หาทางแก้อุปสรรคการออก “สมุดสีชมพู” เกือบ 59,000 หลังคาเรือน

เมื่อช่วงบ่ายของวันที่ 29 กุมภาพันธ์ ในงานแถลงข่าวประจำนคร โฮจิมิน ห์ นายโว กง ลุก หัวหน้าแผนกจัดการที่ดิน กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ในช่วง 2 เดือนแรกของปีนี้ สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ได้ลงนามในใบรับรองสำหรับบันทึกจำนวน 1,486 รายการ

ขณะเดียวกัน สำนักงานฯ ยังได้รับเอกสารใหม่ 1,189 ฉบับในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา โดยในจำนวนนี้ สำนักงานฯ ได้ออกใบเสร็จรับเงินโอนภาษีแล้ว 825 ฉบับ ขณะที่ส่วนที่เหลืออยู่ระหว่างดำเนินการ

ผู้แทนกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า ณ สิ้นปี 2566 มีการออกใบรับรองให้แก่โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์แล้ว 81,000 ยูนิต ซึ่งผ่านการประเมินว่ามีสิทธิ์ได้รับใบรับรอง แต่กลับประสบปัญหาไม่สามารถดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์ได้ มีจำนวนใบรับรองทั้งสิ้น 22,147 ฉบับ ซึ่งสูงกว่าแผนที่วางไว้ 22,000 ฉบับ

“โดยทั่วไปการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิความเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน (หนังสือสีชมพู) สำหรับอาคารชุดในพื้นที่ดังกล่าว ยังอยู่ในขั้นตอนการแก้ไขขั้นตอนการออกหนังสือรับรองให้กับนักลงทุนที่ดำเนินโครงการ และออกหนังสือสีชมพูให้กับผู้ซื้อบ้านแต่ละราย” นายลุค กล่าว

ปัจจุบันมีบ้าน 59,000 หลังที่ยังไม่ได้รับ "หนังสือสีชมพู" จากทั้งหมด 81,000 หลังในโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ในเมืองที่ได้รับการประเมินว่ามีสิทธิ์ แต่มีปัญหาที่ทำให้ไม่สามารถดำเนินการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินให้เสร็จสมบูรณ์ได้

โดยเฉพาะอย่างยิ่งกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์ได้ระบุกลุ่มปัญหาหลัก 6 กลุ่มสำหรับทรัพย์สินเหล่านี้ และเสนอแนวทางแก้ไขและแผนงานในการแก้ไขปัญหาเหล่านี้

สำหรับสาเหตุนั้น กลุ่มปัญหาทั้ง 6 กลุ่ม ได้แก่ กลุ่มที่รอการเสียภาษี กลุ่มโครงการที่ยื่นเอกสารขออนุญาตล่าช้า กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ใหม่ กลุ่มโครงการที่ต้องชำระหนี้เพิ่ม กลุ่มโครงการที่มีปัญหาอื่นๆ และกลุ่มโครงการที่อยู่ระหว่างการตรวจสอบและสอบสวน

การแก้ไขปัญหาทั้ง 6 กลุ่มข้างต้นจะดำเนินการโดยการแก้ไขให้สอดคล้องกับแต่ละกลุ่มปัญหา เช่น การเสริมสร้างการประสานงานกับหน่วยงานภาษีเพื่อเร่งรัดความคืบหน้าในการกำหนดภาระผูกพันทางภาษี การกระตุ้นให้ผู้ลงทุนและผู้ซื้อบ้านในโครงการยื่นเอกสารเพื่อแก้ไขขั้นตอนการออกใบรับรองโดยเร็ว

นอกจากนี้ เราจะหารือและแนะนำให้ กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ออกเอกสารแนวทางการออกใบรับรองสำหรับกรณีอสังหาริมทรัพย์ใหม่ เช่น อาคารสำนักงานและอาคารพาณิชย์

นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องระบุกรณีที่ต้องมีการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม และดำเนินการกำหนดราคาที่ดินโดยเฉพาะเป็นพื้นฐานให้หน่วยงานภาษีคำนวณภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม...

นอกจากนี้ กรมฯ ยังได้เสนอให้จัดตั้งคณะทำงานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ โดยมีคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์เป็นหัวหน้า กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมก่อสร้างเป็นรองหัวหน้า และกรมอื่นๆ กรมความปลอดภัยสาธารณะ และกรมสรรพากร เป็นสมาชิก เพื่อแก้ไขปัญหาในการออกใบรับรองสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในพื้นที่