Hızlı kentleşmeyle birlikte, şehirlerde apartman binaları giderek daha popüler hale geliyor. Birçok insan, sadece yaşamak için bir yer sağlamakla kalmayıp, turizm potansiyeli olan bölgelerde saatlik veya günlük olarak kiralama gibi ticari amaçlarla da dairelerini kullanmayı planlıyor. Bu tür bir işletme yasal mı?
2023 tarihli Konut Yasası, apartman dairelerinin konut dışı amaçlarla kullanılmasını kesinlikle yasaklamaktadır.
Özellikle, Madde 3, Fıkra 8, Fıkra c bendinde, apartman sahiplerinin apartman binasının ortak alanlarının işlevini veya kullanım amacını keyfi olarak değiştirmelerinin; daireyi konut dışı amaçlarla kullanmalarının; taşıyıcı yapıyı değiştirmelerinin veya hasar vermelerinin; veya yetkili devlet makamından izin almaksızın daireleri bölmelerinin veya ayırmalarının yasak olduğu belirtilmiştir.
Bu durum, 2014 Konut Kanunu'nun 6. Maddesinin 11. Fıkrasında da belirtilmiştir.
Avukat Pham Thanh Tuan, 2020 İkamet Yasası'nın yasal ikametgahı, vatandaşın sahip olduğu veya kullandığı, evler, gemiler, tekneler, diğer ulaşım araçları veya kanunla belirlenen diğer konutlar da dahil olmak üzere, yaşam alanı olarak kullanılan bir yer olarak tanımladığını belirtti. Vatandaşların, kalıcı veya geçici ikametgahlarını kanunla belirlenen şekilde kaydettirmeleri gerekmektedir.
Ayrıca, Madde 2'nin 6. Fıkrası, "kalma"yı bir vatandaşın daimi veya geçici ikametgahı dışında bir yerde 30 günden daha kısa bir süre kalması olarak tanımlar. Bu yaklaşımla, saatlik veya günlük kiralamalar "kalma" kategorisine girer ve "konut" olarak kabul edilmez.
Avukata göre, bir daire sahibi daireyi başkalarına konut amaçlı kiraya verirse, herhangi bir yasal düzenlemeyi ihlal etmez.
Hanoi'de bir apartman projesi (Fotoğraf: Tran Khang).
İhlallerin cezaları nelerdir?
16/2022 sayılı Hükümet Kararnamesi'nin 70. maddesinin 1. fıkrasının e bendinde, apartman dairelerinin konut dışı amaçlarla kullanılması durumunda 20-40 milyon VND para cezası öngörülmüştür.
Cezalara gelince, Kararnamenin 4. Maddesinin 3. Fıkrasının c bendinde, söz konusu cezanın ihlalde bulunan kuruluşlar için geçerli olduğu belirtilmiştir. Benzer ihlallerde bulunan bireyler için ise ceza, kuruluşa uygulanan miktarın yarısı olup, bu da 10-20 milyon VND'ye denk gelmektedir.
İdari ihlaller nedeniyle yukarıda belirtilen miktarda para cezasına çarptırılmanın yanı sıra, ihlalde bulunan kuruluşlar ve kişiler, daireyi konut amaçlı kullanarak düzeltici önlemler de almak zorundadır.
Ayrıca, apartman dairelerinin kısa süreli veya saatlik kiralama hizmetleri için kullanılması durumunda, diğer ihlaller ek cezalara yol açabilir.
Örneğin, ortak alanların ve ekipmanların özel amaçlarla kullanılması, bireyler için 30-40 milyon VND, kuruluşlar için ise 60-80 milyon VND para cezasıyla sonuçlanabilir.
[reklam_2]
Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-duoc-dung-can-ho-chung-cu-de-kinh-doanh-cho-thue-theo-gio-20240807142652051.htm
