คาดการณ์ว่าอุปทานที่ดินใหม่ในเมืองดานังและพื้นที่โดยรอบจะดีขึ้นในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567

วันที่ 16 ตุลาคม DKRA Consulting ซึ่งเป็นแบรนด์บริการที่ปรึกษาการวิจัยและพัฒนาของ DKRA Group คาดการณ์ว่าอุปทานที่ดินใหม่ในกลุ่มเมืองดานังและบริเวณใกล้เคียงจะมีการปรับปรุงหลายอย่างในไตรมาสสุดท้ายของปี 2567 โดยจะผันผวนอยู่ที่ประมาณ 100 - 150 ผลิตภัณฑ์ โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในกวางนามและดานัง การฟื้นตัวของเศรษฐกิจ ระบบกฎหมายที่ดีขึ้น และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อสังหาริมทรัพย์ที่ลดลง คาดว่าจะเป็นปัจจัยที่ทำให้เกิดการฟื้นตัวของตลาดในอนาคต

ในส่วนของอพาร์ตเมนต์ คาดว่าอุปทานใหม่ในไตรมาส 4 ปี 2567 จะเพิ่มขึ้น คาดการณ์ว่าจะอยู่ที่ 2,000 - 3,000 ยูนิต อุปทานส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในเมืองดานัง ในขณะที่กวางนามและเถื่อเทียนเว้ยังคงขาดแคลนอุปทานใหม่ ราคาขายขั้นต้นยังคงสูงเนื่องจากแรงกดดันด้านต้นทุนปัจจัยการผลิต แต่ได้รับการสนับสนุนอย่างดีจากนโยบายการชำระเงินแบบให้สิทธิพิเศษ นโยบายส่วนลด การสนับสนุนเงินต้นและช่วงปลอดดอกเบี้ยของเงินกู้จากธนาคาร เป็นต้น คาดว่าความต้องการของตลาดจะยังคงรักษาโมเมนตัมการฟื้นตัวในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 แต่จะมีการพัฒนาในระยะสั้นเพียงเล็กน้อย

คาดการณ์ว่าอุปทานใหม่ของทาวน์เฮาส์/วิลล่าในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 ยังคงขาดแคลน โดยจำนวนผลิตภัณฑ์ที่นำออกสู่ตลาดคาดว่าจะเทียบเท่ากับไตรมาสที่ 3 ปี 2567 และส่วนใหญ่จะมาจากโครงการที่เปิดตัวในเฟสต่อไปก่อนหน้านี้

ความต้องการโดยรวมอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงกะทันหันในระยะสั้น โดยมุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีขั้นตอนทางกฎหมายครบถ้วนและมีความคืบหน้าในการก่อสร้างที่รับประกันเป็นหลัก ระดับราคาหลักยังคงมีเสถียรภาพ นโยบายสิทธิพิเศษและส่วนลดสำหรับการชำระเงินด่วนยังคงมีผลบังคับใช้ในไตรมาสที่สี่

ตลาดรองมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาส 3/2567 เน้นสินค้าที่มีการส่งมอบเอกสารกฎหมายครบถ้วนและเชื่อมต่อได้สะดวกเป็นหลัก

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ท อุปทานใหม่ยังคงหายไป เนื่องจากนักลงทุนระมัดระวังในการขายมากขึ้น ในเวลาเดียวกัน สภาพคล่องในตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย และไม่น่าจะมีความก้าวหน้าใดๆ ในระยะสั้น ระดับราคาเริ่มต้นยังคงมีเสถียรภาพและไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า นโยบายสนับสนุนอัตราดอกเบี้ย ระยะปลอดการชำระหนี้เงินต้น การขยายกำหนดการชำระเงิน ฯลฯ ยังคงได้รับการใช้โดยนักลงทุนจำนวนมากในบริบทของตลาดที่ยากลำบากในปัจจุบัน