 |
| Dr. Nguyễn Hiếu |
Vietnam'daki emlak vergisi hakkında ne düşünüyorsunuz?
Emlak vergisi spekülasyonu kontrol etmek, bütçeye istikrarlı gelir sağlamak ve faaliyetlere sermaye akışını yönlendirmek için etkili bir araç olarak görülür. Ekonomik Zenginlik biriktirmek yerine.
Amerika Birleşik Devletleri, Kanada, Japonya ve Güney Kore gibi gelişmiş ülkeler varlıkların adil bir şekilde dağıtılmasını sağlamak ve devlet bütçesi için sürdürülebilir gelir kaynakları oluşturmak amacıyla mülklerin değerine göre yıllık miras vergisi uyguluyorlar.
Vietnam'da, şu anda emlak vergisi sadece toprağı kullanma vergisi gibi gelirlerle sınırlı. tarımUluslararası deneyime göre, Vietnam'ın gayrimenkul vergisini etkili bir şekilde uygulamadığı görülebilir.
Etkili olmayan gayrimenkul vergisi uygulaması ülkenin ekonomik-sosyal gelişim sürecini nasıl etkiliyor?
Vietnam'da gayrimenkul vergisinin etkili bir şekilde uygulanmaması, bazı dikkate değer sonuçlara yol açmıştır. En kolay görülen şey, artan emlak spekülasyonu ve biriktirmesidir. Vergi baskısına maruz kalmadığından, birçok kişi ve kuruluş uzun süreli tutmak için gayrimenkul yatırımı yapma eğilimindedir.
Bunun yanı sıra, devlet bütçesi önemli bir gelir kaynağından "kaçınıyor". Çünkü gayrimenkul düzenli olarak mülkiyet vergisi alınmadığı için, devlet istikrarlı ve uzun süreli bir gelir kaynağını kaybederken, şirket geliri vergisine ve katma değer vergisine (VAT) daha fazla bağımlıdır. Bu da vergi sisteminin ekonomiyi düzenlemede etkili olmamasına neden olur.
 |
| İkinci emlak vergisi, sosyal adaleti sağlamak için makuldür. |
Bu eksiklikleri gidermek için ikinci bir emlak vergisi uygulaması öneriliyor.
İkinci olarak, gayrimenkul vergisi toplumsal adaleti sağlamak ve ülkenin vergi gelirini artırmak için ekonomik riskleri azaltmak amacıyla uygulanır.
Şu anda, Amerikan vatandaşları ilk evleri için vergi ödemek zorundadırlar. Vergi Dairesi mülkiyet satın aldıkları zaman vergilendirilecek olan değeri kullanır. Her yıl, vergilerden sorumlu kurumların bu temel üzerinde vergilendirme değerini tekrar kontrol etmesi mümkündür. Ancak eyalet veya federal değil de yerel bir vergidir.
Mülkiyet vergisi, mülkün piyasa değerine göre yıllık olarak uygulanır. Eğer gayrimenkul değeri artarsa vergi oranı da buna göre ayarlanır. Bu, malın zamanla gerçek değerini doğru bir şekilde yansıtan esnek bir mekanizmadır.
Bu nedenle, Vietnam'da ilk gayrimenkul vergisi düşünülebilir çünkü işsiz sakinleri teşvik ediyoruz. İkinci evden vergi alınmalıdır çünkü ikinci evi olan insanlar genellikle yüksek gelirli kişilerdir, vergilendirme sosyal adalet yaratacak ve aynı zamanda spekülasyonu önleyecektir. Ancak uygulamanın piyasa uygulamalarına ve her zamanki ekonomik-sosyal koşullara uygun olmasını sağlamak için dikkatli bir şekilde değerlendirilmesi gerekir.
İstenmeyen etkiler yaratmadan gayrimenkul vergisi yönetiminin adil olmasını sağlayacak çözümler nelerdir?
Varlık vergisi sadece vergi sisteminde adalet gerektirmekle kalmaz, aynı zamanda özellikle istikrara ihtiyaç duyan piyasalarda istenmeyen etkilerden kaçınmak için mantıklı bir yol izlemesini de gerektirir.
Birincisi, Hükümet Emlak vergisi reformunu, spekülasyonu azaltmak için ikinci el mülk veya daha fazlası üzerinde toplu bir vergi uygulamasıyla gerçek ihtiyaçları olan insanların zarar görmemesini sağlayabilir.
İkincisi, sosyal konutlar ve düşük gelirli insanlar için vergileri indirim veya azaltmak bu topluluğun barınma hakkını garanti altına almak içindir.
Üçüncüsü, yerel yönetimlere vergi toplama yetkisini dağıtmak birçok gelişmiş ülkede olduğu gibi bu da yerel hükümetlerin altyapı ve kamu hizmetleri için daha fazla gelir elde etmelerine olanak sağlıyor.
Özetle, gayrimenkul vergisi piyasayı düzenlemek, spekülasyonları sınırlamak ve bütçe gelirlerini artırmak için önemli bir araçtır. Bununla birlikte, uygulanması uygun bir rota ile yapılmalı, emlak pazarının istikrarını sağlamalıdır ve aynı zamanda yatırımcıların psikolojisini ve insanların konutlara erişebilmesini çok fazla karıştırmamalıdır.
Kaynak: https://thoibaonganhang.vn/ap-thue-bat-dong-san-can-dam-bao-cong-bang-va-lo-trinh-hop-ly-161496.html
Yorum (0)