Orta fiyatlı daireler ortadan kalkacak mı?

Değiştirilen Arazi Kanunu ile arazi fiyat çerçevesinin kaldırılması ve piyasa değerinin uygulanması, arazi sahiplerinin arazi kullanım amacını değiştirmeleri durumunda, düzenlemeler resmen yürürlüğe girdiğinde vergilerini 10 kata kadar daha yüksek ödemek zorunda kalmalarına yol açacaktır.

Değiştirilen Gayrimenkul İşletme Kanunu, alıcılara fayda sağlayabilecek ve dolaylı olarak niteliksiz geliştiricileri eleyebilecek bazı önemli noktalar da içermektedir. Bunlar arasında, yapım aşamasındaki daire ve evlerin alıcılarının yalnızca %5 peşinat ödemesini gerektiren bir düzenleme (bu da proje geliştiricisinin yasal ve mali açıdan sağlam olması gerektiği anlamına gelir) ve geliştiricilerin satış yapmadan önce mali yükümlülüklerini yerine getirmelerini zorunlu kılan bir düzenleme (bu da alıcılara satın alma işlemi yaparken gönül rahatlığı sağlar) yer almaktadır.

Gayrimenkul devirleri de dahil olmak üzere tüm işlemler banka aracılığıyla gerçekleştirilmelidir; işlem fiyatı doğru bir şekilde kaydedilmeli ve bu da gayrimenkullerin iki farklı fiyattan alınıp satılması uygulamasını sınırlamaya yardımcı olmalıdır. Ayrıca, geliştiricilerin teslimata kadar gayrimenkul değerinin yalnızca %50'sini tahsil etmelerine izin verilmektedir; bu oran daha önce %70 idi.

Ayrıca, Tip I, II ve III şehirlerde arazi bölme projelerini yasaklayan düzenlemeler, proje geliştiricilerinin satıştan önce evleri inşa etmelerini ve altyapıyı tamamlamalarını gerektirmektedir. Bununla birlikte, insanlar yine de kanuna ve asgari parsel büyüklüğü düzenlemelerine uygun olarak araziyi bölme hakkına sahiptir.

Bu arada, değiştirilen Konut Kanunu, Vietnam kökenli kişilerin Vietnam'da gayrimenkul devirlerini alma hakkına sahip olduğunu öngörüyor. Bu, Vietnam'a para transferlerini artıracak ve yurtdışında yaşayan Vietnamlılar için yatırım ve ev satın alımlarını büyük ölçüde kolaylaştıracaktır.

Yasa ayrıca, öğrencilerin ve diğer bireylerin sosyal konut satın almasına izin vererek ve sosyal konut inşa eden müteahhitlere arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralamaları açısından öncelik tanıyarak, sosyal konut satın alma uygunluk kriterlerini genişletiyor.

Programda konuşan CBRE Vietnam Araştırma ve Danışmanlık Başkanı Bayan Yen Nguyen, apartman fiyatlarının yakın gelecekte düşmesinin olası olmadığını öngördü. Bunun nedeni, güçlü finansal kaynaklara sahip birçok saygın geliştiricinin zaten temiz arsa parsellerine sahip olması; projelerin inşaata başlamadan önce tüm yasal prosedürleri tamamlaması gerektiğidir. Bu nedenle, geliştiricilerin ürünlerini ortalama fiyatlardan satmak için bir nedenleri olmayacak, piyasa fiyatlarından satmak zorunda kalacaklardır.

"Orta segmentteki daireler 'yok olacak' ve geliştiriciler için artık karlı olmayacak. Yakın gelecekte Ho Chi Minh Şehrinde dairelerin sadece yüksek fiyat segmentinde bulunacağı tahmin ediliyor. Orta segment ürünler en az 2026'dan sonrasına kadar ortaya çıkmayacak," diye belirtti Bayan Yen.