หลายโครงการในนครโฮจิมินห์เริ่มกลับมาดำเนินการอีกครั้ง ตลาดอสังหาฯ จะเฟื่องฟูหรือไม่?

รายงานของ One Housing ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 อุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างรวดเร็วถึง 89% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และอยู่ที่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ต้นปี 2567

สาเหตุหลักระบุว่าเป็นปัญหาทางกฎหมายที่ยืดเยื้อ ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าในการดำเนินโครงการใหม่ๆ

ปัญหาการขาดแคลนอุปทานยังไม่ดีขึ้น และโครงการระดับกลางก็เริ่มหายากมากขึ้น ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยของตลาดโดยรวมยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแตะระดับ 80.2 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

อย่างไรก็ตาม One Housing เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์โดยรวมและกลุ่มอพาร์ทเมนต์โดยเฉพาะได้รับการสนับสนุนอย่างแข็งขัน ต้องขอบคุณกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายที่ดิน และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่ม "แทรกซึม" เข้ามา

กฎระเบียบใหม่จะสร้างสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่โปร่งใสมากขึ้น ส่งเสริมการแก้ไขปัญหาที่ค้างอยู่ และอำนวยความสะดวกในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์

“ปัจจุบัน โครงการต่างๆ จำนวนมากได้กลับมาดำเนินการอีกครั้งและกระตุ้นยอดขายในเดือนกันยายน ขณะที่โครงการอื่นๆ อีกจำนวนมากคาดว่าจะเปิดตัวในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 เช่นกัน โดยคาดการณ์ว่าอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 จะถึงระดับสูงสุดในช่วงปี 2566-2567” รายงานของ One Housing ระบุ

นอกจากการกลับมาเปิดโครงการเดิมอีกครั้ง ตลาด M&A (การควบรวมและซื้อกิจการ) ก็กำลังเติบโตอย่างแข็งแกร่ง ต้องขอบคุณกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุงใหม่ ซึ่งได้ขยายขอบเขตการดำเนินธุรกิจสำหรับนักลงทุน กิจกรรม M&A ไม่เพียงแต่ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติเท่านั้น แต่ยังดึงดูดนักลงทุนในประเทศอีกด้วย

คุณเจิ่น มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกลูกค้า One Housing กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์กำลังค่อยๆ หลุดพ้นจากภาวะซบเซา และเปิดรับคลื่นการเติบโตครั้งใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ที่มีกองทุนที่ดินขนาดใหญ่และโครงสร้างพื้นฐานที่สร้างเสร็จแล้ว จะดึงดูดความสนใจจาก "เจ้าใหญ่" ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์

“โครงการขนาดใหญ่ที่กำลังดำเนินการอยู่จะสร้างภาพลักษณ์ใหม่ให้กับพื้นที่ โดยจะมุ่งเน้นไปที่เมือง Thu Duc ซึ่งคาดว่าจะเป็นดินแดนที่ 'อุดมสมบูรณ์' สำหรับนักลงทุน” นายเตียนเน้นย้ำ

ขณะเดียวกัน รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ ตง ติงห์ ผู้เชี่ยวชาญ ด้านเศรษฐกิจ ให้ความเห็นว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสฟื้นตัวได้ดีมาก ดังนั้นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใดๆ ก็ตามจึงต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคเหนือ คุณติ๋งกล่าวว่า จำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยด้านอุปทานและอุปสงค์เมื่อตลาดภาคเหนือมีราคาเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูงตั้งแต่ต้นปี ดังนั้น นักลงทุนจึงจำเป็นต้องพิจารณาอุปสงค์และปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อตลาด และหาจุดสมดุลเมื่อปัจจัยด้านราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ภาคใต้ เช่น นครโฮจิมินห์ และจังหวัดต่างๆ ในเขตนครโฮจิมินห์ เช่น บิ่ญเซือง ลองอาน ด่งนาย... กำลังมีโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุน ท้องถิ่นทางภาคใต้ที่มีความมุ่งมั่นในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในระยะต่อไป จะเป็นตัวกำหนดและส่งผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอุตสาหกรรมในภาคใต้

“ด้วยปัจจัยต่างๆ ที่กล่าวมาข้างต้น ผมคิดว่าโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้ เช่น จังหวัด บิ่ญเซือง หรือจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์ นั้นมีมาก” นายติญ กล่าว