อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงลดลงสู่ระดับต่ำสุด

ในช่วงต้นเดือนธันวาคม ธนาคารต่างชาติหลายแห่งปรับลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลงอย่างรวดเร็วพร้อมๆ กัน ในขณะที่ธนาคารในประเทศกลับไม่เร่งรัดมากนัก อย่างไรก็ตาม หลังจากนั้นไม่นาน ธนาคารในประเทศหลายแห่งได้ลดอัตราดอกเบี้ยลงสู่ระดับต่ำเป็นพิเศษ

ขณะนี้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยขั้นต่ำในเดือนธันวาคมในตลาดเป็นของธนาคาร Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) ดังนั้นอัตราที่ VPBank ใช้จึงอยู่ที่เพียง 5.9% ต่อปีเท่านั้น อัตราส่วนสินเชื่อสูงสุดของธนาคารนี้คือ 75% และระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุด 25 ปี

เหตุผลที่ VPBank สามารถดำเนินการตามนโยบายอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านที่ต่ำเป็นพิเศษได้ เนื่องมาจากธนาคารใช้อัตราดอกเบี้ยการระดมเงินน้อยกว่า 6% ต่อปี ตั้งแต่ต้นเดือนพฤศจิกายน 2566 อัตราดอกเบี้ยการระดมเงินของ VPBank คือ 5.4% ต่อปี สำหรับระยะเวลาฝาก 15 เดือนขึ้นไป และมีมูลค่าเงินฝากมากกว่า 10 พันล้านดอง

จะเห็นได้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของ VPBank แตกต่างกันเพียง 0.5% เท่านั้น

Global Petroleum Bank (GPBank) ยังเสนอแรงจูงใจมากมายสำหรับผู้ซื้อบ้านอีกด้วย อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดที่ธนาคารนี้ใช้คือเพียง 6.25% ต่อปี

ขณะเดียวกัน ตั้งแต่ต้นเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของลูกค้าที่กู้ยืมเงินเพื่อซื้อบ้าน รถยนต์... ในช่วงปลายปี ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเพื่อการลงทุนและพัฒนาเวียดนาม (BIDV) จึงปรับลดอัตราดอกเบี้ยในหลายอุตสาหกรรมพร้อมกัน โดยเฉพาะอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำที่สุดอยู่ที่ 7.5% ต่อปีในช่วง 18 หรือ 24 เดือนแรก

อย่างไรก็ตาม ในเดือนธันวาคมนี้ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต่ำที่สุดที่ BIDV เสนอให้แก่ลูกค้าอยู่ที่ 6.5% ต่อปี

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ BIDV ลดลงอย่างรวดเร็ว เนื่องจากธนาคาร Big4 ได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นอัตราสูงสุดที่ BIDV ในปัจจุบันอยู่ที่ 5.3% ต่อปี ซึ่งใช้กับเงื่อนไขหลายรายการที่ยาว 12 เดือนขึ้นไป

ธนาคาร Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (Sacombank) ยังใช้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพียง 6.5% ต่อปีอีกด้วย

ธนาคารพาณิชย์ร่วมพัฒนาเมืองโฮจิมินห์ (HDBank) เป็นหนึ่งในหน่วยงานที่ได้รับความสนใจจากผู้ฝากเงิน เนื่องจากเป็นหนึ่งในธนาคารชั้นนำที่มีอัตราดอกเบี้ยเงินฝากสูงที่สุด

ทั้งนี้ ในรายการที่ยื่นขอตั้งแต่วันที่ 1 ธันวาคม อัตราดอกเบี้ยสูงสุดของธนาคารแห่งนี้อยู่ที่ 8.4% ต่อปี ยื่นขอสำหรับระยะเวลา 13 เดือน และมูลค่าเงินฝากขั้นต่ำ 300 พันล้านดอง

อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของ HDBank ต่ำมาก เพียง 6.8% ต่อปี

ธนาคารในประเทศอื่นๆ อีกหลายแห่งมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยต่ำอยู่ที่ต่ำกว่า 8% ต่อปี เช่น Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank - SHB (7.5% ต่อปี), Military Commercial Joint Stock Bank - MB (7.5% ต่อปี), An Binh Commercial Joint Stock Bank - ABBank (7.6% ต่อปี), Saigon Commercial Joint Stock Bank - SCB (7.9% ต่อปี)

ธนาคารลดอัตราดอกเบี้ย นักลงทุนต้องลดราคาอสังหาฯ

เช้าวันที่ 7 ธันวาคม นายกรัฐมนตรี Pham Minh Chinh เป็นประธานการประชุมเรื่องการส่งเสริมการเติบโตของสินเชื่อ

ในการประชุมนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กำลังบ่นถึงความยากลำบากในการเข้าถึงเงินทุน แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาราคาอสังหาริมทรัพย์กลับเพิ่มขึ้นโดยทั่วไป หากเกิดความยากลำบาก แต่ผู้คนยังต้องการให้ราคาขายเท่าเดิมและยังคงต้องการความเป็นหนึ่งเดียว จะมีความรับผิดชอบร่วมกันหรือไม่?

พร้อมกันนี้ นายกรัฐมนตรียังได้กำชับให้ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปรับโครงสร้างตลาดให้เหมาะสมและลดราคาสินค้าลงด้วย สำหรับอุตสาหกรรมธนาคาร นายกรัฐมนตรี กล่าวว่า นโยบายจะต้องมีความยืดหยุ่นอย่างยิ่ง เราไม่ได้ลดมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อ แต่ต้องมีความยืดหยุ่น

ตามที่นายกรัฐมนตรีได้กล่าวไว้ ในยามปกติก็มีนโยบายปกติ แต่ในยามไม่ปกติก็จะต้องมีนโยบายที่ไม่ปกติ ในช่วงเวลาแห่งความยากลำบาก ต้องมีนโยบายที่ยึดหลัก “การประสานผลประโยชน์และแบ่งปันความเสี่ยง” ให้เหมาะสม ถูกต้อง และส่งเสริมการพัฒนา

ผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐเหงียน ถิ ฮ่อง ตอบสนองต่อข้อเสนอให้ลดอัตราดอกเบี้ยต่อไป โดยกล่าวว่า แม้อัตราดอกเบี้ยทั่วโลกจะยังสูงอยู่ แต่หลายประเทศก็ยังคงปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อกระชับนโยบายการเงิน แต่ในปี 2566 ธนาคารแห่งรัฐได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานลงอย่างกล้าหาญถึง 4 เท่า ควบคุมนโยบายการเงินอย่างสมเหตุสมผล และยอดสินเชื่อใหม่เฉลี่ยในช่วง 10 เดือนแรกของปีนี้ลดลงประมาณ 3%

ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่จึงกลับมาเท่ากับช่วงก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 ถือเป็นความพยายามอันยิ่งใหญ่ของอุตสาหกรรมการธนาคาร ผู้ว่าการยังขอให้ธนาคารต่างๆ ลดต้นทุนต่อไปเพื่อให้สามารถลดอัตราดอกเบี้ยต่อไปได้