2023 Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu 1 Ağustos'ta yürürlüğe girdi. Kanun, gayrimenkul işletmeciliği alanındaki kuruluşların ve bireylerin hak ve yükümlülüklerine ilişkin birçok yeni hüküm içermektedir.
Gayrimenkul işi, inşaat, satın alma, yeniden satış amacıyla edinme, devir; gayrimenkul kiralama, alt kiralama, kiralama-satın alma; gayrimenkul aracılık hizmetleri sunma; gayrimenkul alım satım hizmetleri; gayrimenkul danışmanlık hizmetleri veya kar amaçlı gayrimenkul yönetimi gibi faaliyetleri gerçekleştirmek için sermaye yatırmayı içerir.
Gayrimenkul işletmesi kurmak ne zaman gerekli değildir?
2023 Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun 9. maddesi, kuruluşların ve bireylerin gayrimenkul işletmeciliği yaparken uymaları gereken şartları düzenlemektedir. Bu maddenin 1. fıkrası açıkça şunu belirtmektedir:
"Gayrimenkul işiyle uğraşan kuruluşlar ve bireyler, bu maddenin 3. ve 4. fıkralarında belirtilen durumlar hariç olmak üzere, işletmeler kanununa uygun bir işletme kurmalı veya kooperatifler kanununa uygun bir kooperatif veya kooperatifler birliği kurmalı ve gayrimenkul işini kayıtlı bir iş sektörü olarak belirlemelidir (topluca gayrimenkul işletmeleri olarak anılır)."
Gayrimenkul hizmetleriyle uğraşan kuruluşlar ve bireyler, bu maddenin 5. fıkrasındaki hükümlere uymak zorundadır.
Dolayısıyla, gayrimenkul işiyle uğraşırken bir işletme kuruluşu oluşturmanın gerekli olmadığı iki durum olduğu görülebilir:
Küçük ölçekli gayrimenkul işiyle uğraşan kişilerin gayrimenkul işletmesi kurmaları zorunlu değildir, ancak kanuna uygun olarak vergi beyanında bulunmaları ve vergilerini ödemeleri gerekir.
Ticari amaç gütmeyen konut, inşaat işleri veya inşaat halindeki alanların satışını yapan veya küçük ölçekte konut, inşaat işleri veya inşaat halindeki alanların satışını, kiralanmasını veya kiralama yoluyla satın alınmasını gerçekleştiren kuruluşlar ve bireyler, bu Kanun hükümlerine uymak zorunda değildir, ancak kanunla öngörülen şekilde beyanda bulunmalı ve vergilerini ödemelidirler.
Ev, inşaat işleri veya inşaat halindeki alanların satışını veya kiralanmasını gerçekleştiren şahıslar söz konusu olduğunda, 44. maddenin 5. fıkrasında belirtilen hükümlere uygun olarak noter tasdiki ve belgelendirme işlemleri de yapılmalıdır.
Bir gayrimenkul projesi yapım aşamasında (Fotoğraf: Tran Khang).
Küçük ölçekli gayrimenkul işletmelerine ilişkin düzenlemeler
Hükümet, 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girecek olan Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nun bazı maddelerinin uygulanmasına ilişkin ayrıntıları ve yönergeleri içeren 96/2024 sayılı Kararnameyi yayınladı. 96 sayılı Kararnamenin 7. maddesi, küçük ölçekli, ticari amaç gütmeyen ve küçük ölçekli işletme seviyesinin altındaki gayrimenkul işletmeleri için kriterleri açıkça belirtmektedir.
Küçük ölçekli gayrimenkul işiyle uğraşan kişilerin aşağıdaki şartları karşılaması gerekmektedir:
Öncelikle, bu durum, inşaat ve konut kanununa göre yatırım projesi hazırlanmasını gerektiren davalar kategorisine girmemektedir.
İkinci olarak, işlem değeri sözleşme başına 300 milyar VND'yi aşmamalı ve yılda 10 işlemi geçmemelidir. Yılda yalnızca bir kez yapılan işlemler sayılmaz.
Ticari amaç gütmeden ev, inşaat veya inşaat halindeki alan satan kuruluşlar ve kişiler veya küçük ölçekte ev, inşaat veya inşaat halindeki alan satan, kiralayan veya kiraya verenler, aşağıdakiler de dahil olmak üzere:
İnşaat ve konut yasalarına göre yatırım projeleri hazırlama zorunluluğu bulunmayan kişiler.
Sözleşme değeri 300 milyar VND'nin üzerinde olmayan ve yılda 10'dan fazla işlem gerçekleştirmeyen kuruluşlar değerlendirmeye alınmaz. Yılda yalnızca bir kez gerçekleştirilen işlemler sözleşme değerine dahil edilmez.
[reklam_2]
Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm
