กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์: หากไม่ปรับราคาที่ดิน ประชาชนจำนวนมากจะเดือดร้อน

บ่ายวันที่ 13 สิงหาคม คณะกรรมการระดมมวลชนของคณะกรรมการพรรคนครโฮจิมินห์จัดการประชุมเพื่อแนะนำและแลกเปลี่ยนข้อมูลเกี่ยวกับการออกมติแก้ไขมติหมายเลข 02/2020 ของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ที่ควบคุมรายการราคาที่ดิน

จำเป็นต้องประเมินผลกระทบอย่างรอบคอบ

ตัวแทนสมาคมทนายความจากเขตต่างๆ และเมืองทูดึ๊ก กล่าวในการประชุมว่า การออกบัญชีราคาที่ปรับปรุงแล้วเป็นสิ่งจำเป็นและสอดคล้องกับบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567

อย่างไรก็ตาม เพื่อไม่ให้ประชาชนตกใจ ระยะเวลาในการเผยแพร่และดำเนินการจำเป็นต้องมีแผนงาน

นางสาวเล ถิ ฮัง นายกสมาคมทนายความเขต 4 กล่าวว่า เป็นเวลานานที่ราคาที่ดินต่ำกว่าราคาตลาดมาก ทำให้งบประมาณขาดรายได้ ประชาชนที่ได้รับที่ดินคืนก็ได้รับเงินชดเชยต่ำ ส่งผลให้เกิดการขาดทุนเป็นสองเท่า

นางสาวฮั่ง กล่าวว่า ราคาที่ดินที่คาดว่าจะปรับรายการยังอยู่ในระดับต่ำ ไม่ใกล้เคียงกับราคาตลาด ขณะที่กฎหมายกำหนดให้รายการราคาใหม่ต้องยึดหลักการกำหนดราคาตามราคาตลาด

คุณฮังเชื่อว่าการออกบัญชีราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อสร้างความเป็นธรรมให้กับผู้ที่ได้รับที่ดินคืน เธอเสนอให้ตรวจสอบบัญชีราคาที่ดินเพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับราคาตลาด

นายเล กง จินห์ ประธานสมาคมทนายความเขต 1 ยอมรับว่า แม้ว่ารายการราคาที่ดินเดิมจะมีการปรับปรุงหลายครั้งแล้วก็ตาม แต่รายการราคาที่ดินดังกล่าวถูกควบคุมโดยกรอบราคาที่ดิน ทำให้ไม่สามารถตามทันการปรับขึ้นของราคาตลาดได้

เรื่องนี้ส่งผลกระทบอย่างมากต่อการดำเนินโครงการลงทุนภาครัฐ โดยเฉพาะโครงการสำคัญในนครโฮจิมินห์

คุณชินห์ กล่าวว่าการปรับราคาที่ดินเป็นสิ่งที่จำเป็นและทันท่วงที อย่างไรก็ตาม เมื่อดำเนินการและออกกฎหมายแก้ไขเพิ่มเติม เราต้องพิจารณาและระมัดระวัง เพื่อให้เกิดความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของรัฐ นักลงทุน และประชาชน

“หากรายการราคาไม่สามารถบรรลุถึงความกลมกลืนของผลประโยชน์ จะนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ซับซ้อนมากมาย หากมีรายการราคาที่เหมาะสมและสร้างฉันทามติร่วมกันในหมู่ประชาชน ก็จะหลีกเลี่ยงการร้องเรียนและคดีความที่ซับซ้อนเกินขอบเขต” นายชินห์กล่าว

ในขณะเดียวกัน นายเหงียน วัน ถันห์ ประธานสมาคมทนายความเขต 10 ยอมรับว่ากลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงแล้วบางกลุ่มยินดีกับการปรับขึ้นราคาค่าชดเชยและค่าสนับสนุน แต่กลุ่มอื่นๆ มีความกังวลเนื่องจากค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อมีการบังคับใช้ตามกฎหมาย การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ ภาษีการโอน... อาจเพิ่มขึ้น

ดังนั้น นายถั่น จึงเสนอให้หน่วยงานร่างสำรวจและประเมินผลกระทบอย่างรอบคอบมากขึ้น เพื่อให้เกิดความสมดุลของผลประโยชน์ของทุกฝ่าย โดยควรประเมินผลกระทบ ทางเศรษฐกิจ ทั้งในด้านข้อดีและข้อเสีย

อย่าเปรียบเทียบเป้าหมายเล็กๆ กับสิทธิทั้งหมดของประชาชน

ในการประชุม นายเดือง วัน เดวียน หัวหน้าคณะกรรมการระดมพลประชาชนเขตกู๋จี ถามว่า เป็นไปได้หรือไม่ที่จะระงับการปรับรายการราคาที่ดินเป็นการชั่วคราว เพื่อชะลอและคำนวณอย่างรอบคอบมากขึ้น

ในการหารือครั้งต่อมา นายเหงียน ตว่าน ทัง ผู้อำนวยการกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ได้อธิบายและยืนยันถึงความจำเป็นในการออกตารางปรับราคาที่ดินใหม่ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ต่อไป

ตอบคำถามของนายดูเยน นายถังได้ถามคำถามตรงกันข้ามว่า จะเกิดอะไรขึ้นหากการออกรายการราคาที่ปรับปรุงแล้วถูกหยุดลง และโครงการจัดซื้อที่ดินทั้งหมดที่กำลังได้รับการชดเชยและเคลียร์พื้นที่ไม่สามารถอนุมัติราคาที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ได้ และไม่สามารถปรับปรุงราคาชดเชยใหม่ให้สอดคล้องกับราคาตลาดได้?

คดีนับหมื่นรอเงินชดเชยและค่าตั้งถิ่นฐานใหม่ จัดการอย่างไร?

นายทัง กล่าวว่า กฎหมายที่ดินฉบับใหม่ อนุญาตให้ปรับปรุงราคาที่ดินที่รัฐชดเชย ราคาการจัดสรรที่ดิน และราคาธุรกรรมทั้งหมดลงในบัญชีราคาที่ดิน เพื่อแก้ไขปัญหาการเวนคืนที่ดิน

ปัจจุบัน รายการราคาที่ปรับปรุงแล้วจัดทำขึ้นโดยพิจารณาจากกรณีการตั้งถิ่นฐานใหม่ที่อัปเดตครบถ้วน ราคาธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ และค่าชดเชยที่ได้รับอนุมัติ หากราคายังคงเท่าเดิม ประชาชนจะได้รับผลกระทบ

“ประชาชนจะยอมรับค่าชดเชยเพียงไม่กี่แสนบาทต่อตารางเมตรที่ดิน เกษตร ได้อย่างไร ในขณะที่ราคาค่าชดเชยโครงการวงแหวนที่ 3 ให้กับประชาชนก็คำนวณไว้ในราคาที่สมเหตุสมผล เพื่อให้ประชาชนสามารถส่งมอบที่ดินได้อย่างรวดเร็ว”

ถ้าใช้ราคาชดเชยแบบเดิม คนจะยอมรับไหม? ไม่ต้องพูดถึงกรณีที่ได้รับเงินแล้ว ย้ายที่อยู่ แล้วตอนนี้ไม่มีการปรับราคาแล้ว ใครจะเป็นคนรับผิดชอบกรณีเหล่านี้ทั้งหมด” คุณถังตั้งคำถาม

คุณทังกล่าวว่า "ถ้าเราหยุดปรับตัว เราจะได้สิ่งหนึ่ง นั่นคือ เราจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีต่ำ แต่ทุกคนที่ได้รับที่ดินคืนจะต้องเดือดร้อน ดังนั้นเราจึงเปรียบเทียบเป้าหมายเล็กๆ กับสิทธิของประชาชนทุกประการ ระมัดระวังอย่าให้สิทธิของประชาชนทั้งหมดได้รับผลกระทบ"