Gayrimenkul şirketleri hâlâ nakit akışı sorunlarıyla karşı karşıya.

DIC Corp, yılın ilk altı ayında geçen yılın aynı dönemine göre 2,2 kat daha yüksek gelir elde ederek 822 milyar VND'ye ulaştı. Ancak, finansal faaliyetlerden elde edilen gelirdeki keskin düşüş nedeniyle, vergi sonrası kar yalnızca yaklaşık 4 milyar VND oldu ve bu da 2023 yılının ilk yarısına kıyasla %95'lik bir düşüş anlamına geliyor.

İkinci çeyrekte olumlu iş performansına rağmen, DIC Corp'un finansal tablosu, geçen yılın aynı dönemindeki negatif 108,4 milyar VND'ye kıyasla keskin bir artışla, 1.210 milyar VND'nin üzerinde negatif işletme nakit akışı ile devam eden nakit akışı zorluklarını ortaya koymaktadır. Ayrıca, şirketin yatırım nakit akışı negatif 659 milyar VND iken, finansman nakit akışı pozitif 1.162 milyar VND olmuştur; bu durum esas olarak işletme nakit akışı açığını telafi etmek için artan borçlanmadan kaynaklanmaktadır.

Benzer şekilde, Century Real Estate Joint Stock Company'de (Cenland - kod: CRE), 2024 yılının ikinci çeyreğinde konsolide net gelir 333,5 milyar VND'ye ulaşarak, geçen yılın aynı dönemine göre %17'lik bir düşüş gösterdi; bu düşüşün temel nedeni gayrimenkul aracılığı ve yatırımlarıydı.

Cenland, ikinci çeyrekte 8,6 milyar VND net kar elde etti; bu, geçen yılın aynı dönemine göre %13'lük bir düşüş anlamına geliyor. Yılın ilk yarısında şirketin net geliri 827 milyar VND olarak gerçekleşti ve bu da %82'lik bir artışa işaret ediyor. Vergi sonrası kar ise 16 milyar VND oldu ve geçen yılın aynı dönemine göre 11,5 kat daha yüksek gerçekleşti.

Cenland'ın nakit akışı tablosunda ayrıca şirketin nakit akışı konusunda hâlâ zorluklarla karşı karşıya olduğu belirtildi; yılın ilk altı ayında Cenland, geçen yılın aynı dönemindeki negatif 55,6 milyar VND'ye kıyasla, işletme faaliyetlerinden elde edilen net nakit akışını negatif 50,4 milyar VND olarak kaydetti.

Saigon Thuong Tin Gayrimenkul Anonim Şirketi'nde (TTC Land - kod: SCR), 2024 yılının ikinci çeyreğinde konsolide net gelir 75,2 milyar VND'ye ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre %9,6 artış gösterdi; bu dönemdeki vergi sonrası kar ise sadece 944 milyon VND olup, geçen yılın aynı dönemindeki düşük seviyeye kıyasla %76 düşüş gösterdi.

TTC Land, yılın ilk yarısında 144 milyar VND gelir elde etti; bu, geçen yılın aynı dönemine göre %3,7'lik bir düşüş anlamına geliyor. Vergi öncesi kar 16,1 milyar VND'ye ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre %15,8 artış gösterirken, vergi sonrası kar %3,4 azalarak 5,7 milyar VND'ye geriledi.

TTC Land'in faaliyet nakit akışı, geçen yılın aynı dönemindeki negatif 1.150 milyar VND'ye kıyasla önemli bir iyileşme göstererek, negatif 15,5 milyar VND olarak kaydedilmeye devam etti.

Taseco Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi (Taseco Land - kod: TAL), 2024 yılının ikinci çeyreğinde de 599 milyar VND net gelir elde ederek geçen yılın aynı dönemine göre iki katına çıktı. Ancak, diğer gelirlerdeki keskin düşüş ve vergi giderlerindeki önemli artış nedeniyle, Taseco Land'in ikinci çeyrekteki vergi sonrası karı, geçen yılın aynı dönemindeki 17,2 milyar VND'ye kıyasla sadece 6,4 milyar VND'ye ulaştı.

Yılın ilk altı ayında şirketin net geliri 908 milyar VND'ye ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre %81 artış gösterirken, vergi sonrası karı 16,6 milyar VND olarak gerçekleşti ve geçen yılın aynı dönemine göre %4,6 düşüş gösterdi.

Dikkat çekici bir şekilde, Taseco Land'in yılın ilk altı ayındaki işletme faaliyetlerinden elde ettiği net nakit akışı, geçen yılın aynı dönemindeki negatif 426 milyar VND'ye kıyasla negatif 178 milyar VND oldu.

Güney Hindistan'ın önde gelen gayrimenkul geliştirme şirketlerinden Nam Long Investment Corporation (Nam Long Group - borsa kodu: NLG), olumsuz iş sonuçları kaydetti. Şirketin 2024 yılının ikinci çeyreğinde net geliri 252 milyar VND'ye, vergi sonrası karı ise 160 milyar VND'ye ulaşarak, geçen yılın aynı dönemine göre sırasıyla %73,5 ve %31 oranında düşüş gösterdi.

Yılın ilk altı ayında Nam Long, 457 milyar VND gelir ve 94,8 milyar VND vergi sonrası kar elde etti; bu rakamlar geçen yılın aynı dönemine göre sırasıyla %61,5 ve %62'lik bir düşüş anlamına geliyor. Bu sonuçlarla gayrimenkul şirketi, tüm yıl için belirlediği gelir planının yalnızca %7'sini ve kar planının %11,5'ini tamamlamış oldu.

Kârlı olmasına rağmen, Nam Long, yılın ilk yarısında faaliyetlerinden elde ettiği net nakit akışının geçen yılın aynı dönemine göre 1.127 milyar VND'den yaklaşık 851 milyar VND'ye düşerek negatif seyretmesiyle büyük bir sorunla karşı karşıya.

Ayrıca, diğer bazı gayrimenkul şirketleri de nakit akışı zorluklarıyla karşılaştı ve yılın ilk altı ayında işletme faaliyetlerinden elde edilen net nakit akışında negatif sonuçlar kaydetti. Bunlar arasında Khai Hoan Arazi Grubu Anonim Şirketi (Kod: KHG) 93 milyar VND, Tu Liem Kentsel Gelişim Anonim Şirketi (Kod: NTL) 128 milyar VND ve Khang Dien Konut Yatırım ve İşletme Anonim Şirketi (Kod: KDH) 2,5 milyar VND negatif nakit akışı kaydetti.