ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ ... อพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์มักจ้างบริษัทที่มีชื่อเสียงมาบริหารจัดการและดำเนินการ ด้วยเหตุนี้ค่าธรรมเนียมการจัดการอพาร์ทเมนท์เหล่านี้จึงสูงเสมอ เมื่อคำนวณค่าบริการรวมก็อาจสูงถึงกว่าสิบล้านดองต่อเดือน ซึ่งถือเป็นค่าใช้จ่ายจำนวนมากที่หลายคนไม่เคยคำนวณไว้เมื่อตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์หรูหรา

ตามการวิจัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง ฟอรั่ม และบริษัทนายหน้า พบว่าค่าธรรมเนียมการจัดการปัจจุบันเพียงอย่างเดียวในอพาร์ตเมนต์หรูบางแห่งในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 18,000 - 35,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน ยังมีอพาร์ทเมนท์บางแห่งที่มีบริการ "สุดหรู" โดยค่าบริการอาจสูงถึง 50,000 ดองต่อตรม. ต่อเดือน

นายเหงียน ง็อก ทานห์ นายหน้าให้เช่าอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ กล่าวว่า ราคาการจัดการอพาร์ทเมนท์นั้นขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่ในอาคาร ตลอดจนคุณภาพการบริการและการดำเนินงานของคณะกรรมการจัดการด้วย อย่างไรก็ตามบางครั้งราคาดังกล่าวไม่อาจอ้างอิงเพื่อสะท้อนคุณภาพการบริหารจัดการและการบริการของอาคารนี้ได้

ตัวอย่างเช่น ที่อาคารอพาร์ตเมนต์ LeIman Luxury (เขต 6 เขต 3) ค่าธรรมเนียมการจัดการที่นี่อยู่ที่ 18,000 VND/ตร.ม. โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สปา ฟิตเนส สนามเด็กเล่น... แต่ค่าธรรมเนียมการจัดการนี้ถือว่า "ไม่สูง" เมื่อเทียบกับอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์ หากคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าที่จอดรถ 2,700,000 VND/เดือน ค่าบริการทั้งหมดสำหรับอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนขนาดประมาณ 80 ตร.ม. ก็จะสูงกว่า 4 ล้าน VND/เดือน

สูงกว่าระดับนี้เราสามารถกล่าวถึงโครงการ Diamond Island (เขตเมือง Thu Thiem เขต 2) ด้วยค่าบริหารจัดการ 1 USD - ประมาณ 23,500 VND/m2/เดือน ดังนั้น สำหรับอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่ที่นี่ ซึ่งเป็นสกายวิลล่าขนาด 650 ตร.ม. ค่าธรรมเนียมการจัดการจะสูงถึงมากกว่า 15 ล้านดอง/เดือน ยังไม่รวมถึงค่าบริการอื่นๆ เช่น ค่าจอดรถเกือบ 1.9 ล้านดอง/เดือน จากนั้นสามารถคำนวณได้ง่ายๆ ว่าเจ้าของบ้านในอพาร์ทเมนท์สุดหรูแห่งนี้กำลังใช้จ่ายเงินสำหรับค่าบริการประมาณ 200 ล้านบาทต่อปี

ในโครงการอพาร์ทเมนต์หรูหราอีกแห่งในย่าน Thu Thiem ชื่อว่า The River ซึ่งเป็นคอมเพล็กซ์อพาร์ทเมนต์ที่มีราคาขายอยู่ระหว่าง 12,000 - 40,000 ล้านดอง/อพาร์ทเมนต์ ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเลที่ตั้ง ด้วยค่าบริหารจัดการอยู่ที่ประมาณ 25,000 ดอง/ตรม/เดือน โดยอพาร์ทเม้นท์ที่ใหญ่ที่สุดในโครงการนี้มีความกว้าง 200 ตร.ม. และต้องจ่ายเงินค่าบริหารจัดการอพาร์ทเม้นท์และค่าจอดรถเกือบ 8 ล้านดอง/เดือน หากใช้รถเพียง 1 คัน

อีกหนึ่งโครงการใจกลางเขต 1 คือ คอนโดมิเนียม The Marq ราคาขายสูงถึง 34,000 ล้านบาท สำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาดพื้นที่ 145 ตร.ม. ค่าธรรมเนียมการจัดการอพาร์ทเมนท์หรูหราแห่งนี้อยู่ที่ 28,000 VND/ตร.ม./เดือน จุดแข็งของพื้นที่นี้คือใกล้ใจกลางเมือง และมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายเช่นเดียวกับโครงการระดับไฮเอนด์อื่นๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, ห้องอ่านหนังสือ, ซาวน่า, พื้นที่บาร์บีคิว... เพื่อดำเนินการบริการเหล่านี้ ผู้ซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาด 145 ตร.ม. ที่กล่าวถึงข้างต้น ต้องจ่ายเงินประมาณ 4 ล้านดอง/เดือนสำหรับค่าธรรมเนียมการจัดการอาคารเท่านั้น

นอกจากนี้ ในพื้นที่ Thu Thiem ค่าบริการที่สูงที่สุดสามารถพบได้ในโครงการ Cove ซึ่งตั้งอยู่ที่ Empire City โดยพบว่าราคาอยู่ที่ 35,000 VND/ตร.ม./เดือน ด้วยห้องเพนท์เฮาส์ในตึกที่มีพื้นที่ประมาณ 400 ตร.ม. เจ้าของต้องจ่ายเงินค่าธรรมเนียมการจัดการถึง 14 ล้านดองเวียดนามต่อเดือน หากคุณรวมค่าบริการอื่นๆ เข้าไปด้วย เจ้าของอพาร์ทเมนต์แห่งนี้จะต้องจ่ายเงินเกือบ 200 ล้านดอลลาร์สหรัฐต่อปีเพื่อบำรุงรักษาบริการต่างๆ ของอพาร์ทเมนต์อีกด้วย

“ค่าใช้จ่ายข้างต้นเป็นเพียงค่าธรรมเนียมการจัดการทั่วไปในอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ อย่างไรก็ตาม ยังมีอพาร์ตเมนต์อีกหลายแห่งที่มีค่าธรรมเนียมการจัดการที่สูงผิดปกติเมื่อเทียบกับระดับทั่วไป โดยสูงถึงเกือบ 10 ล้านดองต่อเดือน ส่วนหนึ่งเป็นเพราะการดำเนินงานของหน่วยงานจัดการ และส่วนหนึ่งเป็นเพราะจำนวนอพาร์ตเมนต์ในโครงการ รวมถึงสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้อง” นายถั่นห์กล่าว

จากการแบ่งปันข้างต้นจะเห็นได้ว่าต้นทุนของคอนโดหรูที่มีราคาสูงนั้นไม่ใช่เพียงแต่ราคาขายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าบริการและการบริหารจัดการด้วย ในขณะที่ลูกบ้านหลายๆ โครงการยังคงออกมาประท้วงและต่อสู้กับทางหน่วยงานเพียงเพราะว่าค่าบริหารจัดการเกิน 10,000 ดอง/ตรม/เดือน หรือต่อรองขอลดราคาบริการลงทุกเพนนี แต่สำหรับอพาร์ตเมนต์หรู ราคาจะสูงกว่านี้ถึง 3-5 เท่า

เมื่อมองดูค่าธรรมเนียมการจัดการหลายคนก็คงจะตกใจ เพราะค่าธรรมเนียมนี้เทียบเท่ากับค่าครองชีพของครัวเรือนทั่วไปเลยทีเดียว และแน่นอนว่าไม่ใช่ทุกคนจะเต็มใจจ่ายเงินจำนวนมากสำหรับค่าธรรมเนียมนี้เมื่อตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์