ในปี 2024 ตลาดจะฟื้นตัวเดือนต่อเดือน ไตรมาสต่อไตรมาส แต่อัตราการเติบโตไม่ได้เป็นไปตามที่คาด ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญหลายรายจึงคาดการณ์ว่าในปี 2025 ตลาดจะมีโมเมนตัมที่พลิกกลับมา

นายเหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า หลังจากกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น กฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 มีผลบังคับใช้เป็นทางการตั้งแต่กลางปี ​​2024 ตลาดจำเป็นต้องรอให้นโยบาย "ดูดซับ" อย่างน้อย 6 เดือนถึง 1 ปี

อย่างไรก็ตาม ไตรมาสแรกของปีมักจะเป็นช่วงที่ตลาดมีความ "น่าดึงดูด" น้อยที่สุด ดังนั้น คุณตวนจึงคาดการณ์ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่สอง ตลาดจะมีโมเมนตัมที่พลิกกลับได้

นายเหงียน กัวก์ อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ PropertyGuru Vietnam ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดมาแล้ว และกำลังอยู่ในเส้นทางของ "การเร่งตัว"

“แม้จะไม่สามารถกลับสู่จุดสูงสุดได้ทันที แต่สัญญาณตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบันแสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาฯ มีสภาพคล่องจากโครงการใหม่และโครงการรอง ช่วงเวลาที่ยากลำบากได้ผ่านพ้นไปแล้ว” ผอ.สธ. กล่าว

นาย Quoc Anh แสดงความคิดเห็นว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ปี 2568 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว และคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ความเชื่อมั่นในตลาดกลับมา และความรู้สึกของนักลงทุนดีขึ้น ส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุน

“ปัจจุบันตลาดอสังหาฯ อยู่ในวัฏจักรใหม่ บริบทของตลาดในวัฏจักรปัจจุบันขึ้นอยู่กับปัจจัย 3 ประการ คือ สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ย และนโยบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายใหม่ๆ ที่จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ จะส่งเสริมให้ตลาดฟื้นตัวในเร็วๆ นี้” นาย Quoc Anh กล่าวเน้นย้ำ

ขณะเดียวกัน นายเหงียน กวาง ฮุย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารคณะการเงินและการธนาคาร มหาวิทยาลัยเหงียน ไตร กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว โดยการฟื้นตัวส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มระดับกลางและระดับไฮเอนด์ สิ่งนี้มาจากการสนับสนุนนโยบายสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษและความเชื่อมั่นที่ค่อยๆ ดีขึ้น

อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวยังไม่สม่ำเสมอและยังคงเผชิญกับความท้าทาย เช่น ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยสังคมยังคงมีอยู่อย่างจำกัด ไม่สามารถตอบสนองความต้องการจำนวนมากจากประชาชนได้เนื่องจากมีอุปสรรคทางกฎหมายและผลกำไรที่ต่ำ ทำให้ธุรกิจต่างๆ ลังเลที่จะลงทุน

นายฮุย คาดการณ์ว่า ปี 2568 จะมีการเติบโตที่แข็งแกร่งขึ้น โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ด้านอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าต่ำกว่า 5 พันล้านดอง และอสังหาริมทรัพย์ด้านการท่องเที่ยวแบบบูรณาการ

“นี่คือช่วงเวลาที่ตลาดเริ่มเข้าสู่รอบการเติบโตใหม่ แต่การพัฒนาจะขึ้นอยู่กับการรักษานโยบายสนับสนุนและการปรับปรุงอุปทานของกลุ่มสำคัญ” นายฮุย กล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าวไว้ ในปี 2568 ตลาดจะได้รับการสนับสนุนจากการโอนเงินที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก นอกจากนี้ นโยบายปฏิรูปกฎหมาย กฎหมายที่ดินที่แก้ไข และกฎระเบียบที่โปร่งใสมากขึ้น จะส่งเสริมธุรกรรมและเพิ่มความไว้วางใจ

นายเหงียน วัน ดิงห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2568 บทบัญญัติของกฎหมายใหม่ยังไม่ได้ถูกบังคับใช้เต็มที่ ยังคงมีความทับซ้อนกับนโยบายเดิม ดังนั้นจึงมีความยืดหยุ่นในการคำนวณราคาที่ดิน...

ดังนั้น นักลงทุนจึงต้องคอยอัปเดตข้อมูลอย่างเป็นเชิงรุกและรับทราบการเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ ในเขตกฎหมายอย่างทันท่วงที พร้อมทั้งปรับแผนธุรกิจให้เหมาะสมกับเขตกฎหมายและแนวโน้มการพัฒนาตลาดในเวลาเดียวกัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนจำเป็นต้องเลือกผลิตภัณฑ์ที่สอดคล้องกับกระแสและความสามารถในการซื้อของคนส่วนใหญ่ นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องประเมินความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการอย่างรอบคอบ เพื่อให้แน่ใจว่ามีการคัดเลือกโครงการที่มีคุณภาพดีเข้าร่วม