นครโฮจิมินห์ออกมาตรการจ่ายเงินกองทุนที่ดินบีที โครงการที่หยุดชะงักกำลังจะได้รับการ "ช่วยเหลือ"

คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เพิ่งออกเอกสารหมายเลข 8119/UBND-DT เกี่ยวกับกระบวนการชำระเงินกองทุนที่ดินสำหรับโครงการ BT (สร้าง-โอน) ตามกลไกและนโยบายของมติ 98/2023/QH15

เงื่อนไขประการแรกในการชำระเงินผ่านกองทุนที่ดิน คือ ที่ดินที่กำหนดให้ชำระเงินในสัญญา บมจ. ต้องเป็นที่ดินที่รัฐบริหารจัดการ และอยู่ภายใต้กรณีการจัดเรียงและจัดการทรัพย์สินสาธารณะตามที่กำหนดไว้ในสัญญา บมจ.

ขั้นต่อไป ที่ดินที่กำหนดให้ชำระเงินในสัญญา BT จะต้องได้รับการอนุมัติผังรายละเอียด 1/500 จากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ เพื่อเป็นพื้นฐานในการกำหนดภาระผูกพันทางการเงิน

การก่อสร้างถนนวงแหวนหมายเลข 2 ช่วง 2.7 กม. ในนครโฮจิมินห์ ถูกระงับตั้งแต่ปี 2020 เพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการชำระเงินสำหรับกองทุนที่ดิน BT แต่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ - ภาพ: Le Quan

ระยะเวลาการจัดสรรที่ดินและค่าเช่าที่ดินเพื่อชำระเงินจะขึ้นอยู่กับปริมาณงานก่อสร้างโครงการ บท. ที่แล้วเสร็จ ซึ่งได้รับการรับรองจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องตามกฎหมายและผ่านการตรวจสอบแล้ว

ขณะดำเนินการจัดสรรที่ดินและเช่าที่ดิน จะต้องมีการคำนวณภาระผูกพันทางการเงินของผู้ลงทุน ขณะเดียวกัน จะต้องกำหนดราคาสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ณ เวลาตัดสินใจจัดสรรที่ดินและเช่าที่ดิน

ขั้นตอนการจ่ายเงินกองทุนที่ดินบีทีให้กับผู้ลงทุนมี 4 ขั้นตอน

ขั้นตอนที่ 1: จัดทำ ประเมิน และอนุมัติผังเมืองรายละเอียดในอัตราส่วน 1/500 หรือผังเมืองหลักของที่ดินเพื่อชำระเงิน ระยะเวลาในการดำเนินการขั้นตอนนี้คือ 20 วันสำหรับการประเมิน และ 15 วันสำหรับการอนุมัติผังเมือง หน่วยงานที่ดำเนินการคือคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ขั้นตอนที่ 2: การจัดสรรและให้เช่าที่ดินจะดำเนินการโดยกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ภายใน 30 วัน

ขั้นตอนที่ 3: กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ เป็นผู้กำหนดราคาที่ดิน ระยะเวลาดำเนินการ 180 วัน นับจากวันที่ออกคำวินิจฉัยการจัดสรรที่ดินและการเช่าที่ดิน ตามบทบัญญัติในมาตรา 155 วรรค 4 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 (ระยะเวลากำหนดราคาที่ดินเฉพาะไม่นับรวมระยะเวลาดำเนินการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน และการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน)

ขั้นตอนที่ 4: กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์จะ ออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินภายใน 3 วัน นับจากวันที่ผู้ลงทุนได้รับการยืนยันจากหน่วยงานภาษีว่าได้ชำระภาระผูกพันทางการเงินเรียบร้อยแล้ว

การออกระเบียบวิธีการจ่ายเงินกองทุนที่ดินสำหรับโครงการ BT เป็นพื้นฐานให้นักลงทุนโครงการและหน่วยงานและสาขาในนครโฮจิมินห์นำไปปฏิบัติ

ถือเป็นก้าวสำคัญอย่างยิ่งในการยกเลิกขั้นตอนการชำระเงินค่าที่ดินสำหรับโครงการรถไฟฟ้าบีทีที่ค้างมานานหลายปี เช่น โครงการวงแหวนรอบ 2 ระยะทาง 2.7 กม. โครงการป้องกันน้ำท่วม 10,000 ล้านดอง ที่จะกลับมาดำเนินการก่อสร้างในเร็วๆ นี้ ให้แล้วเสร็จและเปิดใช้งานได้จริง เพื่อไม่ให้เกิดการสิ้นเปลือง