ตามรายงานการวิจัยตลาดไตรมาสที่ 2 ปี 2023 ของ Batdongsan.com.vn พบว่าอุปทานอพาร์ตเมนต์สำหรับขายในช่วงเวลานี้อยู่ในระดับต่ำ โดยมีผลิตภัณฑ์เปิดตัวสู่ตลาดเพียงไม่ถึง 1,000 รายการ สาเหตุที่ให้มาคือปัญหาด้านกฏหมายและขั้นตอนเปิดการขายยังไม่แล้วเสร็จทำให้หลายโครงการไม่สามารถนำสินค้าออกสู่ตลาดได้

อุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดส่วนใหญ่มาจากโครงการในพื้นที่ทางตะวันออกของนครโฮจิมินห์ ซึ่งมีราคาอยู่ในระดับไฮเอนด์ ซึ่งไม่เหมาะกับความต้องการซื้อจริงในช่วงเวลาปัจจุบัน ด้วยเหตุนี้ ในเขต 9 และ 10 จำนวนการค้นหาจึงเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากมีการเปิดตัวโครงการระดับกลางบางโครงการ แต่ในทูดึ๊กหรือเขต 2 กลับไม่มีการเติบโต

ในขณะเดียวกัน พบว่าความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในเขตตะวันตกของเมืองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะในเขต 7 เขต 8 บิ่ญจัน และบิ่ญเติน พื้นที่ที่ถูกค้นหามากที่สุดในปัจจุบันอยู่ในจังหวัดบินห์จันห์และบินห์ทาน โดยจำนวนการค้นหาเพิ่มขึ้น 8% และ 9% ตามลำดับ

นายดิงห์ มินห์ ตวน ผู้อำนวยการของ Batdongsan.com.vn ในภาคใต้ กล่าวว่า จำนวนธุรกรรมการซื้ออพาร์ตเมนต์ยังคงอยู่ในระดับต่ำ เนื่องจากอุปทานใหม่ส่วนใหญ่เป็นผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ที่มีราคาสูง ดังนั้น จึงไม่เหมาะกับความต้องการและความสามารถในการซื้อที่แท้จริงของผู้มีรายได้ปานกลาง คนงาน หรือแม้แต่พนักงานออฟฟิศและข้าราชการ

ในขณะเดียวกันในตลาดรองก็มีการขายผลิตภัณฑ์ตัดขาดทุนในราคาที่ต่ำกว่าราคาหลักของนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง บางทีด้วยเหตุผลดังกล่าว ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 อุปทานอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์จึงมีแนวโน้มชะลอตัวลง แต่ในเขตชานเมือง ยังคงมีโครงการบางโครงการที่บันทึกสัญญาณการทำธุรกรรมเชิงบวกไว้จำนวนมาก

ในบางโครงการทางฝั่งตะวันตกของนครโฮจิมินห์ ปริมาณธุรกรรมยังคงอยู่ที่ประมาณ 30 ยูนิตต่อเดือน เพื่อให้เป็นเช่นนั้น นอกเหนือจากความสนใจของผู้ซื้อแล้ว โครงการต่างๆ ที่นี่ยังรักษาราคาระดับกลางไว้ที่ 35 - 45 ล้านดอง/ตร.ม. อีกด้วย นอกจากนี้ นักลงทุนยังเสนอโปรโมชั่น มินิเกม และสิ่งจูงใจที่เกี่ยวข้องกับส่วนลด และการสนับสนุนดอกเบี้ยเงินกู้อย่างต่อเนื่องเพื่อดึงดูดลูกค้า

โครงการในบริเวณนี้เหมาะกับครอบครัวที่มีเงินออมถึง 30-40% ของมูลค่าคอนโดมิเนียม หลังจากใช้มาตรการสนับสนุนและโปรแกรมจูงใจแล้ว การชำระดอกเบี้ยและเงินต้นรายเดือนจะสอดคล้องกับรายได้ด้วย

นอกจากนี้ ไม่เพียงแต่ในช่วงปัจจุบันเท่านั้น แต่ยังรวมถึงช่วงที่ตลาดเริ่มชะงักลงในช่วงปลายปี 2565 โครงการในพื้นที่นี้ยังคงมีความคืบหน้าในการก่อสร้าง ทำให้หลายคนมั่นใจที่จะต้อนรับ โครงการยังดำเนินตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน โดยเน้นการพัฒนาสาธารณูปโภคมากขึ้น เพื่อลดความกังวลในการซื้อบ้านไกลจากใจกลางเมือง

ในส่วนของสภาพคล่องในตลาดในช่วงปัจจุบันนั้น นางสาวเซือง ถุ้ย ดุง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ซีบีอาร์อี เวียดนาม เปิดเผยว่า ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ยังคงสูงมาก แต่ก็ประสบปัญหาเรื่องกระแสเงินสด ดังนั้นเมื่อนักลงทุนปรับตัวตามความต้องการของตลาดและนำการเปลี่ยนแปลงนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษมาปรับใช้ ซึ่งทำให้ผู้ซื้อเข้าถึงราคาขายได้ง่ายขึ้น ตลาดก็จะมีสภาพคล่องในปริมาณมาก

นี่แสดงให้เห็นว่านโยบายการขายของนักลงทุนก็มีบทบาทสำคัญเช่นกันในช่วงนี้ อย่างไรก็ตามราคาที่เหมาะสมของโครงการยังคงเป็นประเด็นที่สำคัญที่สุด แม้ว่าโครงการนั้นจะถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ก็ตาม หากโครงการใช้นโยบายต่างๆ มากมายเพื่อขยายความก้าวหน้า แต่ไม่มีราคาที่เหมาะสม ไม่มีความมั่นคงทางกฎหมาย หรือชื่อเสียงของผู้ลงทุนไม่แข็งแกร่ง ก็จะยังคงเผชิญกับความยากลำบากด้านสภาพคล่องของผลิตภัณฑ์

หลายฝ่ายยังเชื่ออีกว่า ในช่วงปลายปี เมื่อสภาพคล่องของกลุ่มอพาร์ตเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และเมื่อโครงการต่างๆ เริ่มเปิดตัวจำนวนมาก สภาพคล่องในตลาดก็จะฟื้นตัว นอกจากนี้ การคาดหวังว่าธนาคารพาณิชย์จะปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในอนาคตอันใกล้นี้ ซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อเข้าถึงกระแสเงินสดได้ง่ายขึ้นและลดแรงกดดันด้านเงินกู้ จะช่วยให้ตลาดเพิ่มปริมาณธุรกรรมได้

พร้อมสัญญาณบวกต่อเนื่องปลายปี ถือเป็นช่วงเวลาสำคัญ ส่งผลอย่างมากต่อการฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ ในนครโฮจิมินห์ในปี 2567