Konut stokunun büyük bir bölümünü bireysel konutlar ve geliştirme projelerinden elde edilen arsalar oluşturmaktadır.

Ancak gayrimenkul piyasası bu çeyrekte hala potansiyel risklerle karşı karşıya.

Toplu verilere göre, 2024 yılının ikinci çeyreğinde apartman ve müstakil ev satış işlemlerinin sayısı, ilk çeyreğe kıyasla azalma eğilimi göstermiştir. Öte yandan, arsa satış işlemlerinin sayısı artış eğilimi göstermiştir (2024 yılının ilk çeyreğinde müstakil ev ve apartmanlar için 35.853, arsalar için ise 97.659 işlem gerçekleşmiştir).

Buna göre, apartman ve müstakil ev işlemlerinin hacmi 2024 yılının ilk çeyreğine göre %72,2, 2023 yılının aynı dönemine göre ise %87,08 artış göstermiştir; arsa işlemlerinin hacmi ise 2024 yılının ilk çeyreğine göre %127,9, 2023 yılının aynı dönemine göre ise %185,8 artış göstermiştir.

2024 yılının ikinci çeyreğinde projelerdeki gayrimenkul envanteri yaklaşık 17.105 birimden (apartman daireleri, müstakil evler ve arsalar dahil) oluşmaktadır.

Özellikle, 2.999 daire, 7.045 müstakil ev ve 7.061 arsa bulunmaktadır. Görüldüğü üzere, envanterin büyük çoğunluğu çeşitli projelerin müstakil ev ve arsa segmentlerinde yer almaktadır.

2024 yılının 2. çeyreğinde müstakil ev ve arsa envanteri 14.106 adet/parsel (7.045 müstakil ev; 7.061 arsa) olup, bu rakam 2024 yılının 1. çeyreğine kıyasla %73'lük bir artışa denk gelmektedir (2024 yılının 1. çeyreğinde müstakil ev ve arsa envanteri 19.323 adet/parsel olup, bunların 8.468'i müstakil ev ve 10.855'i arsa idi).

Birçok arazi yatırımcısı, zararlarını azaltmak için ellerindeki arazileri satıyor.

Satın alma fiyatı sürekli artıyor.

2024 yılının ikinci çeyreğinde, bölgeye ve konuma bağlı olarak, daire fiyatları ikinci çeyrekte ortalama %5 ila %6,5, yıllık bazda ise %25 oranında arttı.

Daire fiyatları sadece yeni piyasaya sürülen projelerde değil, uzun yıllardır kullanılan birçok eski dairede de artıyor.

Ancak bu durum kısa sürdü ve yüksek fiyatlar ile alıcılar arasındaki bekle gör tutumu nedeniyle çeyreğin sonuna doğru yavaşlama belirtileri gösterdi.

Hanoi ve Ho Chi Minh Şehrinde daire fiyatları hızla yükselmeye devam ediyor. Özellikle Hanoi'de, Royal City gibi kentsel alanlarda fiyatlar %33; The Pride %33; My Dinh Song Da - Sudico %32; ve Vinhomes West Point %28 oranında arttı. Trung Hoa - Nhan Chinh gibi bazı eski kentsel alanlarda da daire fiyatlarında %25'lik bir artış görüldü; Nam Trung Yen'deki yeniden yerleşim dairelerinde ise %20'lik bir artış yaşandı…

Ancak, alıcılar fiyat artış hızının daha yavaş olduğu bir daire satın almak istiyorlarsa, Binh Minh Garden Duc Giang projesi; Le Grand Jardin Sai Dong gibi şehir merkezinden daha uzak bölgelere bakmalıdırlar ve satış fiyatı 3 milyar VND'den (2-3 yatak odalı daireler için 3,2-4,5 milyar VND/daire aralığında) az olmayacaktır.

İkinci el piyasasında, bazı projelerdeki talep fiyatlarında çeyrek boyunca yüksek ortalama fiyat artışları görüldü; örneğin: 249A Thuy Khue (Tay Ho) yaklaşık %12,1 artışla (55,8 milyon VND/m2'ye), D'. El Dorado II (Tay Ho) yaklaşık %9,6 artışla (80,6 milyon VND/m2'ye), Vinata Tower (Cau Giay) yaklaşık %9,9 artışla (53,1 milyon VND/m2'ye), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) yaklaşık %13,9 artışla (74,1 milyon VND/m2'ye)...

Bu arada, Ho Chi Minh şehrinde de 2024 yılının ikinci çeyreğinde apartman piyasası yukarı yönlü fiyat trendini izledi.

Ho Chi Minh Şehrinde orta segment dairelerin (35-55 milyon VND/m2) fiyatları %2 artarken, lüks dairelerin (55 milyon VND/m2'nin üzerinde) fiyatları 2023 yılının aynı dönemine göre %5 arttı. Ho Chi Minh Şehrindeki ikinci el daire projelerinin fiyatlarında da, özellikle şehir merkezinde, artış eğilimi görüldü. Özellikle, City Garden apartman projesi (Binh Thanh Bölgesi) ortalama 85 milyon VND/m2 fiyatla satışa sunuluyor ve bu da geçen yılın aynı dönemine göre %18'lik bir artış anlamına geliyor; Antonia projesi (7. Bölge) ve Masteri Thao Dien projesi (2. Bölge) ise sırasıyla %11 ve %10 oranında artış gösterdi.

Ancak analitik raporlara göre, piyasaya yeni projelerin az girmesi nedeniyle Ho Chi Minh şehrindeki daire fiyatları yakın gelecekte yükselmeye devam edebilir.

İkinci el piyasasında, bazı projelerde talep fiyatlarında çeyrek boyunca yüksek ortalama fiyat artışları görüldü; örneğin: Masteri Thao Dien (2. Bölge) yaklaşık %6,1 artışla 77 milyon VND/m2'ye, Eco Green Saigon (7. Bölge) yaklaşık %6,8 artışla 61,1 milyon VND/m2'ye, Jamona Heights (7. Bölge) yaklaşık %5,9 artışla 42,6 milyon VND/m2'ye ve The Antonia (7. Bölge) yaklaşık %7,2 artışla 82,6 milyon VND/m2'ye yükseldi.

Özellikle, proje içindeki villaların ve sıra evlerin satış fiyatları önceki çeyreğe göre arttı. Daire piyasasındaki hızlı fiyat artışı da etkili oldu ve proje içindeki müstakil evlerin ve sıra evlerin yanı sıra mevcut yerleşim alanlarındaki evlerin fiyatlarının da yukarı yönlü bir eğilim göstermesine neden oldu.