(NLDO) - อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์เริ่มหายาก ส่งผลให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณปานกลางหันไปหาบิ่ญเซือง ด่งนาย และ ลองอัน
ในรายงานสรุปตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 4/2567 และการคาดการณ์ปี 2568 ล่าสุด คุณทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซาวิลส์ เวียดนาม เปิดเผยว่า ทั้งอุปทานและความเชื่อมั่นของตลาดปรับตัวดีขึ้นในไตรมาส 4/2567 แต่ราคาขายยังคงอยู่ในระดับสูง ความต้องการยังคงย้ายไปยังจังหวัดใกล้เคียงที่มีราคาที่เอื้อมถึงได้มากขึ้น รวมถึงการลงทุนและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
ดังนั้น ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์จึงปรับตัวดีขึ้น แต่ยังคงจำกัด อุปทานหลักอยู่ที่ 6,500 ยูนิต เพิ่มขึ้น 35% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน อุปทานใหม่อยู่ที่ 2,700 ยูนิต เพิ่มขึ้น 243% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 3% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ในปี 2567 อุปทานหลักจะเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เป็นเกือบ 11,900 ยูนิต ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดยังคงขาดแคลน อุปทานเกรด C จะลดลง 45% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เหลือ 1,300 ยูนิตในปี 2567 ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบทศวรรษ จำนวนอพาร์ตเมนต์ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ ตร.ม. จะลดลง 20% คิดเป็นเพียง 15% ของอุปทานหลักทั้งหมด
อพาร์ตเมนต์หรูหรามีสัดส่วนที่ใหญ่ ภาพประกอบโดย: Son Nhung
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คุณทรอย กริฟฟิธส์ ระบุว่า โครงการระดับไฮเอนด์ยังคงเป็นผู้นำตลาด โดยมียอดขายในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 อยู่ที่ 2,700 ธุรกรรม เพิ่มขึ้น 43% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 10% เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราการดูดซับอยู่ที่ 42% เพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน
ยอดขายอพาร์ทเมนท์หรูราคาเกิน 80 ล้านดองต่อต ร.ม. เพิ่มขึ้น 561% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 2,118% เมื่อเทียบกับปีก่อน คิดเป็น 76% ของยอดซื้อขายทั้งหมด
ที่น่าสังเกตคือ ในปี 2567 อพาร์ตเมนต์ราคา 50% หรือต่ำกว่าคิดเป็นเพียง 18% ของยอดขายทั้งหมด ซึ่งลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับปี 2563 ที่กลุ่มนี้มีสัดส่วนยอดขายถึง 50%
ความขาดแคลนอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์ทำให้ผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัดต้องมองหาตลาดใกล้เคียง เช่น บินห์เซือง ด่งนาย และลองอัน ซึ่งมีราคาเพียง 30-40 ล้านดองต่อ ตารางเมตร เท่านั้น
ในส่วนของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ คุณเกียง ฮวีญ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและ S22M Savills เปิดเผยว่า ในปี 2567 ในนครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์ขายเพียง 197 ยูนิตจาก 2 โครงการ อุปทานหลักอยู่ที่ 970 ยูนิต ลดลง 2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน หากไม่มีอุปทานใหม่เข้ามาในระหว่างปี อุปทานหลักจึงลดลง 20% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และลดลงเหลือ 613 ยูนิตเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ตลาดที่มีมูลค่ามากกว่า 30,000 ล้านดองต่อยูนิตยังคงครองส่วนแบ่งตลาดอยู่ โดยมีส่วนแบ่งตลาดอยู่ที่ 74%
คาดการณ์ว่าในปี 2568 จะมีอพาร์ตเมนต์ขายได้ 10,000 ยูนิต โดยเป็นอพาร์ตเมนต์คลาสบีคิดเป็น 54% ภายในปี 2570 อุปทานจะเพิ่มขึ้นเป็น 46,000 ยูนิต จาก 69 โครงการ คาดว่าเมืองทูดึ๊กจะมีสัดส่วน 52% เมืองบิ่ญเติน 11% และเขต 7 10%
ที่มา: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)