ผู้เชี่ยวชาญหลายคน 'เดิมพัน' กับการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2568

ในปี 2567 ตลาดจะฟื้นตัวทุกเดือนและทุกไตรมาส แต่อัตราการเติบโตยังไม่เป็นที่คาดการณ์ ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านจึงคาดการณ์ว่าในปี 2568 ตลาดจะมีโมเมนตัมที่ก้าวกระโดด

นายเหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า หลังจากกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่กลางปี ​​พ.ศ. 2567 ตลาดจำเป็นต้องรอให้นโยบายเหล่านี้ "ซึมซับ" อย่างน้อย 6 เดือนถึง 1 ปี

อย่างไรก็ตาม ไตรมาสแรกของปีมักจะเป็นช่วงที่ตลาดมีความ "น่าดึงดูด" น้อยที่สุด ดังนั้น คุณตวนจึงคาดการณ์ว่าตั้งแต่ไตรมาสที่สองเป็นต้นไป ตลาดจะมีโมเมนตัมที่พลิกฟื้นขึ้นมา

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการของ PropertyGuru Vietnam ให้ความเห็นว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดมาแล้ว และกำลังอยู่ในเส้นทางของ "การเร่งตัว"

“แม้จะไม่สามารถกลับสู่จุดสูงสุดได้ในทันที แต่สัญญาณตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสภาพคล่องจากโครงการใหม่และโครงการรอง ช่วงเวลาที่ยากลำบากได้ผ่านพ้นไปแล้ว” เขากล่าว

นาย Quoc Anh แสดงความเห็นว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 เป็นต้นไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ช่วงฟื้นตัว และคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป

ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ความเชื่อมั่นของตลาดกลับมา และความรู้สึกของนักลงทุนดีขึ้น ส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุน

“ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในวัฏจักรใหม่ บริบทของตลาดในวัฏจักรปัจจุบันขึ้นอยู่กับปัจจัย 3 ประการ ได้แก่ สินเชื่อ อัตราดอกเบี้ย และนโยบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายใหม่ๆ ที่จะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ จะช่วยส่งเสริมให้ตลาดฟื้นตัวในเร็วๆ นี้” นายก๊วก อันห์ กล่าวเน้นย้ำ

ขณะเดียวกัน นายเหงียน กวาง ฮุย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร คณะการเงินและการธนาคาร มหาวิทยาลัยเหงียน ไตร กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว โดยส่วนใหญ่ฟื้นตัวในกลุ่มตลาดระดับกลางและระดับสูง ปัจจัยนี้มาจากการสนับสนุนนโยบายสินเชื่อที่ให้สิทธิพิเศษ และความเชื่อมั่นที่ค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น

อย่างไรก็ตาม การฟื้นตัวยังไม่สม่ำเสมอและยังคงเผชิญกับความท้าทาย เช่น ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยสังคมยังคงมีไม่เพียงพอ ไม่สามารถตอบสนองความต้องการจำนวนมากจากประชาชนได้เนื่องจากอุปสรรคทางกฎหมายและผลกำไรที่ต่ำ ทำให้ธุรกิจต่างๆ ลังเลที่จะลงทุน

นายฮุย คาดการณ์ว่าปี 2568 จะเป็นปีแห่งการเติบโตที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้น โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าต่ำกว่า 5 พันล้านดอง และอสังหาริมทรัพย์ด้าน การท่องเที่ยว แบบบูรณาการ

“นี่คือช่วงเวลาที่ตลาดเริ่มเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่ แต่การพัฒนาจะขึ้นอยู่กับการรักษานโยบายสนับสนุนและการปรับปรุงอุปทานของกลุ่มตลาดหลัก” นายฮุย กล่าว

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญรายนี้กล่าว ตลาดจะได้รับการสนับสนุนจากการเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งของการโอนเงินในปี 2568 นอกจากนี้ นโยบายปฏิรูปกฎหมาย กฎหมายที่ดินที่แก้ไข และกฎระเบียบที่โปร่งใสมากขึ้น จะช่วยส่งเสริมการทำธุรกรรมและเพิ่มความเชื่อมั่น

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี 2568 บทบัญญัติของกฎหมายใหม่ยังไม่ได้ถูกบังคับใช้เต็มที่ ยังคงมีความทับซ้อนกับนโยบายเดิม ดังนั้นจึงมีความยืดหยุ่นในการคำนวณราคาที่ดิน...

ดังนั้นนักลงทุนจึงต้องหมั่นอัปเดตและรับรู้การเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ ในเขตกฎหมายอย่างทันท่วงที พร้อมทั้งปรับแผนธุรกิจให้เหมาะสมกับเขตกฎหมายและแนวโน้มการพัฒนาตลาดไปพร้อมๆ กัน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนจำเป็นต้องเลือกผลิตภัณฑ์ที่สอดคล้องกับแนวโน้มและราคาที่เอื้อมถึงของคนส่วนใหญ่ นอกจากนี้ จำเป็นต้องประเมินความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการอย่างรอบคอบ เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการนั้นๆ มีคุณภาพเหมาะสมที่จะเข้าร่วมโครงการ