ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังเผชิญกับกระแสการอพยพไปยังเขตชานเมือง

บริษัท CBRE จำกัด (เวียดนาม) เพิ่งประกาศรายงานแนวโน้มตลาด อสังหาริมทรัพย์ สำหรับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ใน นครโฮจิมินห์ โดยแสดงให้เห็นถึงความแตกต่างระหว่างกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน แต่ทั้งหมดมีความเหมือนกันคือมีอุปทานเพิ่มขึ้นและสภาพคล่อง

อุปทานทาวน์เฮาส์และวิลล่าเพิ่มขึ้นอย่างมาก

สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์/วิลล่าในนครโฮจิมินห์ รายงานของ CBRE ระบุว่ามีทาวน์เฮาส์ใหม่ 132 ยูนิตสำหรับขายจากโครงการหนึ่งในเขตบิ่ญจันห์ ซึ่งห่างจากใจกลางเมืองมากกว่า 1 ชั่วโมง โดยมีราคาเสนอขายเบื้องต้นอยู่ที่ประมาณ 90 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน

ด้วยอุปทานใหม่นี้ ราคาตลาดหลักเฉลี่ยในไตรมาสนี้ลดลงเล็กน้อย 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า อยู่ที่มากกว่า 300 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน ขณะที่ราคาตลาดรองเฉลี่ยยังคงอยู่ที่มากกว่า 140 ล้านดองต่อตารางเมตรของที่ดิน

ในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 ตลาดทาวน์เฮาส์/วิลล่าในนครโฮจิมินห์บันทึกธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จมากกว่า 150 รายการ โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่และโครงการบางส่วนที่มีสินค้าคงคลังหลัก โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในนครทูดึ๊กและเขต 7

ในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ติดที่ดินในนครโฮจิมินห์คาดว่าจะต้อนรับยูนิตใหม่สำหรับขายมากกว่า 300 ยูนิต ส่งผลให้อุปทานบ้านแนวราบที่เปิดตัวใหม่สำหรับขายในปีนี้เพิ่มขึ้นเกือบ 600 ยูนิต

เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตเพียง 40 ยูนิตในปี 2566 ทั้งปี อุปทานโครงการแนวราบใหม่ในนครโฮจิมินห์ในปีนี้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการใหม่ที่ตั้งอยู่บริเวณขอบด้านตะวันออกและตะวันตกของเมือง ดังนั้นราคาขายที่คาดหวังจึงต่ำกว่าราคาตลาดเฉลี่ย

โครงการอสังหาฯ หลายแห่งที่มีปัญหาทางกฎหมาย “คลี่คลาย”

สำหรับตลาดอพาร์ทเม้นท์ อุปทานใหม่หรือโครงการที่เปิดขาย ล้วนตั้งอยู่ในย่านที่ห่างไกลจากใจกลางเมือง

แม้ว่าอุปทานอย่างเป็นทางการสำหรับการขายจะยังน้อย แต่ตามข้อมูลของ CBRE จุดเด่นของตลาดนครโฮจิมินห์ในไตรมาสนี้คือตลาดมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 300 ยูนิตที่ถูกนำกลับมาเสนอขายใหม่จากโครงการที่หยุดการขายชั่วคราวในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาในนคร Thu Duc เขต 7 และมีอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,700 ยูนิตที่ยังไม่ได้เปิดขายอย่างเป็นทางการได้เริ่มรับการจองแล้ว คาดว่าจะเปิดขายในอนาคตอันใกล้นี้

โครงการที่กลับมาเปิดขายใหม่ในไตรมาสนี้ ได้แก่ D-Homme (เขต 6), D-Aqua (เขต 8) และ Lavida Plus (เขต 7) ต่างปรับราคาขายขั้นต้นขึ้น 10% - 30% จากราคาขายในเฟสก่อนหน้า

นอกจากนี้ ภายในสิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2567 โครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายมาก่อน เช่น โครงการ Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) ในตัวเมือง Thu Duc หรือโครงการ The Forest Gem (ชื่อใหม่คือ Central Home Saigon) ใน Binh Thanh ก็เตรียมกลับมาดำเนินการใหม่ในปีนี้เช่นกัน

“ถือเป็นสัญญาณบวกสำหรับความคืบหน้าในการอนุมัติทางกฎหมายโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เนื่องจากจำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่ในนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างรวดเร็วนับตั้งแต่ปี 2562” รายงานระบุ

ณ ไตรมาส 3/2567 ราคาขายหลักของอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 66 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่สุทธิ เพิ่มขึ้น 4% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเกือบ 8% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากโครงการเก่าที่ปรับราคาขายสูงขึ้นในช่วงเปิดตัวเฟสใหม่

ตลาดรองในนครโฮจิมินห์ยังคงเติบโตเล็กน้อยในไตรมาสนี้ โดยเติบโตเฉลี่ย 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 5% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีค่าเฉลี่ย 48 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่สุทธิในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567

กลุ่มอพาร์ตเมนท์ส่วนใหญ่มีการบันทึกการเพิ่มขึ้นของราคาขายรองในไตรมาสนี้ โดยกลุ่มอพาร์ตเมนท์ระดับหรูมีอัตราการเพิ่มราคาโอนประจำปีที่โดดเด่นที่สุด โดยราคาขายในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเกือบ 10% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

โครงการส่วนใหญ่ที่มีสินค้าคงคลังเหลืออยู่บันทึกอัตราการขายเป็นบวก โดยมีอพาร์ตเมนต์ที่ขายได้สำเร็จมากกว่า 2,000 แห่งในไตรมาสนี้ ซึ่งเกือบสองเท่าของไตรมาสก่อนหน้า

โครงการบางโครงการที่อยู่ในขั้นตอนการจองซึ่งคาดว่าจะมีราคาขายสูงยังทำให้ผู้ซื้อพิจารณาโครงการข้างเคียงที่มีผลิตภัณฑ์หลักสำหรับการขายที่มีคุณภาพใกล้เคียงกันแต่มีราคาขายต่ำกว่าและส่งมอบได้เร็วอีกด้วย

ในอนาคตอันใกล้นี้ คาดว่านครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ทเมนท์ใหม่ขายประมาณ 3,000 แห่งในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี 2567 ซึ่งเทียบเท่ากับอพาร์ทเมนท์ใหม่ขายประมาณ 5,000 แห่งตลอดทั้งปี 2567

เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว คาดว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์จะมีอุปทานลดลง เนื่องจากอุปทานในอนาคตขนาดใหญ่ส่วนใหญ่เลื่อนวันเปิดตัวออกไปเป็นปี 2568

บางโครงการที่วางแผนจะกลับมาเปิดขายอีกครั้งหลังจากผ่านพ้นอุปสรรคทางกฎหมายแล้ว คาดว่าจะเริ่มดำเนินการในปีนี้ แต่จะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในปีหน้า คาดว่าในปี 2568 ตลาดจะมีอพาร์ตเมนต์เปิดขายใหม่เกือบ 10,000 ยูนิต เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าจากปี 2567

นางสาวเดือง ถวี ซุง กรรมการผู้จัดการ CBRE เวียดนาม กล่าวถึงตลาดที่อยู่อาศัยทั่วไปในนครโฮจิมินห์ว่า “แนวโน้มที่ไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่กำลังชัดเจนขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งเราเห็นได้จากความสนใจที่เพิ่มขึ้นของนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดใกล้เคียง เช่น จังหวัดบิ่ญเซืองและ จังหวัดลองอาน โดยมีโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นมากขึ้นเรื่อยๆ รอบๆ พื้นที่ชายแดนระหว่างจังหวัดต่างๆ และนครโฮจิมินห์”

ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 ตลาดอพาร์ทเมนท์ใน บิ่ญเซือง เพียงแห่งเดียวมีอพาร์ทเมนท์ใหม่สำหรับขายมากกว่า 3,000 แห่ง ซึ่งเกือบสองเท่าของจำนวนอพาร์ทเมนท์ใหม่สำหรับขายในนครโฮจิมินห์ในช่วง 9 เดือน

ด้วยราคาขายของอพาร์ทเมนท์ในบิ่ญเซืองอยู่ที่เพียง 50% - 70% เมื่อเทียบกับราคาขายในนครโฮจิมินห์ ประกอบกับราคาที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากความต้องการที่สูงและอุปทานใหม่ที่มีจำกัด ผู้ซื้อบ้านจึงยินดีที่จะย้ายออกไปเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน