Ho Chi Minh şehrindeki arazi fiyat tablolarına ilişkin son öneri.

HoREA'ya göre, yeni arazi fiyat listesindeki arazi fiyatları, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi tarafından 2020 yılında yayınlanan mevcut arazi fiyat listesine göre genellikle 10-20 kat daha yüksek. Özellikle bir ilçe ve dört bölgede arazi fiyatları bazı yerlerde 30 kattan fazla artarken, Hoc Mon bölgesindeki bazı yerlerde artış 51 kata kadar ulaştı… Ancak Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göre, yeni arazi fiyat listesi piyasa arazi fiyatlarının yalnızca yaklaşık %70'ini yansıtıyor.

HoREA'nın bugüne kadar gözlemlediğine göre, yalnızca Ho Chi Minh Şehri 1 Ağustos - 31 Aralık 2024 tarihleri ​​arasında geçerli olacak yeni arsa fiyat listesini açıklamıştır.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na göre, 2024 Arazi Kanunu artık arazi fiyatı ayarlama katsayısını öngörmüyor ve yeniden yerleşim için arazi fiyatlarının güncellenmesini gerektiriyor. Bunun yapılmaması, hane halklarının ve bireylerin mali yükümlülüklerinin belirlenmesinde ve arazi temizliği ve yeniden yerleşim için tazminat ödenmesinde darboğazlara yol açacaktır.

Ancak Bay Chau'ya göre, 2024 Arazi Kanunu'nun 257. maddesinin 1. fıkrası, Arazi Fiyat Tablosunun uygulanmasının 31 Aralık 2025 tarihine kadar devam etmesine izin vermektedir. Gerekirse, il Halk Komitesi, yerel bölgedeki gerçek arazi fiyat durumuna uygun olarak ayarlama kararı alabilir.

Sayın Chau'ya göre, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, 2013 Arazi Kanunu kapsamında (ki bu kanun 31 Aralık 2025 tarihine kadar uygulanmaya devam edebilir) düzenlemeler yapma konusunda İl Halk Komitesinin sorumluluğu ve düzenlemelerin yeterince açık olup olmadığı konusunda endişe duyuyorsa, aşağıdaki formülü kullanarak tamamen yeni bir fiyat listesi geliştirebilir:

Yeni arazi fiyat listesindeki arazi fiyatı = Mevcut arazi fiyat listesindeki arazi fiyatı x Mevcut arazi fiyatı ayarlama katsayısı… Bu, hem 2024 Arazi Kanunu'nun 257. maddesinin 1. fıkrasındaki düzenlemelere uyacak, hem yeni fiyat listesindeki aşırı yüksek arazi fiyatları sorununu çözecek, hem de arazi kullanım sertifikası (kırmızı kitap, pembe kitap) başvurusu yapması gereken kişileri şaşırtmaktan kaçınacaktır.

Ayrıca, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından yakın zamanda açıklanan yeni arazi fiyat listesi, Ho Chi Minh Şehri sakinlerinin, 2024 Arazi Kanunu düzenlemelerine göre uygulandığında yeni arazi fiyatlarının birçok kat artabileceğini bilmelerine yardımcı olacaktır. Bu, arazi kullanım sertifikası başvurusu yapması gereken kişilere, yeni arazi fiyatlarına göre mali yükümlülüklerini yerine getirmek için yaklaşık bir buçuk yıl süre tanıyacaktır.

Özellikle, Bay Chau'ya göre, şu anda devletin konut amaçlı arazi kullanım haklarını tanıdığı veya Ho Chi Minh Şehrinde hane halkı ve bireyler için ayrılan arazi tahsis sınırını aşan konut alanları için tarım arazisi, konut dışı tarım arazisi gibi arazilerin kullanım amacının konut alanına dönüştürülmesine izin verdiği durumlarda, tüm arazi kullanım ücreti hesaplama dosyaları, yetkili makamın yeni bir arazi fiyat listesi yayınlayıp yayınlamayacağına ve varsa uygulama zamanına ilişkin kararına kadar vergi dairesinde askıya alınmıştır.