เหงะอานประกาศปรับค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินปี 2567

การอนุมัติระบบปรับราคาที่ดินในปี 2567 เป็นฐานในการกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินตามบทบัญญัติของกฤษฎีกาของรัฐบาล ได้แก่ กฤษฎีกาหมายเลข 35/2017/ND-CP ลงวันที่ 3 เมษายน 2570 ควบคุมการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และค่าธรรมเนียมผิวน้ำในเขต เศรษฐกิจ และเขตเทคโนโลยีขั้นสูง และกฤษฎีกาหมายเลข 12/2024/ND-CP ลงวันที่ 5 กุมภาพันธ์ 2567 แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราหลายมาตราของกฤษฎีกาหมายเลข 44/2014/ND-CP ลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2557 ว่าด้วยราคาที่ดิน พระราชกฤษฎีกาหมายเลข 10/2023/ND-CP ลงวันที่ 3 เมษายน 2566 แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราหลายมาตราของกฤษฎีกาที่ให้คำแนะนำการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน

ดังนั้นค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในตัวเมืองไทฮวาคือ K = 1.2 ภาพโดย: Thanh Cuong

ดังนั้น สำหรับที่ดิน เกษตรกรรม ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (K) คือ K=1 สำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมในเมืองวิญ ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินคือ K=1.3 ในตัวเมืองกัวโหลว เมืองฮว่างไม เมืองไทฮวา อำเภองิโหลก อำเภอเดียนเชา อำเภอเยนถัน อำเภอกวีญลู อำเภอโดลือง อำเภอนามดาน อำเภอหุ่งเหงียน อำเภอเงียดาน อำเภอธัญชวง อำเภออันห์เซิน อำเภอกวีโหป อำเภอเติ่นกี ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินคือ K=1.2 ในเขตกีเซิน อำเภอเตืองเดือง อำเภอเกวฟอง อำเภอกวีญโจว อำเภอกงเกือง ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินคือ K=1.1

โดยเฉพาะโครงการลงทุนด้านการก่อสร้างและกิจการโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมในเขตเศรษฐกิจตะวันออกเฉียงใต้ โครงการลงทุนด้านการก่อสร้างและกิจการโครงสร้างพื้นฐานของนิคมอุตสาหกรรมที่รัฐบาลจัดตั้งขึ้นในจังหวัดนั้น มีค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินสำหรับที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรมเท่ากับ K=1

สภาประชาชนจังหวัดได้มอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดเหงะอานดำเนินการตามมติและมติ และประกาศค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินให้เป็นไปตามระเบียบข้อบังคับ

เกี่ยวกับเนื้อหานี้ ก่อนหน้านี้ รองประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Nguyen Van De ได้ลงนามในมติหมายเลข 03/2024/QD-UBND ลงวันที่ 5 กุมภาพันธ์ เกี่ยวกับการประกาศใช้สัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2024 ในจังหวัด

ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดิน (K) นำมาใช้ในการกำหนดค่าใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินสำหรับแปลงที่ดินหรือพื้นที่ที่มีมูลค่า (คำนวณตามราคาที่ดินในบัญชีราคาที่ดิน) น้อยกว่า 20,000 ล้านดอง ในกรณีต่อไปนี้: องค์กรได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐโดยเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินโดยไม่ต้องประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน รับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ครัวเรือนและบุคคลได้รับการจัดสรรที่ดินจากรัฐโดยไม่ต้องประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ครัวเรือนและบุคคลได้รับการยอมรับจากรัฐให้มีสิทธิการใช้ที่ดิน และอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยที่เกินขีดจำกัด

ในเวลาเดียวกัน,   การกำหนดราคาต่อหน่วยการเช่าที่ดินพร้อมการชำระค่าเช่าที่ดินรายปี กรณีเช่าที่ดินเพื่อธุรกิจ การค้า บริการ อสังหาริมทรัพย์ เหมืองแร่ การกำหนดราคาต่อหน่วยการเช่าที่ดินแบบชำระครั้งเดียวตลอดอายุการเช่าโดยไม่มีการประมูล การกำหนดราคาต่อหน่วยการเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่าที่ดินรายปีให้แก่ผู้เช่าที่ดินแบบชำระครั้งเดียวตลอดอายุการเช่าตามระเบียบ การกำหนดราคาต่อหน่วยการเช่าที่ดินเมื่อรับโอนทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินที่เช่าตามระเบียบ การกำหนดราคาต่อหน่วยการเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่าที่ดินรายปี และราคาต่อหน่วยการเช่าที่ดินแบบชำระครั้งเดียวตลอดอายุการเช่าเมื่อโอนกรรมสิทธิ์รัฐวิสาหกิจ การกำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับการจัดสรรที่ดินพร้อมการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินแบบชำระค่าเช่าที่ดินครั้งเดียวตลอดอายุการเช่า

กำหนดราคาเช่าที่ดินพร้อมค่าเช่ารายปีสำหรับระยะเวลาคงที่ถัดไปสำหรับที่ดินหรือพื้นที่ที่รัฐเช่าเพื่อวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์ บริการ อสังหาริมทรัพย์ และเหมืองแร่ ซึ่งมีมูลค่า (คำนวณตามราคาที่ดินในรายการราคาที่ดิน) ตั้งแต่ 2 หมื่นล้านดองขึ้นไป กำหนดราคาเช่าที่ดินพร้อมค่าเช่ารายปี (ไม่รวมกรณีเช่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์ บริการ อสังหาริมทรัพย์ และเหมืองแร่) กำหนดราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินให้เช่าในรูปแบบสัญญาเช่าที่ดินพร้อมค่าเช่ารายปี กำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินในเขตเศรษฐกิจตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 35/2017/ND-CP ลงวันที่ 3 เมษายน 2560 ของรัฐบาลว่าด้วยการควบคุมการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และค่าเช่าผิวน้ำในเขตเศรษฐกิจและเขตเทคโนโลยีขั้นสูง กรณีอื่นๆ ให้ใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย

มตินี้จะมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2567 และแทนที่มติหมายเลข 63/2022/QD-UBND ลงวันที่ 23 ธันวาคม 2565 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเกี่ยวกับการประกาศใช้สัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2566 ในจังหวัด