การออกหนังสือรับรองสีแดงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
มาตรา 148 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดกรณีที่มีการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสำหรับทรัพย์สินเพื่อการอยู่อาศัย จำนวน 6 กรณี
ประการแรก ครัวเรือนและบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้านจะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดินเมื่อมีเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:
- ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุด หรือ ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุดแบบมีกำหนดระยะเวลา ในกรณีที่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง;
- สัญญาซื้อขายบ้านจัดสรรตาม พระราชกฤษฎีกา เลขที่ 61-ฉบ. ว่าด้วยการซื้อขายบ้านจัดสรร หรือเอกสารการชำระบัญชีและประเมินราคาบ้านจัดสรรตั้งแต่ก่อนวันที่ 5 กรกฎาคม พ.ศ. 2537
- เอกสารประกอบการมอบหรือบริจาค บ้านแห่งความกตัญญู บ้านกุศล บ้านสามัคคี;
- เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยที่ออกโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในช่วงที่ที่ดินและบ้านยังไม่ตกอยู่ภายใต้กรรมสิทธิ์ของประชาชนทั้งประเทศตามมติที่ 23 ลงวันที่ 26 พฤศจิกายน 2546 ของ รัฐสภา เกี่ยวกับที่ดินและบ้านที่รัฐบริหารจัดการและจัดไว้ให้ใช้ในระหว่างการดำเนินนโยบายการบริหารจัดการที่ดินและบ้านและนโยบายปฏิรูปสังคมนิยม ก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2534 มติที่ 755 ลงวันที่ 2 เมษายน 2548 ของคณะกรรมาธิการถาวรของรัฐสภา กำหนดให้มีการจัดการที่ดินและบ้านเฉพาะบางกรณีในระหว่างการดำเนินนโยบายการบริหารจัดการที่ดินและบ้านและนโยบายปฏิรูปสังคมนิยม ก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม 2534
- เอกสารประกอบการซื้อ ขาย บริจาค แลกเปลี่ยน หรือรับมรดกที่อยู่อาศัย ที่ได้รับการรับรองจากคณะกรรมการประชาชน หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยการซื้อขายที่อยู่อาศัย ก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2549 กรณีที่อยู่อาศัยที่ซื้อ บริจาค แลกเปลี่ยน หรือรับมรดกตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2549 เป็นต้นไป ต้องมีเอกสารประกอบการซื้อขายที่อยู่อาศัยตามบทบัญญัติแห่งกฎหมายว่าด้วยการซื้อขายที่อยู่อาศัย กรณีที่อยู่อาศัยที่ซื้อจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนก่อสร้างเพื่อขาย ต้องมีสัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย
- คำพิพากษาหรือคำสั่งศาลหรือเอกสารของหน่วยงานรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ซึ่งมีผลใช้บังคับทางกฎหมายที่กำหนดกรรมสิทธิ์บ้าน
- เอกสารข้างต้นอย่างใดอย่างหนึ่งซึ่งมีชื่อของบุคคลอื่นและไม่มีข้อโต้แย้ง
ประการที่สอง ครัวเรือนและบุคคลที่มีที่อยู่อาศัยก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2549 แต่ไม่มีเอกสารตามที่ระบุในกรณีแรกจะไม่ถูกโต้แย้ง
3. ครัวเรือนและบุคคลซึ่งมีบ้านเรือนที่ไม่เป็นไปตามที่กำหนดในกรณีข้างต้น แต่ไม่จำเป็นต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ในกรณีที่ต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้าง ต้องมีหนังสือรับรองจากหน่วยงานที่รับผิดชอบการก่อสร้างในระดับอำเภอว่าบ้านนั้นมีสิทธิอยู่ได้ตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง
ประการที่สี่ องค์กรภายในประเทศ องค์กร เศรษฐกิจ ที่ลงทุนโดยต่างชาติ และชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ลงทุนในการก่อสร้างบ้านเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ ต้องมีเอกสารประกอบการจดทะเบียนตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย ในกรณีการซื้อ รับของขวัญ รับมรดกบ้าน หรือเป็นเจ้าของบ้านในรูปแบบอื่นๆ ตามบทบัญญัติของกฎหมาย ต้องมีเอกสารประกอบการจดทะเบียนตามบทบัญญัติของกฎหมาย
ประการที่ห้า กรณีเจ้าของบ้านไม่มีสิทธิใช้ที่ดินในแปลงที่ดินนั้น การออกหนังสือรับรองสิทธิใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินจะดำเนินการดังต่อไปนี้
- สำหรับองค์กรและบุคคลต่างชาติที่เป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม ต้องมีเอกสารการทำธุรกรรมที่อยู่อาศัยตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่อยู่อาศัย
- สำหรับเจ้าของบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการเคหะ แต่ไม่เข้าข่ายกรณีตามที่กำหนดไว้ข้างต้น ต้องมีเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์บ้านตามกฎหมายว่าด้วยการเคหะ และสัญญาเช่าที่ดิน หรือสัญญาร่วมทุน หรือสัญญาร่วมธุรกิจ หรือหนังสือยินยอมของผู้ใช้ที่ดินที่ยินยอมให้ก่อสร้างบ้านที่ได้รับการรับรองจากทางราชการหรือรับรองตามบทบัญญัติของกฎหมาย
ประการที่หก ในกรณีที่การก่อสร้างมีวัตถุประสงค์ผสมผสานตามบทบัญญัติของกฎหมายและตั้งอยู่บนที่ดินที่เป็นที่อยู่อาศัย จะต้องออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสำหรับทรัพย์สินที่เป็นรายการก่อสร้างหรือสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด ระยะเวลาการใช้ที่ดินมีเสถียรภาพและยาวนาน
ย่านที่อยู่อาศัยในโฮจิมินห์ซิตี้ (ภาพ: Khong Chiem)
การออกหนังสือสีแดงสำหรับทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
มาตรา 149 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดกรณีให้มีการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอันติดตรึงกับที่ดินสำหรับทรัพย์สินที่เป็นงานก่อสร้างอื่นนอกจากที่อยู่อาศัย จำนวน 6 กรณี
ประการแรก ครัวเรือน บุคคล และชุมชนที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของงานก่อสร้าง จะได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและความเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน เมื่อมีเอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้:
- ใบอนุญาตก่อสร้าง หรือใบอนุญาตก่อสร้างที่มีกำหนดระยะเวลากรณีต้องยื่นขออนุญาตก่อสร้างตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง;
- เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์งานก่อสร้างที่ออกโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นระยะเวลา เว้นแต่กรณีที่รัฐเป็นผู้บริหารจัดการและจัดให้มีการใช้งาน
- เอกสารเกี่ยวกับการซื้อ ขาย บริจาค หรือรับมรดกงานก่อสร้าง ตามที่กฎหมายบัญญัติ;
- คำพิพากษาหรือคำสั่งศาลหรือเอกสารของหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่ซึ่งมีผลใช้บังคับตามกฎหมายที่กำหนดกรรมสิทธิ์ในงานก่อสร้าง
- เอกสารข้างต้นอย่างใดอย่างหนึ่งซึ่งมีชื่อของบุคคลอื่นและไม่มีข้อโต้แย้ง
ประการที่สอง ในกรณีของครัวเรือน บุคคล และชุมชนที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของงานก่อสร้างก่อนวันที่ 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2547 โดยไม่มีเอกสารตามที่ระบุไว้ในกรณีแรก จะไม่มีข้อโต้แย้ง
ประการที่สาม ในกรณีที่ครัวเรือน บุคคล และชุมชนที่อยู่อาศัยมีงานก่อสร้างที่ไม่เข้าข่ายตามบทบัญญัติของกรณีที่ 1 และ 2 แห่งมาตรานี้ แต่ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง จะต้องได้รับหนังสือรับรองจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่รับผิดชอบงานก่อสร้างในระดับอำเภอว่างานก่อสร้างดังกล่าวมีสิทธิดำเนินการได้ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง
ประการที่สี่ องค์กรภายในประเทศ องค์กรเศรษฐกิจที่มีทุนจากต่างประเทศ องค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูต องค์กรทางศาสนา องค์กรทางศาสนาในเครือ และบุคคลเชื้อสายเวียดนามที่พำนักอยู่ในต่างประเทศที่ดำเนินการก่อสร้าง ต้องมีเอกสารประกอบตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง ในกรณีการซื้อ รับของขวัญ สืบทอดงานก่อสร้าง หรือเป็นเจ้าของงานก่อสร้างในรูปแบบอื่นตามบทบัญญัติของกฎหมาย ต้องมีเอกสารประกอบการทำธุรกรรมดังกล่าวตามบทบัญญัติของกฎหมาย
ประการที่ห้า ในกรณีที่เจ้าของงานก่อสร้างไม่มีสิทธิใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดินนั้น ต้องมีเอกสารพิสูจน์ความเป็นเจ้าของงานก่อสร้างตามมาตรานี้ และสัญญาเช่าที่ดิน หรือสัญญาร่วมทุน หรือสัญญาร่วมมือทางธุรกิจ หรือหนังสือยินยอมของผู้ใช้ที่ดินที่ยินยอมให้ดำเนินการก่อสร้างที่ได้รับการรับรองจากสำนักงานที่ดินหรือรับรองตามที่กฎหมายกำหนด จึงจะออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินได้
ประการที่หก ในกรณีที่โครงการมีรายการก่อสร้างหลายรายการ จะต้องออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินสำหรับรายการก่อสร้างแต่ละรายการหรือแต่ละส่วนของพื้นที่รายการก่อสร้างรายการนั้น
ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)