ดังนั้น VARS จึงเชื่อว่าแหล่งทางกฎหมายและเงินทุนเป็นปัญหาหลักของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน เนื่องจากปัจจัยสองประการนี้ โครงการนับพันโครงการจึงต้องถูก "ระงับ" มีปัญหาในการดำเนินการ หรือต้องหยุดดำเนินการชั่วคราว ในเรื่องเงินทุน ไม่เพียงแต่ผู้ลงทุนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงลูกค้าและผู้ลงทุนจำนวนมากต่างประสบปัญหาในการเข้าถึงเงินทุน ส่งผลให้เกิดปัญหาสภาพคล่องล้น

เพื่อแก้ไขปัญหาแหล่งเงินทุน มติที่ 33/NQ-CP มีเป้าหมายที่ชัดเจนในการกำจัดแหล่งเงินทุนสินเชื่อ มุ่งหวังที่จะปลดการปิดกั้นการไหลเวียนของเงินทุนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้มีสภาพคล่องในตลาดเพิ่มมากขึ้น ด้วยการสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้ธุรกิจ ผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนสามารถเข้าถึงแหล่งสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษ

อย่างไรก็ตาม หนังสือเวียนหมายเลข 06/2023/TT-NHNN แทบไม่สอดคล้องกับเจตนารมณ์ของมติ 33/NQ-CP และไม่ได้ระบุอย่างชัดเจนถึงเรื่องที่ได้รับการสนับสนุนและได้รับการขจัดปัญหาเครดิต ในทางตรงกันข้าม หนังสือเวียนที่ 06 ระบุถึงบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์กู้ยืมในลักษณะทั่วไปและคลุมเครือ ทำให้ธนาคารพาณิชย์มีเหตุผลมากขึ้นในการปฏิเสธคำขอของลูกค้า

VARS ยังเชื่อว่า Circular 06 ยังมีข้อบกพร่องอื่นๆ อีกด้วย เช่น โครงการที่ประสบปัญหาทางกฎหมายหรือขาดเงินทุนจะไม่สามารถดำเนินการต่อไป หากไม่มีการกู้ยืม ธุรกิจก็ไม่มีทางฟื้นตัวได้

นอกจากนี้ช่องทาง M&A หรือ การควบรวมและซื้อกิจการ ถือเป็นช่องทางที่สนับสนุนและเปิดช่องทางให้กับธุรกิจต่างๆ มากมายและตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างแข็งขัน แต่ในหนังสือเวียนที่ 06 แทนที่จะสร้างเงื่อนไข ผ่อนปรนและสนับสนุนกิจกรรม M&A กลับสร้างความเสี่ยงที่ทำให้กิจกรรมดังกล่าวยากขึ้น

สุดท้ายขั้นตอนที่ระบุไว้ในหนังสือเวียนหมายเลข 06 ยังคงมีจุดที่ไม่ชัดเจนและคลุมเครือมากมายซึ่งอาจทำให้ตลาดสับสนมากยิ่งขึ้นได้ การกระทำดังกล่าวทำให้ช่วงเวลาแห่งความหยุดนิ่งยาวนานขึ้น ส่งผลกระทบต่อกระบวนการฟื้นตัวของตลาด

ด้วยเหตุผลดังกล่าวข้างต้น VARS จึงเชื่อว่าธนาคารแห่งรัฐควรถอนหนังสือเวียนที่ 06 ออกไป และศึกษาและออกคำสั่งที่มีเนื้อหาที่ใกล้เคียงและสอดคล้องกับเจตนารมณ์ของมติหมายเลข 33/NQ-CP พระราชกฤษฎีกานี้ควรทำให้ชัดเจนถึงผู้มีสิทธิ์กู้ยืม ผู้ที่ประสบปัญหาด้านกฎหมาย ผู้ที่ประสบปัญหาเงินทุน ผู้ที่ถูกบังคับให้หยุดการเคลียร์พื้นที่ ผู้ที่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน และผู้ที่ซื้อกิจการที่ประสบปัญหาคืน โครงการกู้ยืมเงินสำหรับวิชาพิเศษ; กลไกการติดตามเพื่อให้มั่นใจถึงประสิทธิภาพหลังการให้สินเชื่อ ขั้นตอนการกู้ยืมต้องมีความละเอียดและชัดเจน...

ก่อนหน้านี้ในช่วงค่ำของวันที่ 16 สิงหาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh ได้ส่งจดหมายด่วนถึงรองนายกรัฐมนตรี Le Minh Khai ผู้ว่าการและรองผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงยุติธรรม และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เพื่อกำหนดแนวทางแก้ปัญหาในการปรับปรุงการเข้าถึงสินเชื่อของธุรกิจ

ด้วยจิตวิญญาณแห่งการแสวงหาความรู้ การรับฟังความคิดเห็นของภาคธุรกิจและประชาชน การทำให้มั่นใจว่านโยบายที่ออกนั้นถูกต้อง แม่นยำ ไม่ก่อให้เกิดการขัดขวางการพัฒนาและมีความเหมาะสม และรับมือกับความยากลำบากได้อย่างทันท่วงที รองนายกรัฐมนตรี เล มินห์ ไข จึงได้รับมอบหมายให้เป็นประธานการประชุมด่วนกับผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ ผู้บริหารธนาคารแห่งรัฐ กระทรวงยุติธรรม กระทรวงการคลัง และสำนักงานรัฐบาล เพื่อรับฟังรายงานและศึกษาแนวทางการแก้ไขและเพิ่มเติมหนังสือเวียนที่ 06 และข้อไม่เหมาะสมของหนังสือเวียนที่ 03 และรายงานกลับไปยังนายกรัฐมนตรีก่อนวันที่ 20 สิงหาคม