ขั้นตอนการออกหนังสือปกแดงที่ดินพิพาทมีขั้นตอนอย่างไร?

ตามมาตรา 47 มาตรา 3 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ข้อพิพาทเรื่องที่ดิน คือ ข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของผู้ใช้ที่ดินระหว่างบุคคลตั้งแต่สองฝ่ายขึ้นไปในความสัมพันธ์ด้านที่ดิน

ประเภทของข้อพิพาทที่ดิน ได้แก่:

- ข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดิน: ข้อพิพาทระหว่างผู้ใช้ที่ดินเกี่ยวกับเขตแดนระหว่างพื้นที่ดิน ข้อพิพาทประเภทนี้เกิดจากการที่ฝ่ายหนึ่งเปลี่ยนแปลงเขตแดนโดยพลการ หรือทั้งสองฝ่ายมีความเห็นไม่ตรงกันและไม่สามารถกำหนดเขตแดนได้ ในบางกรณี พื้นที่ดินของบุคคลอื่นถูกครอบครอง

- ข้อพิพาททวงคืนที่ดิน คือ ข้อพิพาทประเภทหนึ่งที่บุคคลใดบุคคลหนึ่งหรือญาติของบุคคลนั้นได้ถือครองที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินคืนมา

- ข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ที่เกิดขึ้นระหว่างการใช้ที่ดิน: เป็นข้อพิพาทประเภทหนึ่งเกี่ยวกับประเด็นที่เกี่ยวข้องกับสัญญาทางแพ่ง ข้อพิพาทประเภทนี้อาจเป็นคำขอให้ปฏิบัติตามภาระผูกพัน การรับรองความถูกต้องของสัญญา หรือการประกาศให้ธุรกรรมทางแพ่งเป็นโมฆะ...

- ข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน : ข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิการใช้ที่ดินเมื่อคู่สมรสหย่าร้าง ข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิในการรับมรดกการใช้ที่ดิน

ขั้นตอนการขอหนังสือแดงสำหรับที่ดินพิพาท

ก่อนยื่นคำร้องขอหนังสือปกแดง คณะกรรมการประชาชนประจำตำบล ตำบล หรือตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่ จะประกาศสถานะปัจจุบันของที่ดิน สถานะข้อพิพาท... ต่อสาธารณะ ณ สำนักงานใหญ่คณะกรรมการประชาชน และเขตที่อยู่อาศัยที่ที่ดินตั้งอยู่ เป็นเวลา 15 วัน หลังจากนั้น คณะกรรมการประชาชนจะพิจารณาและแก้ไขข้อเสนอแนะ (หากมี)

เพื่อกำหนดขอบเขตแปลงที่ดิน นักสำรวจจะประสานงานกับเจ้าหน้าที่ที่ดินในระดับตำบลหรือหมู่บ้าน และกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสนับสนุนและให้คำแนะนำในการกำหนดสถานะปัจจุบันและขอบเขตการใช้ที่ดินกับผู้ใช้ที่ดินและผู้จัดการที่เกี่ยวข้อง

จากนั้น เจ้าหน้าที่สำรวจจะทำเครื่องหมายบนยอดแปลงด้วยหลัก วาดเส้น และสร้างคำอธิบายขอบเขตเพื่อใช้เป็นพื้นฐานในการวัดขอบเขตแปลง ในระหว่างขั้นตอนการวัด เจ้าหน้าที่สำรวจจะขอให้ผู้ใช้ที่ดินนำเอกสารที่เกี่ยวข้องกับที่ดินมาแสดง

ในระหว่างขั้นตอนการวัดที่ดิน เพื่อนบ้านและเจ้าของที่ดินข้างเคียงต้องอยู่ด้วย หากไม่อยู่ จะต้องประกาศให้สาธารณชนทราบภายใน 15 วัน หากในระหว่างขั้นตอนการวัดที่ดิน เพื่อนบ้านปฏิเสธที่จะลงนามในแนวเขตที่ดินเนื่องจากมีข้อพิพาท หรือหากมีการร้องขอให้แก้ไขข้อพิพาท คณะกรรมการประชาชนของตำบล เขต หรือเมืองที่ที่ดินตั้งอยู่จะเป็นผู้ไกล่เกลี่ย ในกรณีนี้ ขั้นตอนการขอหนังสือรับรองที่ดินจะถูกระงับ

ในระหว่างกระบวนการไกล่เกลี่ย หากทั้งสองฝ่ายสามารถไกล่เกลี่ยได้สำเร็จ ข้อพิพาทก็จะยุติลง ซึ่ง ณ จุดนี้ คณะกรรมการประชาชนจะพิจารณาออกหนังสือปกแดงให้แก่เจ้าของ หากการไกล่เกลี่ยไม่สำเร็จ เจ้าของหรือคู่กรณีมีสิทธิ์ยื่นฟ้องต่อศาล...