Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, güncellenmiş arazi fiyat listesinin yayınlanmasının piyasadaki gayrimenkul ürünlerinin satış fiyatlarını artırmayacağına inanmaktadır. - Fotoğraf: NGOC HIEN
Ho Chi Minh Şehri henüz yeni arsa fiyat listesinin uygulama tarihini kesinleştirmedi, ancak kamuoyunu endişelendiren konu, onaylanması halinde bu arsa fiyat listesinin genel olarak piyasayı ve özellikle emlak sektörünü nasıl etkileyeceğidir.
Yeni arazi fiyatları emlak sektörünü etkilemeyecektir.
Yeni arazi fiyat listesinin gayrimenkul fiyatlarını etkileyeceği yönündeki endişelere yanıt olarak, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, gayrimenkul projeleri için arazi kullanım ücretlerinin fazlalık yöntemi kullanılarak belirlenmesi nedeniyle bu düzenlemenin gayrimenkul işletmelerini etkilemeyeceğini belirtti.
Dolayısıyla, proje maliyetleri arazi fiyatına dahil edildiğinden, ortaya çıkan arazi fiyatı, düzeltilmiş arazi fiyat tablosundaki arazi fiyatından farklı olacaktır.
Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, güncellenmiş arazi fiyat listesinin yayınlanmasının piyasadaki gayrimenkul ürünlerinin satış fiyatlarını artırmayacağına inanmaktadır.
Ayrıca, tarım arazileri için düzeltilmiş arazi fiyatları önceki dönemlere göre artmış, bu da arazi kira farkını gerçeklikle daha uyumlu hale getirmiştir. Bu durum, gayrimenkul işletmelerinin mali yükümlülüklerini yerine getirirken daha şeffaf, kamuya açık, adil ve makul kesintiler yapmalarına yol açmaktadır.
Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, gayrimenkul fiyatlarının arz ve talep kanununa göre işlediğine, dolayısıyla satış fiyatının piyasa tarafından belirleneceğine inanmaktadır.
Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, "Arazi fiyat listesinin uygulama dönemi yalnızca 1 Ağustos - 31 Aralık 2024 tarihleri arasında olduğundan, genel olarak ticari faaliyetler bu liste değişikliğinden etkilenmeyecektir" açıklamasında bulundu.
Bazı işletmeler avantajlı durumda olacak.
Nam Long Land CEO'su Bay Van Viet Son, yeni arazi fiyat listesinin uygulamaya konulduğunda bazı gayrimenkul şirketleri için avantajlı olacağını söyledi. Bay Son'a göre, geniş arazi rezervlerine sahip ve arazi kullanım ücretlerini önceden hesaplamış olan gayrimenkul şirketleri avantajlı durumda olacak.
Ayrıca Bay Son, arazi kullanım ücretlerinin piyasa fiyatlarına yakın hesaplanmasının, işletmelerin tazminat ve arazi temizleme için katlandığı maliyetleri doğru bir şekilde yansıtacağını savundu.
Ancak Bay Son, bunun bu projelerin satış fiyatında artışa yol açabileceğine inanıyor.
Bu arada, Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Bay Le Huu Nghia, arazi fiyatlarındaki artışın gayrimenkul sektörünü etkilemediğini, çünkü çoğu gayrimenkul şirketinin arazi kullanım ücretlerini fazlalık yöntemiyle hesapladığını ve sosyal konut projelerinin arazi kullanım ücretlerinden muaf olduğu için etkilenmediğini savundu.
Bunun yerine, bu arazi fiyat listesi, arazi alım, satım veya devir işlemlerinde insanları doğrudan etkileyecek ve eskisinden daha yüksek kayıt ücretleri ödemelerini gerektirecektir; kesin miktar ise arazi fiyat listesine göre her bölgenin arazi fiyatlarına bağlı olacaktır.
Ancak Bay Nghia, arazi fiyatları arttığında insanların arazi temizliği için daha yüksek tazminat alacaklarına, bu durumun da insanların onayını almayı ve araziyi daha çabuk teslim etmeyi kolaylaştıracağına inanıyor.
Bu arada, bir gayrimenkul geliştirme şirketinin temsilcisi, bir şirketin piyasa fiyatlarına göre tazminat pazarlığı yapması durumunda, arazi kullanım ücretlerini hesaplarken, yalnızca arazi fiyat listesine göre önceden ödenmiş olan tazminat maliyetlerini düşebileceğini belirtti.
Gerçekte, işletmeler devletin araziyi geri alıp tahsis etmesine kıyasla daha hızlı tazminat ve arazi temizleme süreçlerinden faydalanacaklardır, ancak işletmelerin katlanacağı maliyetler doğal olarak daha yüksek olacaktır.
Kalkınma planlarının durduğu bölgelerde yaşayanların zarar göreceği endişesi var.
Ho Chi Minh Şehri Emlak Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, yeni arsa fiyat listesinin uygulanmasından en çok zarar gören grup, yeni konut inşaat alanları, konut yenileme alanları veya Binh Quoi - Thanh Da projesi gibi askıya alınmış projeler de dahil olmak üzere, planlamaları askıya alınmış bölgelerde evleri ve arsaları bulunan kişilerdir.
Planlamanın askıya alındığı bir bölgede bulundukları için, bu sakinlere uzun yıllardır yeni inşaat izinleri verilmedi, arazilerini bölmelerine izin verilmedi ve arazi kullanım amacını değiştirmelerine izin verilmedi; bu nedenle daha önce çok düşük olan arazi fiyatlarından arazi kullanım ücretlerini ödeyemediler.
Sayın Chau'ya göre, eğer şehir yakın gelecekte askıya alınan planlama ve projelerle ilgili sorunları çözerse, bu insanlar taslak arazi fiyat listesinde belirtildiği gibi yüksek arazi fiyatlarından arazi kullanım ücreti ödemek zorunda kalacakları için ikinci kez kayıplar ve dezavantajlar yaşamaya devam edeceklerdir.
[reklam_2]
Kaynak: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-nao-duoc-loi-voi-bang-gia-dat-moi-20240802171234913.htm
