ศูนย์พัฒนาที่ดิน Cau Giay (เขต Cau Giay ฮานอย) เพิ่งประกาศการคัดเลือกองค์กรเพื่อทำการประมูลสินทรัพย์ต่างๆ รวมทั้งสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดิน 16 แปลงในพื้นที่ D18 ของเขตเมืองใหม่ Cau Giay เขต Dich Vong และที่ดิน 2 แปลงในเลน 39 ถนน Tu Mo และเลน 87 ถนน Nguyen Thi Dinh เขต Trung Hoa

ซึ่งที่ดินแปลง D18 ต.โคกยายใหม่ ประกอบด้วย 2 แปลง คือ แปลง B10 และ B19 โดยเฉพาะแปลง B10 มีพื้นที่ 153ตรม. ราคาเริ่มต้น 248.2 ล้านดอง/ตรม. แปลง B19 พื้นที่ 159 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 186 ล้าน VND/ตร.ม.

ที่ดินซอย 39 ถนนทูโม มี 6 แปลง หมายเลขตั้งแต่ 1 ถึง 6 เนื้อที่ 44.3-64.4 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นของที่ดินแปลงข้างต้นอยู่ระหว่าง 160.8-187.1 ล้านดอง/ตรม.

สำหรับที่ดินซอย 87 ถนนเหงียนถิดิญห์ มีแปลงที่ดินจำนวน 6 แปลง หมายเลขตั้งแต่ 1 ถึง 6 โดยแปลงหมายเลข 1, หมายเลข 2, หมายเลข 3, หมายเลข 4 ทั้งหมดมีพื้นที่ 58.7 ตร.ม. และมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 181.3 ล้านดองเวียดนามต่อตร.ม. แปลงที่ 5 พื้นที่ 84.2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 173.5 ล้าน VND/ตร.ม. แปลงที่ 6 พื้นที่ 117.7 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 159.1 ล้าน VND/ตร.ม.

คาดว่าหากการประมูลที่ดินทั้ง 16 แปลงข้างต้นประสบความสำเร็จ จะมียอดเงินที่จัดเก็บได้จากราคาเริ่มต้นรวมมากกว่า 218.7 พันล้านดอง

ก่อนหน้านี้เมื่อปลายปี 2564 มีการประมูลที่ดินจำนวน 25 แปลง ในพื้นที่ X4 แขวงมายดีช โดยมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 104.7-182.3 ล้านดอง/ตร.ม. แม้ว่าจะมีการประมูลที่ดินเพียง 25 แปลงเท่านั้น แต่การประมูลได้รับใบสมัครประมาณ 800 - 900 ใบ โดยนักลงทุนหลายรายส่งใบสมัครมาถึง 5 - 10 ชุดด้วยซ้ำ

หลังจากการประมูลสิ้นสุดลง ราคาที่ชนะการประมูลทำเอาหลายคน “ถอยหลังไป” เพราะราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้นที่เคยสร้างความฮือฮาไปแล้ว 2-2.6 เท่า โดยราคาที่ถูกชนะต่ำที่สุดคือ 162.7 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม. ในขณะที่ราคาที่ถูกชนะสูงที่สุดคือ 364.3 ล้านดองเวียดนาม/ตร.ม.

ที่น่าสังเกตคือเมื่อถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2022 เมื่อหมดเขตชำระเงินรางวัลประมูลทั้งหมดแล้ว มีที่ดิน 4 แปลงในการประมูลพื้นที่ X4 ที่ถูกริบเงินมัดจำไป

ล่าสุดสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 20 แปลง ในพื้นที่เซินดง แขวงวันฟุก เขตฮาดง (ฮานอย) ก็ถูกประมูลไปด้วย แปลงเหล่านี้เป็นที่ดินพักอาศัยในเมืองที่มีการใช้งานระยะยาว พื้นที่ 45.5-58.3 ตร.ม./แปลง ราคาเริ่มต้น 87.6-97.9 ล้านดอง/ตร.ม. ทั้งหมดถูกประมูลสำเร็จแล้ว

ที่น่าสังเกตคือแปลงที่ดินรหัส LK02-01 พื้นที่ 56.8 ตร.ม. ติดมุม มีราคาขายสูงที่สุดที่ 168.9 ล้าน VND/ตร.ม. ทราบกันว่าราคาที่ดินเริ่มต้นอยู่ที่ 97.9 ล้านดอง/ตรม. ดังนั้นราคาที่ชนะการประมูลที่ดินแปลงนี้จึงสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึงร้อยละ 70

ที่น่าสังเกตคือ หลังจากการประมูลสิ้นสุดลง นักลงทุนจำนวนมากสามารถ "ขาย" ได้สำเร็จ โดยมีส่วนต่างอยู่หลายร้อยล้านดอง เช่น ที่ดินแปลง LK03-03 พื้นที่ 45.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 97.9 ล้าน VND/ตร.ม. แปลงนี้ถูกประมูลสำเร็จด้วยราคาประมาณ 155 ล้านดอง/ตรม. หรือมากกว่า 7 พันล้านดอง ทันทีหลังจากนั้น ผู้ลงทุนก็สามารถโอนที่ดินให้กับคนในท้องถิ่นได้สำเร็จ โดยมีส่วนต่าง 350 ล้านดองเมื่อเทียบกับราคาที่ชนะการประมูล