ขจัดอุปสรรคในการจัดสรรที่ดินให้นักลงทุนดำเนินโครงการสนามบินกวางตรี

บ่ายวันนี้ 12 มิ.ย. นายห่า ซี ดง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เป็นประธานการประชุมร่วมกับหน่วยงาน หน่วยงานสาขา และท้องถิ่นต่างๆ เพื่อแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน การคำนวณราคาเช่าที่ดิน และความคืบหน้าการจัดสรรที่ดินสำหรับโครงการสนามบิน กวางตรี

นายฮา ซี ดง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดถาวร กล่าวสุนทรพจน์ในการประชุม - ภาพ: เล มินห์

ตามรายงานของคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างจังหวัด หน่วยงานกำลังประสานงานกับอำเภอ Gio Linh เพื่อเร่งความคืบหน้าในการส่งมอบที่ดินสะอาดให้แก่ผู้ลงทุนโครงการสนามบิน Quang Tri ประมาณ 160 เฮกตาร์ ภายในสิ้นเดือนมิถุนายน 2567 ปัจจุบัน ผู้ลงทุนกำลังดำเนินการตามขั้นตอนการเช่าที่ดินตามกฎหมาย

อย่างไรก็ตาม ผู้นำกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมกล่าวว่า ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 ซึ่งยังคงมีผลบังคับใช้อยู่ มีเพียงการเช่าที่ดินเท่านั้นที่ควบคุมตามโครงการ ไม่ใช่ตามความคืบหน้าของการขออนุญาตหรือขั้นตอนการลงทุน ขณะเดียวกัน กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ยังไม่มีผลบังคับใช้ ทำให้เกิดปัญหาในการเช่าที่ดินและความยากลำบากในการรับรองความคืบหน้าของการเริ่มต้นโครงการตามแผนที่วางไว้

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายห่า ซี ดง รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด กล่าวว่า ปัญหาปัจจุบันคือ ขั้นตอนการเช่าที่ดินและการจัดสรรที่ดินให้แก่นักลงทุนต้องเป็นไปตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 และกฎหมายว่าด้วยการลงทุนภายใต้โครงการร่วมลงทุนระหว่างภาครัฐและเอกชน (PPP) ปัจจุบัน กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 และกฎหมายว่าด้วยการลงทุนภายใต้โครงการร่วมลงทุนระหว่างภาครัฐและเอกชนไม่ได้กำหนดให้มีการเช่าที่ดินตามความคืบหน้าของการเคลียร์พื้นที่หรือระยะการลงทุน แต่กฎหมายไม่ได้ห้ามไว้ ขณะที่กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ยังไม่มีผลบังคับใช้

ดังนั้น กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจึงยังคงทบทวนและอ้างอิงกฎหมายที่ดินปัจจุบัน เพื่อให้คำแนะนำแก่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับรูปแบบการจัดสรรที่ดินตามความคืบหน้าของการขออนุญาตพื้นที่หรือขั้นตอนการลงทุน จากนั้น คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะรายงานต่อคณะกรรมการถาวรของคณะกรรมการพรรคจังหวัดเพื่อพิจารณาตัดสินใจเร่งรัดความคืบหน้าของโครงการให้เป็นไปตามกฎหมาย ขอแนะนำให้คณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนก่อสร้างจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนอำเภอ Gio Linh ดำเนินการส่งเสริม ระดมพล เร่งรัดความคืบหน้าของการขออนุญาตพื้นที่และส่งมอบที่ดินให้แก่นักลงทุนต่อไป นอกจากนี้ ให้ดำเนินการจัดทำเอกสารและขั้นตอนการเช่าที่ดินในระยะแรกให้ครบถ้วนตามขั้นตอนและข้อบังคับ

ส่วนเรื่องการจัดทำบัญชีราคาที่ดิน หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้อง ระบุว่า เพื่อให้โครงการต่างๆ ในจังหวัดมีความก้าวหน้า จำเป็นต้องเร่งรัดขจัดอุปสรรคในการกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการคำนวณราคาเช่าที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเปลี่ยนผ่านระหว่าง พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2556 และ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567

ขณะนี้รัฐบาลกำลังเสนอให้ รัฐสภา กำหนดวันที่บังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เร็วขึ้น คือวันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ดังนั้น การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการคำนวณราคาค่าเช่าที่ดินจะต้องเป็นไปตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

ทั้งนี้ พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดให้การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินต้องอิงราคาที่ดินที่ชัดเจน แต่บัญชีราคาที่ดินเฉพาะปัจจุบันของจังหวัดต่ำกว่าราคาตลาด เพราะออกไว้หลายปีแล้ว

เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องดังกล่าวข้างต้น รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Ha Sy Dong ได้ขอให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมร่างบัญชีราคาที่ดินเฉพาะเจาะจงฉบับใหม่ตามราคาตลาด และส่งให้หน่วยงานที่มีอำนาจประกาศใช้ โดยมีกำหนดแล้วเสร็จก่อนเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567

มอบหมายให้กรมการคลังพัฒนากระบวนการคำนวณตามค่าสัมประสิทธิ์ K โดยปฏิบัติตามรายการราคาที่ดินเฉพาะฉบับใหม่ เพื่อให้เกิดความสอดคล้องในการดำเนินการ ในช่วงเปลี่ยนผ่านทางกฎหมาย สำหรับโครงการที่ปัจจุบันมีการเช่าที่ดินแล้วแต่ยังไม่ได้คำนวณราคาค่าเช่าที่ดิน ขอให้ผู้ลงทุนดำเนินการจัดทำเอกสารให้ครบถ้วนเพื่อให้เป็นไปตามกฎหมาย โดยต้องดำเนินการให้แล้วเสร็จก่อนวันที่ 1 สิงหาคม 2567

เล มินห์