การสอบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับความต้องการที่แท้จริง

นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้รับการรับรองประมาณ 40,000 ราย

ตามสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กฎหมายที่ดินปี 1993 ที่ประกาศใช้เมื่อ 30 ปีที่แล้ว อนุญาตให้โอนสิทธิการใช้ที่ดินได้ง่ายขึ้น ซึ่งถือเป็นการวางรากฐานแรกสำหรับการก่อตั้งและการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม

ในปี พ.ศ. 2549 รัฐสภา เวียดนามได้ผ่านกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแรก ซึ่งประกอบด้วยบทบัญญัติเกี่ยวกับการลงทุน การก่อตั้ง การซื้อ การขาย การโอนอสังหาริมทรัพย์ และกิจกรรมทางธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ นับแต่นั้นเป็นต้นมา อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจึงถือกำเนิดขึ้น ได้รับการยอมรับ และสถานะทางกฎหมายของนายหน้าก็ชัดเจนขึ้น ขณะเดียวกัน กฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ได้รับการประกาศใช้โดยรัฐสภาในปี พ.ศ. 2557 กิจกรรมนี้จึงเปิดกว้างมากขึ้น

หลังจากการก่อตั้งและพัฒนามาเกือบ 20 ปี หน่วยงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้มีส่วนสำคัญอย่างยิ่งต่อการพัฒนาที่แข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เศรษฐกิจ โดยรวม ผ่านหน่วยงานตัวกลางนี้ ธุรกรรมหลายแสนรายการ มูลค่าหลายล้านล้านดองเวียดนามได้ถูกเชื่อมโยงและดำเนินการในแต่ละปี

อย่างไรก็ตาม ด้วยการพัฒนาที่ "ร้อนแรง" มากขึ้นของตลาดอสังหาริมทรัพย์ บทบาทของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จึงได้รับการให้ความสำคัญมากขึ้น โดยมีข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้น

นอกจากนายหน้าที่ประกอบอาชีพโดยไม่มีใบรับรองการประกอบอาชีพ มีคุณสมบัติ ความสามารถ และความรู้ทางกฎหมายที่ไม่ดีแล้ว นายหน้าจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ยังตระหนักถึงความสำคัญของการพัฒนาทักษะ ความรู้ และการได้รับใบรับรองการประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาต้องการให้ข้อมูล สนับสนุนธุรกรรม และสร้างสภาพแวดล้อมการซื้อขายที่มีประสิทธิภาพและเป็นธรรมสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายอย่างแท้จริง

ข้อมูลการวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่าจนถึงปัจจุบัน ทั่วประเทศมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบรับรองการประกอบวิชาชีพเพียงประมาณ 40,000 คนเท่านั้น ถึงแม้ว่าจำนวนการประกอบวิชาชีพจริงจะสูงกว่า แต่นายหน้าเหล่านี้ก็ผ่านการฝึกอบรมวิชาชีพอย่างเป็นระบบ ได้เข้าร่วมหลักสูตรอบรมความรู้ด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และพร้อมที่จะสอบวัดคุณสมบัติแล้ว แต่พวกเขาไม่ได้รับใบรับรองเพียงเพราะไม่มี "ช่อง" สำหรับการสอบ

ก่อนหน้านี้ ตามบทบัญญัติของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 กรมก่อสร้างของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลาง มีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดการสอบและออกใบรับรอง

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มีบางพื้นที่ที่สนใจนำระบบนี้มาใช้ แต่จำนวนครั้งและปริมาณมีจำกัดมาก อัตราการจัดสอบใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังคงน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับความต้องการ ยกตัวอย่างเช่น ใน ฮานอย พื้นที่นี้มีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายหมื่นคน แต่จัดสอบเพียงปีละ 2-3 ครั้ง โดยมีผู้สมัครประมาณ 2,000-3,000 คน แม้แต่ในตลาดขนาดใหญ่อย่างนครโฮจิมินห์ ก็ยังพบปัญหาที่คล้ายคลึงกัน

แม้แต่ภูมิภาคและท้องถิ่นหลายแห่งก็ยังมีความต้องการใบรับรองเป็นจำนวนมากแต่ไม่ได้จัดให้มีขึ้นเนื่องจากขาดทรัพยากร ประสบการณ์ ความเชี่ยวชาญ ความกลัวข้อผิดพลาด ฯลฯ

ต้องพิจารณาถึงความจำเป็นในการสอบรับรองการเป็นนายหน้า

จากข้อมูลของ VARS พบว่ามีเพียงประมาณ 15 ท้องที่ จาก 63 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศที่จัดสอบรับรองวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อรับมือกับสถานการณ์นี้ กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2567 จึงได้รับการผ่าน พร้อมกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับวิธีการจัดสอบและการให้ใบรับรองวิชาชีพนายหน้า

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ กระทรวงก่อสร้างจะเป็นหน่วยงานที่จัดการสอบและออกใบรับรอง นอกจากการมอบหมายความรับผิดชอบให้กรมก่อสร้างจัดการสอบและออกใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แล้ว กระทรวงก่อสร้างยังสามารถมอบหมายหรือมอบอำนาจให้หน่วยงานต่างๆ ดำเนินการสอบได้ เช่น สมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม และสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม

VARS เชื่อว่ากฎระเบียบใหม่นี้เหมาะสมกว่าสำหรับการสอบระดับชาติ เพื่อรับรองคุณภาพการฝึกอบรมและการสอบ หลีกเลี่ยงผลกระทบเชิงลบ การสอบจะถูกวางแผนให้สอดคล้องกับระดับความเหมาะสม โดยพิจารณาความจำเป็นในการสอบ ผู้ประกอบวิชาชีพต้องมีความมุ่งมั่นในการเตรียมความรู้ทางกฎหมาย รวมถึงผ่านการฝึกอบรมและการทดสอบอย่างจริงจัง จึงจะสามารถสอบผ่านใบรับรองการประกอบวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้

VARS เชื่อว่าในอนาคตอันใกล้นี้ เมื่อมีกฎระเบียบที่เสริมสร้างบทบาทและข้อจำกัดทางกฎหมายของนายหน้าในการทำธุรกรรม กิจกรรมนายหน้าจะมีความเป็นระเบียบ เป็นทางการ และเป็นมืออาชีพมากขึ้น จะมีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมืออาชีพมากขึ้น และสร้างตลาดบริการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมืออาชีพ ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามโดยรวม ขณะเดียวกัน ทัศนคติของสังคมต่ออาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็จะค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไป

เพื่อก้าวไปสู่ตลาดบริการด้านอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ ยกระดับตำแหน่งของอาชีพนายหน้า และปกป้องตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริง หน่วยงานจัดการของรัฐยังต้องแต่งตั้งหน่วยงานเพื่อดำเนินการตรวจสอบและกำกับดูแลการปฏิบัติด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายอีกด้วย

นอกจากนี้ เพื่อให้รัฐสามารถบริหารจัดการและพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพและประหยัดงบประมาณแผ่นดิน VARS จึงเสนอให้ทบทวนและชี้แจงบทบาทของสมาคมวิชาชีพที่เข้าร่วมในกระบวนการฝึกอบรมวิชาชีพและใบรับรองการปฏิบัติงาน ควรพิจารณามอบหมายให้องค์กรวิชาชีพนายหน้าจัดการรหัสประจำตัว และมีส่วนร่วมในการให้คำปรึกษาและกำกับดูแลสมาชิกให้ปฏิบัติตามกฎหมาย