เงินทุน FDI ส่งผลดีต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในฮานอย

เงินทุน FDI ส่งผลกระทบต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ในสองทาง (ภาพ: Thu Giang)

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ให้ความเห็นว่าการเพิ่มขึ้นของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ส่งผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ทั้งทางตรงและทางอ้อม ฮานอย ได้รับเงินลงทุนในการพัฒนาโครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ รวมถึงความต้องการที่เพิ่มขึ้นในตลาดนี้ เมื่อมีผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากเข้ามาทำงานในเขตอุตสาหกรรมใกล้เคียง

นอกจากฮานอยแล้ว เมืองใกล้เคียงอย่าง บั๊กนิญ และไฮฟองก็มีศักยภาพในการพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เช่นกัน โครงการในจังหวัดเหล่านี้จำเป็นต้องได้รับการลงทุนและพัฒนาอย่างเป็นระบบและสะดวก เพื่อดึงดูดและรักษาผู้เช่า

นางสาวโด ทิ ธู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัยของ Savills Hanoi วิเคราะห์ว่าเงินทุน FDI ส่งผลกระทบต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ใน 2 ทิศทาง

ประการแรกคือทิศทางผลกระทบโดยตรง นักลงทุนต่างชาติทุ่มทุนเข้าสู่โครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

ตัวอย่างเช่น ตลาดฮานอยในปัจจุบันมีโครงการขนาดใหญ่จำนวนมากที่ลงทุนโดยนักลงทุนชาวเกาหลีและญี่ปุ่น เช่น Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks หรือ The Authentic Haseko Long Bien...

นักลงทุนพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับ A เพื่อรองรับผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติจากญี่ปุ่น เกาหลี สิงคโปร์ ฯลฯ ที่เดินทางมาเวียดนามเพื่อทำงานระยะยาว อพาร์ตเมนต์เหล่านี้เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน พร้อมใช้งานได้ทันที นอกจากนี้ โครงการยังมีบริการสนับสนุนสำหรับบุคคลทั่วไปและครอบครัวที่อาศัยอยู่ระยะยาวอีกด้วย

ทิศทางที่สองคือผลกระทบทางอ้อมของการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ต่อตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ซึ่งส่งผลให้ความต้องการในส่วนนี้เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมกำลังดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ได้อย่างแข็งแกร่งในปัจจุบัน และเวียดนามได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติและบริษัทขนาดใหญ่จำนวนมาก เช่น Samsung, LG, Foxconn เป็นต้น

ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายน 2567 เงินทุนจดทะเบียนใหม่ เงินทุนปรับปรุง และเงินทุนสมทบสำหรับการซื้อหุ้นของนักลงทุนต่างชาติในเวียดนามมีมูลค่าเกือบ 31.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ นักลงทุนต่างชาติลงทุนใน 55 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศในช่วง 11 เดือนแรกของปี 2567

การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เพิ่มขึ้น ความต้องการที่ดินและการเช่าโรงงานสำเร็จรูปก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเฉพาะในพื้นที่พัฒนาแล้วหรือกำลังพัฒนา เช่น บั๊กนิญ ไฮฟอง บั๊กซาง ... ในจำนวนนี้ บั๊กนิญเป็นพื้นที่ที่โดดเด่นที่สุดในปัจจุบันและเป็นผู้นำประเทศในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) โดยมีทุนจดทะเบียนการลงทุนรวมเกือบ 5.04 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็น 16% ของทุนการลงทุนทั้งหมดของประเทศ ซึ่งสูงกว่าช่วงเวลาเดียวกันถึง 3 เท่า

ขณะเดียวกัน บั๊กนิญยังเป็นเจ้าของโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้ารายใหญ่ที่สุดในภาคเหนือ คิดเป็น 40% ของอุปทานทั้งหมด ตามมาด้วยไฮฟอง ที่มีส่วนแบ่งตลาด 33% นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ใกล้เคียงของฮานอย เช่น หวิงฟุก ไทเหงียน และฮานาม

เมื่อวิเคราะห์ความสัมพันธ์ระหว่างการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมกับกลุ่มเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ คุณฮั่ง เปิดเผยว่า เมื่อธุรกิจลงทุนเช่าที่ดิน โรงงาน หรือโกดังสำเร็จรูป มักจะส่งผู้เชี่ยวชาญเข้าไปทำงาน

ในช่วงแรก ผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้มักจะพิจารณาและเลือกเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ พวกเขาให้ความสำคัญกับการเลือกเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตั้งแต่ที่พัก กิจกรรมบันเทิง ไปจนถึงโรงเรียนสำหรับบุตรหลาน ยิ่งไปกว่านั้น ระบบขนส่งที่พัฒนาอย่างต่อเนื่องยังช่วยให้ผู้เชี่ยวชาญสามารถเดินทางจากอพาร์ตเมนต์ในฮานอยไปยังนิคมอุตสาหกรรมใกล้เคียงเพื่อทำงานในแต่ละวัน

เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของตลาด คุณฮังคาดการณ์ว่าในอนาคตตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะยังคงรักษาความโดดเด่นเอาไว้ได้ ในอีก 3 ปีข้างหน้าจะมีเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เปิดตัวมากกว่า 2,000 แห่ง ซึ่งคาดว่าพื้นที่ทะเลสาบตะวันตกจะมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นอย่างมาก ส่วนย่านยอดนิยมอย่างเตยโฮและบาดิญจะยังคงมีอุปทานเหลืออยู่อีกมาก

ในบางพื้นที่ที่ประสบความสำเร็จในการดึงดูดเงินทุนจากต่างชาติ เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง ไทเหงียน ไฮฟอง และกวางนิญ... ก็มีนักลงทุนบางรายที่กำลังพิจารณาพัฒนาเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่เน้นผลิตภัณฑ์คุณภาพ มีผู้ประกอบการต่างชาติ สาธารณูปโภคที่หลากหลาย และบริการครบวงจรที่จำเป็นต่อการแข่งขันกับตลาดฮานอย เพื่อดึงดูดผู้เชี่ยวชาญในท้องถิ่น ปัจจุบัน ตลาดเหล่านี้ยังมีสาธารณูปโภคขนาดใหญ่รองรับอยู่มากมาย เช่น โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาลคุณภาพสูง และสนามกอล์ฟ