ตลาดอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกระดับไฮเอนด์เติบโตอย่างรวดเร็วแต่ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกระดับไฮเอนด์ในเวียดนามกำลังอยู่ในช่วงของการพัฒนาที่แข็งแกร่งและมีศักยภาพในการเติบโตสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ที่เป็นศูนย์กลาง โครงการศูนย์การค้าและร้านค้าปลีกระดับไฮเอนด์กำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ

กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้า คาดการณ์ว่าอุตสาหกรรมค้าปลีกของเวียดนามจะเติบโตถึง 350 พันล้านดอลลาร์สหรัฐภายในปี 2568 ซึ่งคิดเป็น 59% ของงบประมาณทั้งหมด นอกจากการพัฒนาอุตสาหกรรมค้าปลีกแล้ว เวียดนามยังกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกระดับไฮเอนด์ ด้วยอัตราการเติบโตที่รวดเร็วเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกระดับหรูในเวียดนามคาดว่าจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในระยะยาว โดยราคาค่าเช่ารายปียังคงเติบโตในระดับสองหลัก หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่สุดที่ขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกระดับหรูในเวียดนามคือการเติบโต ทางเศรษฐกิจ ที่มั่นคงและรวดเร็ว

คาดการณ์ว่าขนาดของอุตสาหกรรมค้าปลีกของเวียดนามจะเพิ่มขึ้นเป็น 350,000 ล้านเหรียญสหรัฐภายในปี 2568

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ควบคู่ไปกับกระบวนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม พฤติกรรมของผู้บริโภคชาวเวียดนาม โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ ได้เปลี่ยนแปลงไป โดยมุ่งเน้นไปที่ประสบการณ์การช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์มากขึ้น การเปลี่ยนแปลงนี้สร้างความต้องการอย่างมากสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกระดับไฮเอนด์ ซึ่งมีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนาธุรกิจนี้

ความต้องการที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับการลงทุนอย่างแข็งแกร่งในโครงสร้างพื้นฐานในเมืองและเชิงพาณิชย์ ทำให้เวียดนามกลายเป็นตลาดที่น่าสนใจสำหรับแบรนด์ค้าปลีกนานาชาติมากมาย แบรนด์ระดับไฮเอนด์มากมายจากอุตสาหกรรม แฟชั่น เครื่องสำอาง เครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้าน และอาหารระดับไฮเอนด์ ได้เข้ามาลงทุนในเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์

สภาพแวดล้อมทางการลงทุนและธุรกิจ โดยเฉพาะภาคอสังหาริมทรัพย์ กำลังได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีนโยบายต่างๆ มากมายที่ดึงดูดการลงทุน รวมถึงการสนับสนุนสินเชื่อและสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก โดยเฉพาะโครงการที่เน้นกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ ศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์หลายแห่งได้รับการพัฒนาขึ้นเพื่อให้สอดคล้องกับมาตรฐานขั้นสูงของภาคส่วนนี้

อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้ยังเผชิญกับความท้าทายบางประการในระยะสั้น ดังนั้น แม้จะมีการเติบโตอย่างรวดเร็ว แต่พื้นที่ค้าปลีกของเวียดนามยังคงมีขนาดเล็กทั้งในด้านขนาด คุณภาพ และประสบการณ์

พื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในเวียดนาม โดยเฉพาะศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ ยังคงมีขนาดค่อนข้างเล็กเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค เช่น ไทย สิงคโปร์ มาเลเซีย เป็นต้น สิ่งนี้ต้องการให้เวียดนามต้องลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานต่อไป ขยายอุปทานพื้นที่คุณภาพสูง และปรับปรุงประสบการณ์การช้อปปิ้งสำหรับผู้บริโภค

การเติบโตที่ช้าของอุปทานพื้นที่ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ในขณะที่ความต้องการจากแบรนด์และเครื่องหมายการค้าระดับนานาชาติเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองนครโฮจิมินห์และฮานอยเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ผู้ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ต้องเผชิญกับแรงกดดันอย่างหนัก

ความผันผวนในเศรษฐกิจโลก อัตราเงินเฟ้อ และต้นทุนวัตถุดิบที่เพิ่มสูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อศักยภาพการขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกระดับไฮเอนด์

“ภาวะเงินเฟ้อที่สูงอาจทำให้กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง ส่งผลกระทบต่อยอดค้าปลีกระดับไฮเอนด์ ต้นทุนการก่อสร้างและการดำเนินงานศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ก็จะสูงขึ้นเช่นกัน ซึ่งจะส่งแรงกดดันต่อผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ในขณะเดียวกัน ความไม่แน่นอนของตลาดการเงินระหว่างประเทศยังทำให้ผู้ลงทุนต่างประเทศระมัดระวังมากขึ้นในการขยายขนาดการลงทุนในกลุ่มระดับไฮเอนด์" VARS กล่าว

ฮวย อันห์