Hipermarket sektöründeki 'savaş': Kazanması zor bir mücadele.

Genel olarak, 2024 yılının ilk yedi ayında, toplam perakende mal satışları ve tüketici hizmetleri gelirleri, geçen yılın aynı dönemine göre %8,7 oranında artmıştır.

Savills Vietnam'da Ticari Kiralama Hizmetleri Kıdemli Direktörü Bayan Tu Thi Hong An, hem Hanoi'de hem de Ho Chi Minh Şehrinde, yaklaşık 1,5 milyon metrekarelik kiralık perakende alanının uzun yıllardır %90'ın üzerinde bir doluluk oranını koruduğunu belirtti. Bu durum, büyük ölçekli alışveriş merkezi modelinin cazip olmaya devam ettiğini göstermektedir.

Şu anda hipermarket yatırım segmenti, Vincom, Aeon Mall, Central Retails gibi birçok yerli ve uluslararası oyuncunun dikkatini ve kaynaklarını çekiyor... Gelecekte, Central Group'un bir diğer üyesi olan Central Pattana'nın da katılması bekleniyor.

"Yerli yatırımcılar için en büyük güç, tüketicileri anlama yetenekleri ve mevcut arazi rezervleridir. Öte yandan, yabancı yatırımcıların da kendi güçlü yönleri ve stratejileri vardır. Örneğin, bölgesel pazarda uzun süredir faaliyet gösteren ve saygın perakende yatırımcıları olan Aeon ve Central Retail, Vietnam pazarına girerken bu güçlü yönlerini koruyorlar," diye analiz etti Bayan An.

Ayrıca uzmanlar, perakende sektöründe yabancı ve Vietnamlı yatırımcıların çeşitli güçlü yönlerine de dikkat çekti. Yabancı yatırımcılar, bölgede uzun yıllara dayanan faaliyetleriyle edindikleri deneyime ve güçlü bir itibara sahipler.

Perakende sektöründe, itibar ve deneyim, gelişim ve işletmede büyük rol oynar. Öte yandan, Vietnamlı yatırımcılar için en büyük güç, perakende sektöründeki varlıklarını güvence altına alacak olan mevcut arazi varlıklarında yatmaktadır.

Ancak Bayan An, hipermarketlere yatırım yapmanın sürdürülebilir bir vizyon gerektiren "büyük bir pasta" olduğuna inanıyor. Bu cazip gelişim potansiyellerinin yanı sıra, geliştiricilerin günümüzün değişken perakende ortamında alışveriş merkezlerinin istikrarını sağlamak için dikkate almaları gereken birçok önemli faktör bulunmaktadır.

"Perakende gayrimenkul kiralama danışmanlık firması bakış açısıyla, büyük ölçekli alışveriş merkezlerinin geliştirilmesi ve işletilmesindeki en büyük engelin uzun vadeli strateji ve vizyon olduğunu düşünüyorum. Bu, yalnızca ilk geliştirme planından değil, aynı zamanda sürdürülebilir bir gelecek sağlamak için pazarlama stratejisi ve kiralama stratejisinden de kaynaklanıyor," dedi Bayan An.

Geliştirme stratejisi, pazarlama stratejisi ve uzun vadeli kiralama stratejisindeki tutarlılık, yatırımcının perakende alanına ve perakende ticaretine odaklanmış yatırımını göstermesi açısından çok önemli bir rol oynar.

Gerçekte, profesyonel perakendeciler ve perakende alanı işletmecileri farklı ticari zincirlere sahip olduklarında, oldukça benzersiz ve tutarlı işletme yöntemleri oluştururlar. Bu durum, perakendecilerin bu alışveriş merkezlerinde iş yapmaya karar verdiklerinde aralarında güven oluşturur.

Bu avantaj, kiracıların tek bir projeye ait alışveriş merkezleri yerine zincir alışveriş merkezlerini tercih etmeyi düşündüklerinde açıkça ortaya çıkar; zira zincir alışveriş merkezleri sadık bir müşteri tabanı oluşturabilir.

Savills uzmanları, alışveriş merkezlerinin işletme modelleri üzerine yaptıkları araştırmalar sonucunda, ürün kategorilerinde tüketicilerin gerçek ihtiyaçlarına daha iyi uyacak şekilde bir değişim gözlemlemişlerdir. Bu, yiyecek ve içecek ürünlerinin oranında artış, moda ve perakende sektörlerinde ise azalma eğilimini içermektedir.

Moda sektörüne yönelik diğer satış kanallarının çeşitlendirilmiş gelişimi, bazı alışveriş merkezlerinde eğlence ve sağlık hizmetlerinin oranının arttığını da göstermektedir. Bu durum, çeşitli bölgelerdeki alışveriş merkezlerinde sunulan hizmetlere yönelik kullanıcıların gerçek talebini yansıtmaktadır.

Ha Anh