ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูหราของจีนกำลังฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

ในเซี่ยงไฮ้ ครอบครัวที่มีฐานะร่ำรวยกำลังซื้อบ้านราคาแพงในอัตราที่รวดเร็วเป็นประวัติการณ์ ขณะที่ผู้ซื้อในเมืองใหญ่ๆ อื่นๆ ก็กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์เช่นกัน เนื่องจากเป็นทางเลือกที่มีความเสี่ยงน้อยกว่าในตลาดหุ้น

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว บริษัท CapitaLand ของสิงคโปร์สามารถขายอพาร์ตเมนต์ทั้ง 75 ยูนิตในโครงการหรูหราในเซี่ยงไฮ้ได้ภายในเวลาเพียง 45 นาทีหลังจากเปิดตัว โดยทำรายได้ 3.1 พันล้านหยวน (492.4 ล้านดอลลาร์)

โครงการนี้ตั้งอยู่ในย่านหวงผู่ใจกลางเมือง มีราคาขายอยู่ที่ 168,000 หยวนต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาที่คาดการณ์ไว้เกือบห้าเท่า ข้อมูลจาก Fang.com ผู้ให้บริการข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ระบุว่า บ้านใหม่ในเซี่ยงไฮ้ขายได้ในราคาเฉลี่ย 65,920 หยวนต่อตารางเมตรในเดือนกุมภาพันธ์

ในเดือนเมษายน ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเซี่ยงไฮ้ขายบ้านหรูที่มีราคา 20 ล้านหยวนขึ้นไปได้มูลค่า 24,000 ล้านหยวน เพิ่มขึ้นร้อยละ 156 จากปีก่อน ตามข้อมูลของผู้ให้บริการข้อมูล China Real Estate Information Corp (CRIC)

“เซี่ยงไฮ้มีบ้านหรูขายหมดอย่างน้อยสามชุดในปีนี้ ซึ่งเพียงพอที่จะแสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ของเมือง และอาจเป็นสัญญาณว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนกำลังดีขึ้น” Yan Yuejin ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและพัฒนา E-house China ซึ่งตั้งอยู่ในเซี่ยงไฮ้ กล่าว

นายหยานยังกล่าวอีกว่า โครงการต่างๆ ในเซี่ยงไฮ้ที่มีความต้องการสูงล้วนตั้งอยู่ในใจกลางเมือง และเสริมว่าการฟื้นตัวของกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์จะแพร่กระจายไปสู่ตลาดมวลชนด้วย

การสังเกตของ Yan นั้นคล้ายคลึงกับ Bob Li นักธุรกิจในเซี่ยงไฮ้ ซึ่งบอกกับสำนักข่าวว่าครอบครัวของเขากำลังมองหาซื้อบ้านหรูหราในทำเลทอง เนื่องจากคาดว่าราคาจะสูงขึ้นเนื่องจากมีอุปทานจำกัด

“บ้านหรูหายาก โดยเฉพาะบ้านริมแม่น้ำหวงผู่ ทำให้ราคาบ้านเหล่านี้เข้าถึงได้แม้จะมีราคาสูงลิ่ว ราคาบ้านหรูเหล่านี้ไม่น่าจะลดลง เนื่องจากบ้านใหม่ที่เพิ่งเข้าสู่ตลาดกำลังได้รับความสนใจ” เขากล่าว

คุณหลี่กล่าวว่า เขาได้เข้าร่วมลอตเตอรีบ้านใหม่ไปแล้ว 4 ครั้งในเดือนที่ผ่านมา แต่จนถึงตอนนี้ยังไม่ประสบความสำเร็จ ลอตเตอรีเป็นกลไกที่ผู้พัฒนาใช้เพื่อคัดเลือกผู้ซื้อเมื่อโครงการใหม่มีผู้สนใจซื้อเกินจำนวน

นอกเซี่ยงไฮ้ การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูในเมืองระดับชั้นนำอื่นๆ เป็นไปอย่างช้าๆ แต่คงที่

ในกรุงปักกิ่ง มูลค่าธุรกรรมในกลุ่มไฮเอนด์เพิ่มขึ้น 51.3% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน อยู่ที่ 9 พันล้านหยวนในเดือนเมษายน อย่างไรก็ตาม มูลค่าลดลง 18.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในเซินเจิ้น ศูนย์กลางเทคโนโลยีของจีน จำนวนธุรกรรมเพิ่มขึ้น 6.6% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนในเดือนเมษายน อยู่ที่ 1.4 พันล้านรายการ แต่ยังคงลดลง 33.3% จากปีก่อนหน้า

นักวิเคราะห์ของ CRIC กล่าวในรายงานเดือนมีนาคมว่า “ในตลาดหลักทรัพย์ การเพิ่มขึ้นของอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ ประกอบกับข้อเท็จจริงที่ว่าโครงการบางโครงการมีการเสนอขายในราคาที่ต่ำกว่าบ้านหรูมือสองเสียอีก ถือเป็นแรงกระตุ้นที่ยิ่งใหญ่ต่อความรู้สึกของตลาด”

รายงานยังชี้ให้เห็นถึงอิทธิพลที่เพิ่มขึ้นของบุคคลที่มีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิสูงทั่วประเทศ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งเสาหลักที่สนับสนุนเสถียรภาพและการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรู

การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูเกิดขึ้นในขณะที่ รัฐบาล กำลังพยายามอย่างเต็มที่ในการช่วยเหลือตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศที่กำลังประสบปัญหา

ราคาบ้านใหม่ทั่วประเทศลดลง 0.6% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนในเดือนเมษายน นับเป็นการลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 11 ส่วนตลาดรอง ราคาบ้านลดลง 0.9% นับเป็นการลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 12 ตามข้อมูลอย่างเป็นทางการ

“มาตรการที่ประกาศในครั้งนี้มุ่งเป้าไปที่ทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ และจะช่วยเร่งการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์” Shen Meng กรรมการบริษัทลงทุน Chanson & Co. ในปักกิ่งกล่าว

เล นา (ตาม SCMP)