelleri ortadan kaldırmalıdır.

"Elbette, zaman çerçevesinin kısaltılması çok memnuniyet verici, ancak kalite pazarlık konusu değildir ve bu, Ulusal Meclis'in karar alma noktası olacaktır," dedi Bay Loc.