Mini apartman binaları mülkiyet belgelerini aldı; Novaland'ın borçlarını ödemesi için 2 yıla daha ihtiyacı var.

Aynı zamanda, 95/2024/ND-CP sayılı Kararname de yürürlüğe girerek, mini apartman binalarına yatırım yapma ve inşa etme koşullarını resmen "sıkılaştırdı".

Buna göre, satış/kiralama amacıyla veya 20 veya daha fazla daireli olarak tasarlanmış ve inşa edilmiş çok katlı, çok daireli binalarda, yatırımcının konut projelerinin yatırım ve inşaatına ilişkin kanunda öngörülen prosedürleri yerine getirmesi gerekmektedir.

Bu, yatırımcıların konut projesi geliştiricileri için geçerli olan şartları yerine getirmeleri gerektiği anlamına gelir; bunlar arasında bir işletme kuruluşu oluşturmak ve finansal kapasite şartlarını karşılamak yer alır.

Özellikle belirtmek gerekir ki, dairelerin teslimi ancak müteahhit konut binasının ve bölgenin teknik altyapısının kabul testlerini tamamladıktan sonra gerçekleşebilir.

20'den az daire içeren projelerde, daireler yalnızca kiralama amaçlı olacaktır. Ayrıca, inşaatın yine de bireysel özel konut inşaatına ilişkin düzenlemelere uyması gerekmektedir; bu düzenlemeler tasarım, tasarım incelemesi, inşaat izinleri, yönetim ve yangın güvenliği yönetmeliklerini içermektedir.

Ho Chi Minh Şehri henüz güncellenmiş arazi fiyat listesini uygulamaya koymadı.

1 Ağustos'ta Ho Chi Minh şehrinin sosyo -ekonomik durumuyla ilgili bir toplantıda, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Sayın Nguyen Toan Thang, son zamanlarda kamuoyunda büyük tepkiye neden olan arazi fiyat listesinin, 2024 Arazi Kanunu'na göre yeni bir arazi fiyat listesi değil, düzenlenmiş bir fiyat listesi olduğunu belirtti.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Başkanı, "Yeni arazi fiyat listesi 1 Ocak 2026'dan itibaren geliştirilecek ve uygulanacaktır. Mevcut güncellenmiş fiyat listesi, eski fiyat listesinin çok düşük olmasından kaynaklanabilecek kayıpların önlenmesi amacıyla, güncel arazi işlem fiyatlarını, onaylanmış tazminat fiyatlarını ve belirli piyasa fiyatlarını güncellemek içindir" diye vurguladı.

Sayın Thang bir örnek verdi: Mevcut fiyat listesine göre, bazı sokaklardaki arsa fiyatları metrekare başına sadece 1-2 milyon VND civarında. Ancak, gerçek işlemler metrekare başına 100-200 milyon VND'ye ulaşıyor. Bu nedenle, belediyenin arsa fiyat listesini daha uygun ve doğru hale getirmek için düzenlemesi gerekiyor.

Bu yılın sonuna kadar, yönetim kurulu fiyat listesinin içeriğinin ekonomik durumla tutarlı olduğundan emin olmak için listeyi yeniden değerlendirecektir. Şehir Halk Komitesi tarafından onaylanırsa, güncellenmiş arazi fiyat listesi 2025 yılının sonuna kadar kullanılacaktır.

Ho Chi Minh Şehri, 5 gayrimenkul projesiyle ilgili hukuki sorunları tamamen çözüme kavuşturdu.

Geçtiğimiz günlerde Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, şehirdeki 64 gayrimenkul projesi için yasal prosedürel engellerin çözülmesindeki ilerlemeye ilişkin olarak İnşaat Bakanlığı'na rapor sundu.

Buna göre, beş proje tamamen çözüme kavuşturulmuş olup, 25 proje ise ilgili departman ve kurumlar tarafından kendi yetkileri dahilinde ele alınmaktadır.

Özellikle, engelleri kaldırılan beş proje şunlardır: Quoc Loc Phat JSC'nin Metropole Thu Thiem projesi; VTHouse JSC ve Tam Giao JSC'nin sosyal konut projesi.

Projeler arasında Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star Investment Joint Stock Company tarafından geliştirilen Metro Star konut ve ticari kompleksi; ve Gamuda Land Joint Stock Company tarafından geliştirilen Celadon City projesi yer almaktadır.

Me Linh, iki yeni kentsel alan için yatırımcı arıyor.

Geçtiğimiz günlerde Hanoi Planlama ve Yatırım Dairesi, Me Linh ve Dai Thinh beldelerinde yer alan Dai Thinh yeni kentsel alanının geliştirilmesi için ilgili yatırımcıları başvuru yapmaya davet eden bir duyuru yayınladı.

Projenin toplam yatırım tutarı yaklaşık 2,615 milyar VND'dir. Yaklaşık 34,44 hektarlık bir araziyi kullanacak ve yaklaşık 3.000 kişiye konut sağlaması beklenmektedir.

Plana göre, kentsel alanda yaklaşık 3-5 kat yüksekliğinde 164 adet alçak katlı ev; yaklaşık 390 daireli 20 katlı bir apartman, ticari ve ofis binası; ve 261 konutluk 6 katlı bir sosyal konut binası yer alacak…

Yatırım projesinin işletme süresi 50 yıldır. Projenin uygulama takvimi 2024 ile 2028 arasını kapsamaktadır.

Daha önce Hanoi Planlama ve Yatırım Dairesi de Me Linh yeni kentsel alanı için yatırımcı aradığını duyurmuştu. Proje 40 hektardan fazla bir alanı kapsıyor ve Me Linh ile Van Khe olmak üzere iki beldede yer alıyor.

Projenin toplam yatırım tutarı 3.200 milyar VND'nin üzerinde. Tamamlandığında yaklaşık 5.000 kişiye ev sahipliği yapacak bir yerleşim alanı haline gelecek.

Yeni kentsel alanda, 3-5 katlı yaklaşık 700 adet alçak katlı konut (sıra evler, villalar, dükkanlar vb.); 800'den fazla konut birimine sahip 10 katlı bir sosyal konut binası; ve 3-9 katlı 2 adet ticari ve hizmet binasının yer alması bekleniyor…

Dai Thinh kentsel alanına benzer şekilde, bu yatırım projesinin işletme süresi 50 yıldır. Uygulama takvimi 2024 ile 2028 arasını kapsamaktadır.

Novaland'ın borcunu ödemesi için iki yıla daha ihtiyacı var.

Novaland (NVL) Mali İşler Direktörü Duong Van Bac, 30 Temmuz'da düzenlenen yeniden yapılandırma bilgilendirme toplantısında, şirketin 2026 yılının ilk veya ikinci çeyreğinden itibaren tüm vadesi gelmiş kredileri ve tahvilleri geri ödemeyi planladığını belirtti.

Zaman dilimine ilişkin daha ayrıntılı bilgi veren Bay Bac, şirketin bugünden 2025 yılının ikinci çeyreğine kadar yeni ürün satmaya odaklanmayacağını, bunun yerine tüm kaynaklarını yasal prosedürleri tamamlamaya, ürünleri teslim etmeye ve halihazırda satılan ürünlerin ödemelerini tahsil etmeye yoğunlaştıracağını belirtti.

Aqua City ile ilgili hukuki sorunlar çözülürse, Novaland yeniden yapılandırma sürecinin %90'ını tamamlamış olacak. Fotoğraf: VGP

Bu aynı zamanda NVL'nin yeniden yapılandırma çalışmalarını tamamlama sürecindeki temel görevidir. Şirketin tahminlerine göre, devam eden projeler için alacaklar 100.000 milyar VND'nin üzerinde iken, bilançodaki borç sadece yaklaşık 60.000 milyar VND'dir.

NVL, yıl sonuna kadar Ho Chi Minh şehrindeki üç proje için yasal işlemleri tamamlamayı bekliyor: Victoria Village, The Grand Manhattan ve Park Avenue.

Aqua City projesi (Dong Nai) için şirket, Bien Hoa şehrinin genel planlamasının yerel düzenlemesini, özellikle C4 bölgesini ve Bien Hoa - Vung Tau otoyolunun batısındaki kentsel alanın bir bölümünü, 2024 Ağustos ayı başlarında tamamlamayı bekliyor.

Bu arada, NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau), Ağustos-Aralık 2024 tarihleri ​​arasında Binh Chau Onsen, Happy Beach ve Long Island olmak üzere üç alt bölüm için yasal işlemleri tamamlayacak.

Bu arada, NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) iki ana engelle karşı karşıya: arazi fiyatlarının belirlenmesi ve arazi kiralama ödeme yönteminin yıllık ödemelerden tek seferlik ödemelere dönüştürülmesi. Şirket, 2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girdikten sonra, arazi kiralama ücretlerinin hesaplanması için temel teşkil edecek şekilde projenin belirli arazi fiyatlarının yakında belirleneceğini belirtti. Proje, bu yılın Ekim ayında inşaat ruhsatını alabilir.

Yasal işlemler planlandığı gibi tamamlanırsa, Novaland yıl sonuna kadar ek olarak 2.580 mülkü daha teslim edecek.

Nakit akışı açısından Aqua City ve NovaWorld Phan Thiet, şirketin en önemli iki proje kümesidir. Bay Bac'a göre, Aqua City ile ilgili hukuki sorunlar çözülürse, Novaland yeniden yapılandırma sürecinin %90'ını tamamlamış olacak.

İş performansı açısından, yılın ilk altı ayının sonunda Novaland'ın satış, hizmet ve finansal faaliyetlerden elde ettiği konsolide geliri 7.065 milyar VND'ye ulaşırken, vergi sonrası karı yaklaşık 345 milyar VND oldu.

Bunun içinde, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (Ho Chi Minh City) gibi projelerdeki ürünlerin tesliminden elde edilen net satış geliri yaklaşık 1.891 milyar VND'ye ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre %37'lik bir artış kaydetti.

Coteccons'un net karı %343 arttı.

Coteccons İnşaat Anonim Şirketi (CTD), 2023-2024 mali yılının dördüncü çeyreğine (1 Nisan - 30 Haziran) ait iş sonuçlarını açıkladı. Buna göre, şirketin net geliri geçen yılın aynı dönemine göre %82 artarak yaklaşık 6.600 milyar VND'ye ulaştı. Net kar ise 59 milyar VND'ye ulaşarak geçen yılın neredeyse iki katına çıktı.

2024 mali yılına ait kümülatif rakamlar (1 Temmuz 2023 - 30 Haziran 2024) dikkate alındığında, CTD 21.045 milyar VND net gelir elde ederek aynı döneme göre %30'un üzerinde bir artış kaydetti. Ayrıca, şirketin vergi sonrası karı %343 artarak 299,5 milyar VND'ye ulaştı ve son dört yılın en yüksek net karını elde etti.

Yeni revize edilmiş iş planına kıyasla şirket, gelir hedefinin %105'ine ve kar hedefinin %104'üne ulaşmıştır.

Şirket, 2024 mali yılında, büyük ölçüde "tekrar satış" stratejisiyle (önceki yatırımcılardan doğrudan atama yoluyla kazanılan projeler) 22 trilyon VND değerinde ihale kazandı.

Ayrıca Coteccons, Pandora'nın Binh Duong'daki fabrikası, Suntory PepsiCo'nun Long An'daki fabrikası, Gamuda Land'in Ho Chi Minh City'deki Eaton Park konut alanı ve VSIP Hai Phong sanayi parkındaki Sembcorp Lojistik Parkı Thuy Nguyen projesi gibi yeni yatırımcılar tarafından birçok önemli projeyle de görevlendirilmiştir.

Ancak Coteccons, tahsil edilemeyen alacaklar sorunuyla karşı karşıya. Şirket şu anda Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd.'den 483 milyar VND; Saigon Glory'den 142 milyar VND; ve Minh Viet Investment JSC'den 121 milyar VND tutarındaki alacaklarını tahsil edemiyor. Ayrıca, diğer ortaklardan olan yaklaşık 1.500 milyar VND'lik alacağın yalnızca %59'u tahsil edilebiliyor.

Önde gelen sosyal konut geliştirme şirketi, 2024 yılının ikinci çeyreğinde net karında 8,4 kat artış bekliyor.

2024 yılının ikinci çeyreğine ait konsolide finansal rapora göre, Hoang Quan Gayrimenkul Danışmanlık - Ticaret - Hizmetler Anonim Şirketi (HQC) yaklaşık 321 milyar VND satış geliri ve hizmet sunumu gerçekleştirmiştir. Ancak, iade edilen mallar nedeniyle net gelir 5 milyar VND'nin biraz üzerinde kalmıştır.

Ancak, satılan malların maliyetinin yaklaşık 48 milyar VND olarak iade edilmesiyle, HQC'nin brüt karı yine de yaklaşık 53 milyar VND'ye ulaştı.

Giderler düşüldükten sonra, bu büyük sosyal konut geliştirme şirketi yaklaşık 11 milyar VND net kar elde etti. Bu, şirketin 2019'un ikinci çeyreğinden bu yana 20 çeyrekte elde ettiği en yüksek sonuçtur.

Yılın ilk altı ayında HQC, 18,5 milyar VND net gelir ve 12,56 milyar VND vergi sonrası kar elde etti. Büyümeye rağmen, bu rakamlar hissedarlar toplantısında belirlenen hedeflerden oldukça uzakta. Buna göre, şirketin yıllık gelir ve kar hedeflerine sırasıyla 2.000 milyar VND ve 100 milyar VND ulaşması gerekiyor.

Geçtiğimiz dönemde Hoang Quan, Tien Giang'deki HQC Tan Huong sosyal konut projesine, Tra Vinh yeni kentsel alanına ve Ho Chi Minh şehrindeki Golden City ve Grandora Tower sosyal konut projelerine 1.700 milyar VND'den fazla yatırım yaptı. Şirket, bu dört projenin 2024 yılında gelirine 950 milyar VND katkıda bulunmasını bekliyor.

Daha önce HQC, sosyal konut projelerine yatırım yapmak ve bunları inşa etmek amacıyla Novaland ile stratejik bir iş birliği anlaşması imzalayarak birçok kişiyi şaşırtmıştı. Bu ortaklığın yakın gelecekte Ho Chi Minh Şehri, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An ve diğer bölgelerde 3.000 konut birimi sağlaması bekleniyor.