กรมสรรพากรจังหวัดเหงะอานขอตอบดังนี้ ตามข้อ ก วรรค 1 มาตรา 58 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ฉบับที่ 65/2014/QH13 ลงวันที่ 25 พฤศจิกายน 2557 ของรัฐสภา กำหนดไว้ว่า:

“มาตรา 58 การให้สิทธิประโยชน์แก่ผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม

1. ให้วิสาหกิจและสหกรณ์ที่เข้าร่วมลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมโดยไม่ได้ใช้แหล่งทุนหรือรูปแบบตามที่กำหนดในวรรคหนึ่งมาตรา 53 แห่งพระราชบัญญัตินี้ เพื่อเช่า เช่าซื้อ หรือขาย จะได้รับสิทธิประโยชน์ดังนี้

ก) การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่รัฐจัดสรรหรือให้เช่าเพื่อการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยสงเคราะห์”

- ตามข้อ 8 มาตรา 1 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 49/2021/ND-CP ลงวันที่ 1 เมษายน 2021 ของรัฐบาลแก้ไขและเพิ่มเติมบทความจำนวนหนึ่งของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2015/ND-CP ลงวันที่ 20 ตุลาคม 2015 ของรัฐบาลเกี่ยวกับการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม กำหนดไว้ว่า:

“8. ให้ยกเลิกมาตรา 5 แก้ไขเพิ่มเติมมาตรา 9 ข้อ 1 และ 4 ดังต่อไปนี้:

ก) แก้ไขและเพิ่มเติมวรรค 1 ดังต่อไปนี้

“1. ผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมที่ไม่ใช้เงินทุนภาครัฐหรือเงินทุนต่างประเทศในการลงทุนภาครัฐ จะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามบทบัญญัติของข้อ 58 ข้อ 1 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย ดังต่อไปนี้

ก) การยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่รัฐจัดสรรหรือให้เช่ารวมทั้งกองทุนที่ดินเพื่อสร้างสถานที่ประกอบกิจการพาณิชย์ที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ภายในขอบข่ายโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยของรัฐ

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะพิจารณาและตัดสินใจเกี่ยวกับการคืนเงินหรือการหักเงินจากภาระทางการเงินของผู้ลงทุนโครงการต่อรัฐ รวมถึงค่าชดเชยและค่าใช้จ่ายในการเคลียร์พื้นที่ (ถ้ามี) ในกรณีที่ผู้ลงทุนได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อได้รับการจัดสรรที่ดินโดยรัฐหรือได้รับการโอนสิทธิการใช้ที่ดินจากองค์กรอื่น ครัวเรือนหรือบุคคลอื่นที่มีพื้นที่ดินที่ใช้สร้างบ้านพักอาศัยของรัฐ หรือผู้ลงทุนโครงการได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับกองทุนที่ดินร้อยละ 20 แล้ว

ข) ร้อยละ 20 ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ลงทุนในการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายในขอบข่ายโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม (รวมถึงโครงการที่ใช้เงินกองทุนที่ดินร้อยละ 20) ไว้สำหรับการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ เพื่อชดเชยต้นทุนการลงทุน ส่งผลให้ราคาขาย ค่าเช่า ค่าเช่าซื้อของบ้านพักอาศัยสังคมลดลง และลดต้นทุนการบริหารจัดการและดำเนินการบริการบ้านพักอาศัยสังคมภายหลังการลงทุน”

ข) แก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา ๔ ดังต่อไปนี้

“4. ผู้ลงทุนโครงการจะต้องได้รับการสนับสนุนจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดด้วยค่าใช้จ่ายการลงทุนทั้งหมดหรือบางส่วนสำหรับการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายในขอบเขตของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมตามที่กำหนดไว้ในข้อ d วรรค 1 มาตรา 58 ของกฎหมายที่อยู่อาศัย

กรณีลงทุนสร้างอาคารบ้านพักสังคมให้เช่าอย่างเดียว จะสนับสนุนต้นทุนลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคทั้งหมด

ในกรณีที่ผู้ลงทุนดำเนินการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายในขอบเขตโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเสร็จสิ้นภายใน 12 เดือน นับจากวันที่จัดสรรที่ดินหรือเช่าที่ดิน คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะสนับสนุนการเชื่อมโยงระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการเข้ากับระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคร่วมของพื้นที่”