ข้อมูลข้างต้นเป็นคำกล่าวของ นายทราน ฮวง ฉวน ผู้อำนวยการฝ่ายก่อสร้างนครโฮจิมินห์ ใน การประชุมเพื่อประเมินผลการดำเนินการภารกิจพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมในปี 2567 และจัดวางภารกิจในปี 2568 ซึ่งจัดโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ เมื่อเช้าวันที่ 26 ธันวาคม

ปลด 34 โครงการ จากการติดตามและขจัดอุปสรรค

นายทราน ฮวง ฉวน เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองได้ฟื้นตัวขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไป จากระดับติดลบในปี 2566 มาเป็นเติบโตในเชิงบวกอีกครั้งตั้งแต่ต้นปี 2567 อัตราการเติบโตยังคงช้าอยู่ แต่ก็มีสัญญาณเชิงบวก

โครงการใหม่บางโครงการได้รับการอนุมัติการลงทุน และโครงการเก่าบางโครงการก็ได้รับการเริ่มต้นใหม่อีกครั้งเนื่องจากปัญหาต่างๆ หมดไป โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ณ วันที่ 15 ธันวาคม เมืองมีโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับอนุมัติการลงทุนแล้ว 17 โครงการ (รวมถึงโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 1 โครงการ)

โดยเฉพาะโครงการที่ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ ได้แก่: Rita Vo Trade ศูนย์บริการและอพาร์ทเมนท์หรูหรา เมืองด่งกวาง; อพาร์ตเมนต์ BI, B2 (เทอร์ราโรซา); จุดศูนย์กลางแสงจันทร์; พื้นที่อยู่อาศัยหนองดุกนาเบ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม Le Thanh Tan Kien; พื้นที่อยู่อาศัย นบข. การ์เด้น 3; พื้นที่พักอาศัยสูง - ซอยที่ 11ก; พื้นที่บ้านพัก นทพ.

นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่คณะกรรมการประชาชนเมืองอนุมัติแล้วอีก 8 โครงการ Thu Duc อนุมัตินโยบายการลงทุนหลังจากการกระจายอำนาจ ได้แก่: เขตที่อยู่อาศัย My Phu เดียน เฟื้อก แท็ง อพาร์ตเมนต์ คอมเพล็กซ์; อาคารสำนักงานและที่พักอาศัยสูง; พื้นที่พักอาศัยชั้นต่ำสไตล์ทังลอง; พื้นที่อยู่อาศัยของแขวงทรูงถัน; คอนโดมิเนียมภูหู; พื้นที่พักอาศัยพร้อมการค้า-บริการ, สำนักงานสูง; อาคารไดเญิ๊ต อพาร์ทเมนต์ บล็อก A อยู่ในเขตที่พักอาศัยของบริษัท Dong Nam

โครงการ Song Viet Complex ของ Quoc Loc Phat เป็น 1 ใน 8 โครงการที่ได้รับการแก้ไขจนเสร็จสมบูรณ์แล้ว ภาพ: เลอ โตอัน

ในปี 2567 เมืองยังมีโครงการบ้านจัดสรรที่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอีก 4 โครงการ รวมถึง: โครงการอพาร์ตเมนต์แบบผสมผสานเพื่อการพาณิชย์และการบริการเทคโนโลยีใหม่; อาคารสูงในส่วนหนึ่งของหมู่บ้านเลขที่ 15 ถนนเหงียนฮูโถ โครงการอพาร์ทเม้นท์สูง CCl และโครงการอพาร์ทเม้นท์สูง CCS ในเขตที่พักอาศัย Nam Rach Chiec; คอนโดมิเนียม ในแขวงเตรืองถัน

ส่วนผลลัพธ์ของการขจัดอุปสรรคโครงการอสังหาริมทรัพย์ จาก 64 โครงการที่เทศบาลได้รับเพื่อดำเนินการ มี 34 โครงการที่ได้รับการพิจารณาให้ถอนออกจากรายการติดตามและดำเนินการ ในจำนวนนี้ 12 โครงการมีปัญหาที่ได้รับการแก้ไขหรือไม่มีข้อเสนอแนะอีกต่อไป 5 โครงการไม่ใช่โครงการอสังหาฯ; 17 โครงการต้องรอผลสรุปและการดำเนินการต่อหน่วยงานตรวจสอบ การสืบสวน และตรวจสอบบัญชี โครงการที่มีที่ดินสาธารณะจำเป็นต้องมีการตรวจสอบทางกฎหมาย

นอกจากนี้ยังมีโครงการที่ต้องติดตามและดำเนินการเพิ่มเติมอีก 30 โครงการ โดยมี 2 โครงการที่มีปัญหาอยู่ในความรับผิดชอบของหน่วยงานกลาง โครงการที่มีปัญหา 8 โครงการ อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของคณะกรรมการประชาชนเมือง โครงการที่มีปัญหาจำนวน 20 โครงการ อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของกรม คณะกรรมการประชาชนอำเภอ และเทศบาล ทู ดึ๊ก

คาดการณ์ว่าในช่วงต้นปี 2568 ตลาดยังคงฟื้นตัวต่อไป แต่ในอัตราที่ช้าและไม่มีจุดพลิกกลับ ราคาอาจปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยในบางช่วงเนื่องจากมีการควบคุมราคาที่ดินเทศบาลขณะออกประกาศ แต่จะไม่มีความผันผวนมาก

เราจะค่อยๆ เพิ่มอุปทานใหม่เข้าไป ส่งผลให้ปริมาณการซื้อขายเพิ่มมากขึ้น กลุ่มอพาร์ตเมนท์ยังถือเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพมากที่สุด เนื่องมาจากอุปทานเติบโตช้าและความต้องการยังมีสูง นโยบายใหม่เกี่ยวกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และสินเชื่อ ที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม จะส่งผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดในช่วงเวลาข้างหน้า

การศึกษาภาษีมรดกครั้งที่สอง

นายทราน ฮวง ฉวน กล่าวว่า ในอนาคตอันใกล้นี้ เมืองจะทบทวนและปรับปรุงแผนการก่อสร้างและการวางผังเมืองให้สอดคล้องกับสถานการณ์การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมที่แท้จริง เพื่อให้มั่นใจว่าการพัฒนาเมืองจะมั่นคงและยั่งยืน

พร้อมกันนี้ ปรับปรุงและลดระยะเวลาขั้นตอนการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ควบคู่กับการปฏิรูปขั้นตอนการบริหารที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการ โดยเฉพาะโครงการพัฒนาและปรับปรุงเมือง

เมืองยังศึกษาเกี่ยวกับกลไกการระดมเงินทุนเพื่อลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน การพัฒนาเมืองและการปรับปรุงภูมิทัศน์จากธนาคาร สถาบันการเงิน และการลงทุนทางการเงินในและต่างประเทศ วิจัยเพื่อสร้างช่องทางทางกฎหมายสำหรับตราสารทางการเงินใหม่ๆ จำนวนมากเพื่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อกระจายแหล่งทุนการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์

พัฒนากลไกสนับสนุนนักลงทุนด้านการชดเชยพื้นที่และการเวนคืนที่ดิน กลไกการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ควบคุมวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้เรียบง่าย เป็นวิทยาศาสตร์ และเหมาะสมกับตลาด

ในเวลาเดียวกัน ควรศึกษาแนวทางแก้ไขทางภาษีจำนวนหนึ่งเพื่อให้เกิดความเป็นธรรมในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของผู้คน โดยเฉพาะการใช้ภาษีอัตราสูงกับทรัพย์สินลำดับที่สองและลำดับถัดไป รวมถึงการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นภายในระยะเวลาสั้นๆ หลังจากการซื้อ

สร้างช่องทางทางกฎหมายเพื่อเพิ่มรายได้งบประมาณจากกิจกรรมตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยนำการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไปใช้และการจัดเก็บมูลค่าเพิ่มของที่ดินและอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินจากการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานโดยใช้ทุนงบประมาณ

นอกจากนี้ เมืองยังเสริมสร้างการบริหารจัดการและการกำกับดูแลกิจกรรมของนักลงทุนและนายหน้าเพื่อให้มั่นใจถึงความเป็นมืออาชีพและจริยธรรมในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจ ดำเนินการตามมาตรการต่างๆ เช่น การปรับปรุงกระบวนการออกใบอนุญาต การเสนอและการติดตามการปฏิบัติตามกฎระเบียบจริยธรรมทางธุรกิจ รวมถึงการเข้มงวดการตรวจสอบและการจัดการกับการละเมิด

ในเวลาเดียวกัน ส่งเสริมการประสานงานอย่างใกล้ชิดระหว่างหน่วยงานด้านการทำงานเพื่อช่วยเพิ่มประสิทธิภาพข้อมูลและประสิทธิภาพในการบริหารจัดการ การตรวจสอบ การกำกับดูแล และการจัดการกับการละเมิด ปรับปรุงกระบวนการและกลไกในการแก้ไขข้อพิพาท ข้อร้องเรียน และการกล่าวโทษ พร้อมทั้งเสริมสร้างการจัดการกับการละเมิดให้เข้มงวดตามกฎหมาย สร้างกลไกการไกล่เกลี่ยและอนุญาโตตุลาการที่มีประสิทธิภาพ และเสริมสร้างการบริหารจัดการและการตรวจสอบเพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามกฎหมาย