คุณเหงียน วัน นัท (จากญา ลัม - ฮานอย) เช่าอาคารพาณิชย์ในโครงการ VShip Bac Ninh (ตู่ เซิน - บั๊กนิญ) มานานกว่า 2 ปีแล้ว เพื่อดำเนินกิจการร้าน pho นายนัท กล่าวว่า ค่าเช่าอยู่ที่เดือนละ 10 ล้านดอง ชำระทุก 3 เดือน หากชำระทั้งปี เจ้าของบ้านจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าไฟและค่าน้ำ อาคารพาณิชย์ที่คุณนัทเช่าอยู่ติดถนนสายหลักของโครงการ มูลค่ารวม 12,000 ล้านดอง ตามคำบอกเล่าของนายนัท ก่อนเช่า เจ้าของได้สร้างอาคารเสร็จไปแล้วเกือบ 2 ใน 4 ชั้น จำนวนเงินที่ทุ่มไปในการก่อสร้างไม่ต่ำกว่า 300 ล้าน ดังนั้นค่าเช่าเดือนละ 10 ล้านดองจึงถูกมาก

แม้ว่าจะตั้งอยู่ในทำเลที่ดี แต่เนื่องจากลูกค้ามีน้อย รายได้ของร้าน pho จึงต่ำ ดังนั้น คุณ Nhat จึงวางแผนจะย้ายร้านไปที่สาขาอื่น และนายนัทคาดการณ์ว่าหากมีผู้เช่ารายใหม่เข้ามา ค่าเช่าอาคารพาณิชย์แห่งนี้ก็มีแนวโน้มจะต้องลดลงเนื่องจากการทำธุรกิจในช่วงนี้มีความลำบาก

อาคารพาณิชย์ซึ่งครั้งหนึ่งเคยถูกมองว่าเป็นกลุ่มธุรกิจที่ทำกำไรได้มากที่สุด แต่ในปัจจุบันกลับทำให้บรรดานักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากสิ้นหวัง เพราะจำนวนเงินที่เก็บสะสมไว้ในขณะนี้เป็นเพียง “เม็ดทราย” เท่านั้น เมื่อเทียบกับเงินหลายหมื่นล้านดองที่ต้องเสียไป

นายทราน ดึ๊ก ดุง เจ้าของตึกแถวในโครงการดังย่านฮวงมาย ฮานอย เปิดเผยว่า ในปี 2562 เขาได้ลงทุนเกือบ 2 หมื่นล้านดองในการซื้อตึกแถวแห่งหนึ่ง ขณะนั้นเขามีทุนอยู่เพียง 10,000 ล้านดองเท่านั้น เขาจึงยื่นขอกู้เงินที่เหลือจากธนาคาร ตามการคำนวณ นายดุงจะนำอาคารพาณิชย์ดังกล่าวไปให้เช่าและนำรายได้จากการเช่ามาช่วยจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร ค่าเช่าเดือนละ 20 ล้านดอง ก็แค่จ่ายเพิ่มอีกนิดหน่อยก็เพียงพอสำหรับจ่ายดอกเบี้ย อย่างไรก็ตาม หลังจากผู้เช่ารายเก่ากลับมาบ้านแล้ว นายดุงก็ไม่สามารถหาผู้เช่ารายใหม่ในราคาที่คาดหวังไว้ได้ “ ส่วนใหญ่จ่ายเพียงเดือนละ 10 ล้านดองเท่านั้น คงจะเสียเปล่าถ้าต้องปล่อยบ้านไว้แบบนั้น ฉันเลยต้องปล่อยเช่า แต่การคิดถึงค่าเช่าที่ถูกๆ ก็ทำให้ใจสลายได้จริงๆ ” คุณดุงกล่าว

ขณะนี้ นายดุงไม่มีแนวทางแก้ไขปัญหา “ยุ่งยาก” นี้ได้อย่างเป็นรูปธรรม “ ค่าเช่าเป็นเพียงหนึ่งในสามของอัตราดอกเบี้ยที่ฉันต้องจ่ายทุกเดือน หากฉันขายตึกแถวในเวลานี้ ฉันจะต้องสูญเสียมากถึง 20% ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตาม มันจะสร้างความเสียหายอย่างใหญ่หลวง ” เขาบ่น

นางสาวเหงียน เซี้ยน นักลงทุนอาคารพาณิชย์ในเขตห่าดง กรุงฮานอย ยังได้แบ่งปันว่าในช่วงโควิด-19 เธอได้สนับสนุนค่าเช่าแก่ผู้เช่าอย่างเต็มที่ “ พวกเขาอยู่ในอุตสาหกรรมสปาและความงาม ดังนั้นฉันจึงเข้าใจถึงความยากลำบากในช่วงที่มีการระบาด เป็นเวลานานแล้วที่ร้านของพวกเขาปิด และฉันก็เต็มใจที่จะยกเว้นค่าเช่าตลอดทั้งปี อย่างไรก็ตาม เมื่อไม่นานนี้ ลูกค้ายังคงเรียกร้องให้ลดค่าเช่าเนื่องจากความยากลำบากทางธุรกิจ ก่อนหน้านี้ค่าเช่าอยู่ที่ 15 ล้านดอง แต่ตอนนี้ลดลงเหลือ 10 ล้านดอง นักลงทุนส่วนใหญ่ต้องกู้ยืมจากธนาคาร อัตราดอกเบี้ยลดลงเล็กน้อย แต่ดอกเบี้ยรวมยังคงสูง นักลงทุนทุกคนต้องแบกรับดอกเบี้ยจนกว่าจะหมดตัว แต่ค่าเช่ายังไม่เพียงพอที่จะจ่ายครึ่งหนึ่งด้วยซ้ำ ” นางสาวดูเยนกล่าว

อย่างไรก็ตาม นายดุงและนางสาวเซือยเอินต่างยอมรับว่าโชคดีที่อาคารพาณิชย์ของตนยังว่างให้เช่า แม้ว่าค่าเช่าจะถูก แต่ก็ยังมีกระแสเงินสดบางส่วนมาสนับสนุนการจ่ายดอกเบี้ยธนาคาร ในขณะเดียวกันในตลาดขณะนี้มีโครงการอาคารพาณิชย์หลายโครงการที่สร้างเสร็จแล้วแต่ยังถูกปล่อยทิ้งร้าง หมายความว่าเงินนับหมื่นล้านดองยังคงถูกทิ้งไว้ว่างเปล่า

นางสาว Pham Vinh (เขต Hai Ba Trung กรุงฮานอย) เปิดเผยว่าร้านของเธอซึ่งตั้งอยู่ในสวนสาธารณะ Yen So กำลังจะต้องปิดตัวลง “ ก่อนเกิดโรคระบาด มีธุรกิจหลายแห่งที่ให้เช่าโกดังสินค้า อย่างไรก็ตาม หลังจากเกิดโรคระบาด ลูกค้ามาขอเช่าโกดังสินค้าเพียงไม่กี่ราย ค่าเช่าที่เสนอให้ก็ถูกมากเช่นกัน ฉันกับสามีจึงไม่ได้ใช้งานโกดังสินค้ามาจนถึงตอนนี้ ” วินห์เล่า

การสำรวจโดยผู้สื่อข่าว VTC News ยังแสดงให้เห็นอีกว่าเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งนำเสนอพื้นที่อาคารพาณิชย์ในฮานอยให้เช่าในราคาตั้งแต่ 8-10 ล้านดองต่อเดือน ในขณะเดียวกันราคาซื้อของอาคารพาณิชย์เหล่านี้ในช่วงที่ตลาดคึกคักอยู่ระหว่าง 10,000 - 15,000 ล้านดองต่อยูนิต

นอกจากตึกแถวที่อยู่ติดกันแล้ว ตึกแถวที่อยู่บริเวณฐานตึกอพาร์ตเมนต์หรือศูนย์การค้าก็ยังมีภาวะยอดขายที่ซบเซาเช่นกัน เจ้าของอาคารพาณิชย์แม้จะหวังว่าจะมีผู้เช่า แต่สุดท้ายก็เบื่อกับค่าเช่าที่ต่ำ และต้องทิ้งอาคารว่างเปล่าไว้ เพื่อรอให้ตลาดฟื้นตัว

คุณ Truong Nam นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า ช่วงเวลาแห่งการเติบโตอย่างโดดเด่นของอาคารพาณิชย์ได้สิ้นสุดลงแล้ว ขณะนี้เป็นช่วงแห่งการถดถอยของกลุ่มธุรกิจที่ครั้งหนึ่งเคยทำกำไรได้มากที่สุดกลุ่มนี้ “ เมื่อ 3-5 ปีก่อน ราคาอาคารพาณิชย์พุ่งสูงขึ้น แต่ตอนนี้ราคาลดลงอย่างรวดเร็ว ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ ร้านค้าหลายแห่งบนถนนใหญ่ที่มีลูกค้าน้อยจึงกลับมาเปิดกิจการ อาคารพาณิชย์ที่ “ขายไม่ออก” ยิ่งยากที่จะปล่อยเช่า

นอกจากนี้ สาเหตุส่วนหนึ่งยังมาจากโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งสร้างตึกแถวมากเกินไป ขณะที่ความต้องการไม่สอดคล้องกับอุปทาน จึงทำให้กลุ่มนี้ซบเซาและราคาตกมากว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์อื่น ” นายนามอธิบาย

ดอกพีช