สภาพคล่องที่ดีมักเกิดจากโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง

สินค้านี้ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงและมีสภาพคล่องที่ดี ในภาพ: ผู้เยี่ยมชมโครงการ Destino Centro ( ลองอัน ) ภาพ: TT

นักลงทุนยังคง…สังเกต

รายงานการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำเดือนสิงหาคม 2567 ของ DKRA Group แสดงให้เห็นว่านครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงมีอพาร์ตเมนต์หลักขายมากกว่า 12,000 ยูนิต แม้จะมีอุปทานเหลือเฟือ แต่ปริมาณการขายมีเพียง 774 ยูนิต (คิดเป็น 6% ของมูลค่ารวม) อย่างไรก็ตาม ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2567 สถิติระบุว่า ประมาณ 54% ของธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จในเดือนสิงหาคม 2567 อยู่ในโครงการราคา 30-35 ล้านดอง/ตร.ม.

นายโว่ ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ DKRA Group ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่า เนื่องจากสถานการณ์ เศรษฐกิจ ที่ยากลำบาก อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจึงมีแนวโน้มที่จะปรับขึ้นอีกครั้ง ขณะที่อุปทานใหม่มีราคาขายค่อนข้างสูง ดังนั้นสภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์ในภาคใต้จึงยังไม่ฟื้นตัวตามที่คาดไว้

อันที่จริงแล้ว ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในช่วงเดือนที่ผ่านมามุ่งเน้นไปที่โครงการราคา 45-60 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ตลาด บิ่ญเซือง มีราคาต่ำกว่า 35 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่ในนครโฮจิมินห์มีราคาสูงกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม. โดยราคาสูงสุดที่เคยบันทึกไว้เกือบ 500 ล้านดอง/ตร.ม. ในจังหวัดบิ่ญเซือง โครงการที่เปิดขายอยู่ในปัจจุบัน เช่น Bcons City, Happy One Central, The Emerald... ล้วนมีราคาอยู่ที่ 40-55 ล้านดอง/ตร.ม. (รวมภาษีและค่าธรรมเนียม)

นอกจากปัญหาเรื่องราคาแล้ว คุณทังยังชี้ให้เห็นว่านักลงทุนหลายรายยังคงลังเลที่จะรอดูสถานการณ์ นอกจากนี้ยังมีเหตุผลหลายประการ เช่น โครงการไม่มีสถานะทางกฎหมาย ธุรกิจไม่รับประกันความคืบหน้าของโครงการ ภาระผูกพันด้านผลกำไร ฯลฯ

ในรายงานล่าสุด สถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) ประเมินว่านักลงทุนและบริษัทนายหน้ายังคงเฝ้าสังเกตความเคลื่อนไหวของตลาดอย่างระมัดระวัง หลังจากที่มีการออกกฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย

สู่ความต้องการที่แท้จริง

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในเส้นทางที่ถูกต้องและมีพัฒนาการที่คล้ายคลึงกับรอบ 10 ปีก่อนหน้า ซึ่งเข้าสู่ช่วงขาลงและได้สำรวจผลกระทบด้านนโยบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดอพาร์ตเมนต์ฟื้นตัวเร็วที่สุด เนื่องจากมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ผู้ซื้อหลายประการ

ช่วงเวลาปัจจุบันถือเป็นก้าวสำคัญของวัฏจักรใหม่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่อาจไม่ใช่ทุกภาคส่วนที่จะ "ครองตลาด" การสร้างสภาพคล่อง นอกจากราคาที่เหมาะสมแล้ว ธุรกิจยังต้องคำนึงถึงปัจจัยสำคัญอื่นๆ อีกมากมาย เช่น ความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ การเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐาน ฯลฯ ในกรณีนี้ ธุรกิจที่มีกลยุทธ์ในการปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ให้สอดคล้องกับความต้องการที่อยู่อาศัยจริง จะสามารถแก้ไขปัญหาสภาพคล่องได้เร็วขึ้น

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท ซีโฮลดิงส์ เรียลเอสเตท จอยท์สต็อค ได้เริ่มก่อสร้างโครงการเดสติโน เซ็นโทร อพาร์ตเมนต์ คอมเพล็กซ์ (ในจังหวัดหลงอาน) อย่างเป็นทางการภายในเวลาไม่ถึงหนึ่งเดือนหลังจากได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง โครงการนี้มีพื้นที่รวมกว่า 2.1 เฮกตาร์ ประกอบด้วยอาคาร 5 อาคาร สูง 20 ชั้น จำนวนอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,000 ยูนิต พื้นที่ 35-60 ตารางเมตร เจาะกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยในราคาประมาณ 1 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์

คุณเจิ่น เฮียน เฟือง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซีโฮลดิงส์ ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเป็นตลาดที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริง ในเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น แต่อุปทานกลับลดลง “ผมมั่นใจว่าโครงการที่ประสบความสำเร็จและตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยจริง จะไม่ต้องกังวลว่าจะขายไม่ออก” คุณเฟืองกล่าว

ตลาดที่น่าตื่นเต้นที่สุดในแง่ของอุปทานอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในตลาดภาคใต้คือ บิ่ญเซือง ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Dau Tu รายงานว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งกำลังเร่งนำสินค้าเข้าสู่ตลาด พร้อมนโยบายพิเศษมากมายเพื่อกระตุ้นความต้องการ

บริษัท Cosmos และ Koterasu Group สัญชาติญี่ปุ่น ร่วมทุนกับบริษัทในประเทศ TT Capital Investment Company วางแผนลงทุนประมาณ 150 ล้านดอลลาร์สหรัฐ เพื่อสร้างอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดประมาณ 5,000 ยูนิตในบิ่ญเซือง ซึ่งโครงการ TT AVIO มีพื้นที่กว่า 17,450 ตารางเมตร และมีอพาร์ตเมนต์เกือบ 2,000 ยูนิต และเริ่มก่อสร้างอย่างเป็นทางการเมื่อต้นเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567

ก่อนหน้านี้ DKRA Realty ตัวแทนทั่วไปด้านการตลาดและจัดจำหน่ายโครงการคอนโดมิเนียม The Emerald 68 บนถนนบิ่ญเซือง (เมืองถ่วนอัน) ได้เปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการสู่ตลาด โครงการ The Emerald 68 ดึงดูดความสนใจด้วยราคาที่ประกาศไว้เริ่มต้นที่ 1.68 พันล้านดอง/ยูนิต โดยชำระ 50% ของราคาขาย ธนาคาร BIDV สนับสนุนสินเชื่อสูงสุด 70% ของมูลค่ายูนิต พร้อมโปรแกรมสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 0% และระยะเวลาปลอดดอกเบี้ยเงินต้น 30 เดือน

นอกเหนือจากโครงการดังกล่าวข้างต้น หน่วยวิจัยตลาดคาดการณ์ว่าจะมีอพาร์ทเมนท์มากกว่า 10,000 ยูนิตจากโครงการใหม่หลายสิบโครงการที่ประกาศสู่ตลาดบิ่ญเซืองตั้งแต่ตอนนี้จนถึงสิ้นปี 2567