รายงานของ One Housing ระบุว่าในไตรมาสที่ 3 ปี 2567 อุปทานอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างรวดเร็วถึง 89% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และอยู่ในระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ต้นปี 2567

สาเหตุหลักระบุว่าเป็นปัญหาทางกฎหมายที่ยืดเยื้อ ส่งผลกระทบต่อความคืบหน้าในการดำเนินโครงการใหม่ๆ

ปัญหาการขาดแคลนอุปทานยังไม่ดีขึ้น และโครงการระดับกลางเริ่มหายากมากขึ้น ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยของตลาดทั้งหมดยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แตะระดับ 80.2 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 5 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

อย่างไรก็ตาม One Housing เชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์โดยทั่วไป และโดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอพาร์ตเมนต์ได้รับการสนับสนุนอย่างแข็งขัน ต้องขอบคุณกฎหมายที่อยู่อาศัย กฎหมายที่ดิน และกฎหมายการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่เริ่ม "แทรกซึม" เข้ามา

กฎระเบียบใหม่จะสร้างสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่โปร่งใสมากขึ้น ส่งเสริมการแก้ไขปัญหาที่ยังคงค้างอยู่ และอำนวยความสะดวกในการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์

“ปัจจุบัน โครงการต่างๆ จำนวนมากได้กลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้งและกระตุ้นยอดขายในเดือนกันยายน ขณะที่โครงการอื่นๆ อีกจำนวนมากคาดว่าจะเปิดตัวในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 เช่นกัน โดยคาดการณ์ว่าอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 จะถึงระดับสูงสุดในช่วงปี 2566 - 2567” รายงานของ One Housing ระบุ

พร้อมๆ กับการเริ่มต้นโครงการเก่าอีกครั้ง ตลาด M&A (การควบรวมและซื้อกิจการ) กำลังเกิดขึ้นอย่างเข้มแข็ง ขอบคุณกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไข ซึ่งได้ขยายขอบเขตการดำเนินธุรกิจสำหรับนักลงทุน กิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ไม่เพียงบันทึกการมีส่วนร่วมของนักลงทุนต่างชาติเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนในประเทศด้วย

นายทราน มินห์ เตียน ผู้อำนวยการศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Housing กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์กำลังหลุดพ้นจากช่วงซบเซาและต้อนรับคลื่นลูกใหม่ของการเติบโต โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีที่ดินขนาดใหญ่และมีโครงสร้างพื้นฐานเสร็จเรียบร้อยแล้ว จะดึงดูดความสนใจจาก “เจ้าใหญ่” ในวงการอสังหาริมทรัพย์

“โครงการขนาดใหญ่ที่กำลังดำเนินการอยู่นี้จะสร้างภาพลักษณ์ใหม่ให้กับพื้นที่ โดยจะเน้นที่เมืองทูดึ๊ก ซึ่งคาดว่าจะเป็นดินแดนที่ 'อุดมสมบูรณ์' สำหรับนักลงทุน” นายเตียนกล่าวเน้นย้ำ

ในขณะเดียวกัน รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จุง ติงห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ ให้ความเห็นว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์มีโอกาสฟื้นตัวได้ดีมาก ดังนั้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใดๆ ก็ตามจึงต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคเหนือ นายติงห์กล่าวว่า จำเป็นต้องพิจารณาศึกษาปัจจัยด้านอุปทานและอุปสงค์ เมื่อตลาดภาคเหนือมีการขึ้นราคาค่อนข้างสูงตั้งแต่ต้นปี ดังนั้น นักลงทุนจำเป็นต้องพิจารณาถึงความต้องการและปัจจัยที่ส่งผลกระทบต่อตลาด และต้องหาจุดสมดุลเมื่อปัจจัยด้านราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

ภาคใต้ เช่น นครโฮจิมินห์ และจังหวัดในพื้นที่นครโฮจิมินห์ เช่น บิ่ญเซือง ลองอัน ด่งนาย... เป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุน ท้องถิ่นภาคใต้ที่มีความมุ่งมั่นในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในช่วงข้างหน้าจะตัดสินใจและมีอิทธิพลอย่างมากต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมในภาคใต้

“ด้วยปัจจัยต่างๆ ดังกล่าวข้างต้น ผมคิดว่าโอกาสในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้ เช่น จังหวัดบิ่ญเซือง หรือจังหวัดใกล้เคียงอย่างนครโฮจิมินห์นั้นมีมาก” นายติงห์ กล่าว