ณ วันที่ 31 พฤษภาคม 2567 สินเชื่อคงค้างจากกิจกรรมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าถึง 1,205,437 พันล้านดอง (ภาพ : ลินห์ อัน)

สินเชื่ออสังหาฯโตลดลง

ตามรายงานไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ของกระทรวงก่อสร้าง โดยอ้างอิงจากรายงานของธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม ณ วันที่ 31 พฤษภาคม สินเชื่อคงค้างสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 1,205,437 พันล้านดอง

เดือนมิถุนายน 2567 อัตราการเติบโตของสินเชื่ออยู่ที่ 3.6% สูงกว่าอัตราการเติบโตของสินเชื่อ 5 เดือนแรกของปีรวมกัน อย่างไรก็ตาม เป็นที่น่าสังเกตว่าภาคส่วนการให้สินเชื่อหลักภาคหนึ่งที่ส่งผลต่อการเติบโตของสินเชื่ออย่างอสังหาริมทรัพย์ กลับมีการลดลงอย่างรวดเร็วเมื่อเร็วๆ นี้ ความต้องการสินเชื่อจากภาคธุรกิจและประชาชนลดลง แม้ว่าราคาบ้านจะสูง แต่ธุรกรรมที่เกิดขึ้นจริงกลับไม่มากนัก

กระทรวงก่อสร้างประเมินสาเหตุว่าเป็นเพราะราคาที่อยู่อาศัยมีช่องว่างมากเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน แนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปเนื่องจากความยากลำบากทางเศรษฐกิจและไม่มีสัญญาณของรายได้ที่เพิ่มขึ้นอีก

ปัจจุบันธนาคารแห่งรัฐเวียดนามได้ติดตามการพัฒนาและสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคอย่างใกล้ชิดและติดตามแนวทางของรัฐบาลอย่างใกล้ชิดในขณะที่มุ่งเน้นไปที่การสร้างและปรับปรุงสถาบันและนโยบายต่างๆ ปรับปรุงประสิทธิผลและประสิทธิภาพในการปฏิบัติงาน ปฏิบัติ และปฏิบัติตามแนวทางของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรี

สำหรับสถานการณ์การออกพันธบัตรของภาคอสังหาริมทรัพย์ ตามข้อมูลที่รวบรวมโดยสมาคมตลาดพันธบัตรเวียดนาม (VBMA) จากตลาดหลักทรัพย์ฮานอย (HNX) และสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งรัฐ (SSC) พบว่าตั้งแต่ต้นปี มีการออกพันธบัตรภาคเอกชน 102 ฉบับ มูลค่า 104,109 พันล้านดอง และการออกพันธบัตรแก่ประชาชน 10 ฉบับ มูลค่า 11,378 พันล้านดอง

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังคงครองกิจกรรมการระดมทุนจากช่องทางพันธบัตร ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 รายงานการประเมินผลจากองค์กรวิจัยตลาดพันธบัตรหลายแห่งระบุว่า พันธบัตรด้านอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะเพิ่มการออกอีกครั้ง และธุรกิจต่าง ๆ ก็มีแรงกดดันในการครบกำหนดชำระหนี้ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

โดยเฉพาะในเดือนเมษายน 2567 มูลค่าการออกหุ้นกู้ของกลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ครองส่วนแบ่งกิจกรรมระดมทุนจากช่องทางตราสารหนี้ คิดเป็น 56% ของมูลค่าการออกหุ้นกู้ทั้งหมดในเดือนนั้น

หรือในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2567 กลุ่มธนาคารและอสังหาริมทรัพย์ได้ออกหุ้นรวมถึงบริษัทต่อไปนี้: Vingroup Joint Stock Company เสนอขายหุ้นครั้งสุดท้ายสองครั้ง ระดมทุนเพิ่มเติมอีก 4,000 พันล้านดอง บริษัท Vinhomes Joint Stock Company ยังได้ดำเนินแผนดังกล่าวเสร็จสิ้นหลังจากขายพันธบัตรเพิ่มเติมมูลค่า 2,000 พันล้านดอง บริษัท Hoang Truc My จำกัด ขายพันธบัตรมูลค่า 200,000 ล้านดอง บริษัท IDTT Joint Stock Company (เดิมชื่อบริษัท Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) ระดมทุนได้ 200 พันล้านดอง

ในเดือนมิถุนายน 2567 ธุรกิจต่างๆ ได้ออกพันธบัตรรวม 62 ล็อต สร้างรายได้ 68,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปี 2566 โดยกลุ่มอุตสาหกรรมก่อสร้าง/อสังหาริมทรัพย์ระดมเงินได้ประมาณ 8,000 พันล้านดอง คิดเป็น 12%

ตามข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ข้อมูลในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 แสดงให้เห็นสัญญาณการออกพันธบัตรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์บางส่วนกลับมา และคาดว่าจะมีเสถียรภาพมากขึ้นสำหรับช่องทางระดมทุนสำคัญของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากด้านบวกที่ได้รับแล้ว แรงกดดันจากการครบกำหนดชำระพันธบัตรยังคงเป็นความรับผิดชอบอันยิ่งใหญ่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนในตลาดพันธบัตรขององค์กรโดยทั่วไป และโดยเฉพาะพันธบัตรขององค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้พัฒนาไปอย่างมั่นคงและแข็งแรงในอนาคตอันใกล้นี้

ประมูลที่ดินห้วยดุกทั้งคืน มูลค่ากว่า 133 ล้าน/ตรม.

หลังจากผ่านไปกว่า 19 ชั่วโมง การประมูลที่ดิน 19 แปลงในตำบลเตี๊ยนเยน จังหวัดหว่ายดึ๊ก (ฮานอย) สิ้นสุดลงด้วยราคาประมูลสูงสุดที่ 133.3 ล้านดองต่อตารางเมตร และต่ำสุดที่ 91.3 ล้านดองต่อตารางเมตร การประมูลพิเศษจะเริ่มตั้งแต่เวลา 9.00 น. ของวันที่ 19 สิงหาคม ถึงเวลา 16.30 น. ของวันที่ 20 สิงหาคม

จากข้อมูลของศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอหว่ายดึ๊ก ระบุว่า ก่อนการประมูลที่ดิน 19 แปลง ขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 74-118 ตร.ม. ในพื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตี๊ยนเยน มีผู้ยื่นเอกสารเข้าร่วมประมูลกว่า 700 ชุด จากผู้สนใจประมาณ 400 คน ราคาเริ่มต้นต่ำสุดเพียง 7.3 ล้าน VND/ตรม.

ที่ดินประมูลในเขตลองคุ้ก ตำบลเตียนเยน อำเภอหว่ายดึ๊ก ตั้งอยู่ติดกับโครงการวงแหวนหมายเลข 4 (ที่มา: Vietnamnet)

เพื่อที่จะได้รับสิทธิในการใช้ที่ดิน ผู้ลงทุนจะต้องเข้าประมูลบังคับหลายรอบ โดยแต่ละรอบจะมีราคาขั้นต่ำอยู่ที่ 6 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในรอบสุดท้ายของการประมูล มีผู้เข้าประมูลประมาณ 20 ราย หลังจากการประมูล 9 รอบ ล็อต LK03-12 ได้ราคาประมูลสูงสุดไปถึง 133.3 ล้าน VND/m2 สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 18 เท่า เป็นแปลงมุม 3 หน้ากว้างกว่า 113 ตรว. จ่ายเงินไปแล้วกว่า 15,000 ล้านบาท

ที่ดิน 2 แปลงที่มีราคาประมูลสูงเป็นอันดับ 2 คือ แปลง LK03-6 และ LK04-6 ราคา 127.3 ล้านดอง/ตรม.

ส่วนอีก 14 แปลงที่เหลือมีราคาประมูลตั้งแต่ 97.3-121.3 ล้านดอง/ตรม. ล็อตที่ถูกชนะการประมูล 2 ล็อตที่มีราคาประมูลต่ำที่สุด ยังแตะราคา 91.3 ล้านดอง/ตรม. อีกด้วย

ก่อนหน้านี้เมื่อการประมูลกินเวลาถึงเที่ยงคืน หลายคนก็ต้องยอมแพ้เพราะราคาสูงเกินไป หลายๆ คนส่ายหัวด้วยความผิดหวังเพราะราคาที่ดิน “แพงเกินไป”

แม้ว่าการประมูลจะกินเวลาจนถึงวันรุ่งขึ้นและสิ้นสุดในยามเช้า แต่โบรกเกอร์หลายคนยังคงรออยู่หน้าห้องโถงของศูนย์ข้อมูลทางวัฒนธรรมเขตฮว่ายดึ๊ก เพื่อสอบถามข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินและหมายเลขโทรศัพท์ของผู้ชนะการประมูล

โบรกเกอร์กล่าวว่าพวกเขาจะรวบรวมข้อมูลเพื่อทราบส่วนต่างราคาจากนักลงทุนที่ต้องการสคิมเงินฝากหรือเมื่อมีลูกค้าสนใจก็จะติดต่อนักลงทุนทันที

ก่อนการประมูล นักลงทุนและนายหน้าบางรายคาดการณ์ราคาที่ดินในตำบลเตียนเยนไว้ที่ 90-100 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามที่นักลงทุนและนายหน้าบางรายระบุ ราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยรอบๆ พื้นที่ลองคุ้ก ตำบลเตียนเยน อำเภอหว่ายดุก อยู่ที่ 80 ล้านดองต่อตารางเมตร สำหรับที่ดินที่หันหน้าออกถนน ในขณะที่ที่ดินที่หันหน้าออกซอยอยู่ที่ 40-50 ล้านดองต่อตารางเมตร ที่ดินสามารถรับประโยชน์ได้หลังจากโครงการวงแหวนรอบ 4 สร้างเสร็จ เนื่องจากห่างออกไปเพียงประมาณ 100 เมตรเท่านั้น

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม การประมูลที่ดิน Thanh Oai มีผู้เสนอราคาสูงสุดกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร แม้ว่าที่ตั้งจะไม่สวยงามนัก และพื้นที่นี้ยังคงไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้นฐานมากนัก

วันที่ 26 ส.ค. 60 อำเภอหว่ายดึ๊ก จะดำเนินการประมูลที่ดิน 20 แปลง รหัส LK01 และ LK02 มีพื้นที่ตั้งแต่ 89.6-145.6 ตร.ม.

นครโฮจิมินห์สำรวจความคิดเห็นประชาชนเรื่องรายการราคาที่ดินที่ปรับแล้ว

ระหว่างวันที่ 19-23 สิงหาคม แผนกโฆษณาชวนเชื่อของคณะกรรมการพรรคการเมืองโฮจิมินห์ได้ทำการสำรวจความคิดเห็นของประชาชนในเมืองเกี่ยวกับร่างรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว

ตามร่างมติปรับรายการราคาที่ดินปี 2563 (รายการราคาที่ดินปรับรายการ) กรมโฆษณาชวนเชื่อของคณะกรรมการพรรคการเมืองโฮจิมินห์ จะดำเนินการสำรวจและสำรวจความคิดเห็นของประชาชนผ่านอินเทอร์เน็ตจากแกนนำ พรรค สมาชิกสหภาพแรงงาน สมาชิกสหภาพแรงงาน และประชาชนที่อาศัยและทำงานอยู่ในพื้นที่

ตามที่แผนกโฆษณาชวนเชื่อของคณะกรรมการพรรคนครโฮจิมินห์ ระบุว่า วัตถุประสงค์ของการสำรวจครั้งนี้คือเพื่อให้ได้ข้อมูลเพิ่มเติมและประเมินความสนใจของประชาชนในร่างรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้ว ระยะเวลาสำรวจวันที่ 19-23 สิงหาคม.

ร่างบัญชีราคาที่ดินปรับปรุงใหม่กำลังจัดทำโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (TN-MT) ของนครโฮจิมินห์ คาดว่าจะใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมถึงสิ้นปีนี้ อย่างไรก็ตาม กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังคงต้องการความเห็นจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนนำเสนอให้สภาประเมินราคาที่ดินนครโฮจิมินห์พิจารณา

รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วจะจัดทำขึ้นในทิศทางของราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น โดยจะค่อยๆ ทำให้ราคาที่ดินใกล้เคียงกับราคาซื้อขายในตลาดมากขึ้น เมื่อเทียบกับรายการราคาที่ดินเดิม รายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วอัปเดตจำนวน 4,565 เส้นทาง เพิ่มขึ้น 557 เส้นทาง

สำหรับที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย คาดการณ์ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นสูงเมื่อเทียบกับราคาที่ดินปี 2563 ราคาปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-10 เท่าจากราคาเดิมในเขต 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, ฝู่หนวน, ทันบินห์, โกวป และบินห์ถัน

ท้องที่ที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10-20 เท่าจากเดิม ได้แก่ เขต 4, 7, 12, Tân Phu, Binh Tan และเขต Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi, Thu Duc City โดยเฉพาะราคาที่ดินในอำเภอฮอกมอนเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 22 เท่าจากก่อนหน้านี้

แม้ผู้นำกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์จะกล่าวว่าการใช้บัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วเป็นสิ่งจำเป็น มีข้อดีหลายประการและไม่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น แต่ก็ยังมีความเห็นคัดค้านอยู่มาก

ทราบกันว่าในเดือนกรกฎาคม จำนวนบันทึกที่ดินในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีเกือบ 40,000 ชุด ซึ่งส่วนใหญ่ยังคงเป็นบันทึกการขายและการจำนอง รายได้ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินของนครโฮจิมินห์มีมากกว่า 12,000 พันล้านดองในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมา

บาเรีย-วุงเต่าหยุดดำเนินการบันทึกที่ดินชั่วคราว

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว กรมสรรพากรที่รับผิดชอบเขต ตำบล และเทศบาลในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ได้ส่งหนังสือแจ้งไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดินสาขาต่างๆ เกี่ยวกับการหยุดประมวลผลบันทึกเพื่อตรวจสอบภาระผูกพันทางการเงินของที่ดินและการส่งคืนแบบฟอร์มการโอนข้อมูลทะเบียนที่ดินเป็นการชั่วคราว

ตามที่กรมสรรพากรแจ้ง การระงับการบันทึกที่ดินชั่วคราวดังที่ได้กล่าวข้างต้น เกิดจากปัญหาราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดินตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ที่เพิ่งมีผลบังคับใช้

ขณะนี้ กรมสรรพากรจังหวัดบ่าเรีย-วุงเต่า กำลังเสนอต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อระงับการกำหนดภาระผูกพันทางการเงินสำหรับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและบันทึกการโอนอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลที่เกิดขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเป็นการชั่วคราว