ผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการที่แท้จริงมีสภาพคล่องที่ดี ในภาพ: ผู้เยี่ยมชมโครงการ Destino Centro (ล่งอาน) ภาพ : TT

นักลงทุนยังคง…สังเกต

รายงานการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ DKRA Group ในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567 แสดงให้เห็นว่านครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียงมีอพาร์ทเมนต์หลักสำหรับขายมากกว่า 12,000 แห่ง มีอุปทานล้นเหลือ แต่การบริโภคมีเพียง 774 หน่วย (6% ของตะกร้า) อย่างไรก็ตาม ตัวเลขดังกล่าวยังเพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม 2567 ตามสถิติ พบว่าประมาณ 54% ของธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จในเดือนสิงหาคม 2567 ตกเป็นของโครงการที่มีราคา 30 - 35 ล้านดอง/ตร.ม.

นายโว ฮ่อง ถัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่ม DKRA ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวจากหนังสือพิมพ์ Dau Tu ว่า เนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ยากลำบาก อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจึงมีแนวโน้มที่จะปรับเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ขณะที่อุปทานใหม่มีราคาขายที่ค่อนข้างสูง ดังนั้นสภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์ในภาคใต้จึงยังไม่ฟื้นตัวเท่าที่คาด

ในความเป็นจริง ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์เมื่อเดือนที่แล้วมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีราคา 45-60 ล้านดอง/ตร.ม. ในขณะที่ตลาดบิ่ญเซืองมีราคาต่ำกว่า 35 ล้านดอง/ตร.ม. อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ในนครโฮจิมินห์มีราคาสูงกว่า 60 ล้านดองต่อตรม. โดยราคาสูงสุดที่บันทึกไว้สูงถึงเกือบ 500 ล้านดองต่อตรม. ในจังหวัดบิ่ญเซือง โครงการต่างๆ ที่อยู่ระหว่างเปิดขาย เช่น Bcons City, Happy One Central, The Emerald... ล้วนมีราคาอยู่ที่ 40 - 55 ล้านดอง/ตร.ม. (รวมภาษีและค่าธรรมเนียม)

นอกจากปัญหาเรื่องราคาแล้ว นายทังยังชี้ว่านักลงทุนจำนวนมากยังคงมีทัศนคติแบบรอและดูต่อไป นอกจากนี้ยังมีเหตุผลอีกหลายประการ เช่น โครงการขาดสถานะทางกฎหมาย บริษัทไม่ได้รับประกันความคืบหน้าของโครงการ ความมุ่งมั่นต่อผลกำไร...

ในรายงานล่าสุด สถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services (DXS-FERI) ประเมินว่านักลงทุนและบริษัทนายหน้ายังคงเฝ้าสังเกตความเคลื่อนไหวของตลาดอย่างระมัดระวัง หลังจากที่มีการออกกฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย

สู่ความต้องการที่แท้จริง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังดำเนินไปในเส้นทางที่ถูกต้องและมีการพัฒนาที่คล้ายกับรอบ 10 ปีก่อนหน้า ซึ่งเมื่อเข้าสู่ช่วงกลับทิศและได้มีการสำรวจผลกระทบจากนโยบาย ซึ่งกลุ่มอพาร์ตเมนท์ฟื้นตัวได้เร็วที่สุดเพราะตอบโจทย์ผู้ซื้อหลายเกณฑ์

ช่วงเวลาปัจจุบันยังถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของวงจรอสังหาฯ รอบใหม่ แต่ก็ไม่ใช่ทุกกลุ่มที่จะ “ครอง” ได้ เพื่อสร้างสภาพคล่อง นอกเหนือจากราคาที่เหมาะสมแล้ว ธุรกิจยังต้องคำนึงถึงปัจจัยสำคัญอื่นๆ อีกหลายประการ เช่น ความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ การเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐาน เป็นต้น ในบริบทนี้ ธุรกิจที่มีกลยุทธ์ในการปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง จะสามารถแก้ปัญหาสภาพคล่องได้เร็วขึ้น

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท Seaholdings Real Estate Joint Stock ได้เริ่มดำเนินการก่อสร้างโครงการ Destino Centro Apartment Complex อย่างเป็นทางการแล้ว (ในจังหวัดหลงอาน) เพียงไม่ถึงหนึ่งเดือนหลังจากได้รับใบอนุญาตการก่อสร้าง โครงการมีพื้นที่รวมกว่า 2.1 ไร่ ประกอบด้วย 5 ตึก สูง 20 ชั้น จำนวน 2,000 ยูนิต พื้นที่ตั้งแต่ 35 - 60 ตร.ม. เจาะกลุ่มลูกค้าที่มีความต้องการที่พักอาศัยในราคาประมาณ 1 พันล้านดอง/ยูนิต

นายทราน เฮียน ฟอง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Seaholdings ประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันเป็นตลาดที่มีความต้องการที่แท้จริง ในเมืองใหญ่ๆ โดยเฉพาะฮานอยและโฮจิมินห์ ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น แต่ปริมาณอุปทานกลับลดลง “ผมมั่นใจว่าโครงการที่ประสบความสำเร็จและตอบสนองความต้องการที่แท้จริงจะไม่ต้องกังวลว่าจะขายไม่ได้” นายฟอง ยืนยัน

ตลาดที่คึกคักที่สุดสำหรับอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในภาคใต้คือบินห์เซือง ตามที่ผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ Investment Newspaper รายงาน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากกำลังรีบเร่งนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาดโดยมีนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษและกระตุ้นเศรษฐกิจต่างๆ มากมาย

บริษัท Cosmos และ Koterasu Group ของญี่ปุ่น ร่วมทุนกับบริษัทในประเทศ TT Capital Investment Company วางแผนที่จะลงทุนประมาณ 150 ล้านเหรียญสหรัฐฯ เพื่อสร้างอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดประมาณ 5,000 ยูนิตในบิ่ญเซือง โดยเฉพาะโครงการ TT AVIO มีพื้นที่กว่า 17,450 ตร.ม. มีขนาดเกือบ 2,000 ยูนิต เริ่มก่อสร้างอย่างเป็นทางการในต้นเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2567

ก่อนหน้านี้ DKRA Realty ซึ่งเป็นตัวแทนการตลาดและการจัดจำหน่ายทั่วไปของโครงการอพาร์ตเมนต์ The Emerald 68 ซึ่งตั้งอยู่บนถนน Binh Duong Boulevard (เมือง Thuan An) ได้เปิดตัวโครงการดังกล่าวสู่ตลาดอย่างเป็นทางการ โครงการ Emerald 68 ดึงดูดความสนใจด้วยราคาที่ประกาศเริ่มต้นที่ 1.68 พันล้านดอง/ยูนิต ชำระเงิน 50% เพื่อรับบ้าน ธนาคาร BIDV สนับสนุนสินเชื่อสูงสุดถึง 70% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ โดยมีโครงการสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 0% และระยะปลอดการชำระคืนเงินต้น 30 เดือน

นอกเหนือจากโครงการดังกล่าวข้างต้น หน่วยวิจัยตลาดคาดการณ์ว่าจะมีอพาร์ทเมนท์มากกว่า 10,000 ยูนิตจากโครงการใหม่หลายสิบโครงการที่ประกาศสู่ตลาดบิ่ญเซืองตั้งแต่นี้ไปจนถึงสิ้นปี 2567