การดูผังการใช้ที่ดินมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

มาตรา 36 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 บัญญัติว่า “การวางผังการใช้ที่ดิน คือ การจัดสรรและแบ่งเขตการใช้ที่ดินตามเนื้อที่การใช้สอยเพื่อวัตถุประสงค์ในการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคม การป้องกันประเทศ ความมั่นคง การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม และการปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ โดยพิจารณาจากศักยภาพที่ดินและความต้องการใช้ที่ดินของภาคและไร่นาในแต่ละภาคเศรษฐกิจและสังคมและหน่วยงานบริหารภายในระยะเวลาที่กำหนด”

ที่ดินที่วางแผนไว้สามารถเข้าใจได้ว่าเป็นพื้นที่ที่อยู่ระหว่างการวางแผน แผนการดำเนินการโครงการ ถนน งานสาธารณะอื่นๆ หรือที่ดินที่จะนำมาคืนเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินในกรณีนี้ส่วนใหญ่จะถูกนำมาคืนตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ที่ดินที่อยู่ในผังเมืองจะมีสิทธิบางประการที่จำกัดเฉพาะผู้ใช้ที่ดิน ดังนั้น การตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง

ปัจจุบัน วิธีหนึ่งที่จะทราบว่าที่ดินแปลงใดรวมอยู่ในผังเมืองหรือไม่ คือการขอข้อมูลจากสำนักงานทะเบียนที่ดิน ประชาชนสามารถใช้ประโยชน์จากระบบข้อมูลที่ดินที่รัฐจัดให้ได้โดยการขอแบบฟอร์มและชำระค่าธรรมเนียม อีกวิธีหนึ่งคือการค้นหาข้อมูลผังเมืองออนไลน์จากระบบข้อมูลที่ดินแห่งชาติที่กำลังจะเปิดตัว

ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการบริหารจัดการ ดำเนินการ บำรุงรักษา และอัปเกรดซอฟต์แวร์ของระบบข้อมูลที่ดินแห่งชาติ

หน่วยงานนี้มุ่งเน้นการกำกับดูแล กระตุ้น และให้คำแนะนำหน่วยงานท้องถิ่นในการเร่งดำเนินการจัดทำฐานข้อมูลที่ดินให้แล้วเสร็จ เพื่อให้มั่นใจว่าฐานข้อมูลที่ดินในท้องถิ่นจะแล้วเสร็จภายในปี 2568 เพื่อบูรณาการข้อมูลเข้ากับฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติที่จะมีขึ้นในเร็วๆ นี้

ส่วนอัตราค่าบริการดูแผนที่ผังเมืองนั้น ตามภาคผนวก ๑ หมวด ๓ แนบท้ายหนังสือเวียนที่ ๕๖/๒๕๖๗ กระทรวงการคลังกำหนดค่าบริการดูเอกสาร ดังนี้

ค่าธรรมเนียมในการค้นหาแผนผังการใช้ที่ดินแผนที่แรกหรือแผนที่สุดท้ายในระดับอำเภอคือ 1 ล้านดอง สำหรับระดับจังหวัดคือ 2 ล้านดอง สำหรับระดับประเทศหรือแผนที่ภูมิภาคเศรษฐกิจและสังคมคือ 4 ล้านดอง

ค่าธรรมเนียมนี้จะคำนวณเมื่อดูแผนที่ดิจิทัลแบบเวกเตอร์ (โดยไม่ลดคุณภาพของภาพ) หากเป็นภาพแรสเตอร์ (geoPDF, PDF, geoTIFF, TIFF, EPS, ECW, JPG) ค่าธรรมเนียมจะเท่ากับ 50% ของค่าธรรมเนียมแผนที่เวกเตอร์ในมาตราส่วนเดียวกัน

สำหรับแผนที่ผังการใช้ที่ดินรายปีในระดับอำเภอ ค่าธรรมเนียมการค้นหาคือ 1 ล้านดอง

สำหรับข้อมูลเชิงพื้นที่ของการวางแผนการใช้ที่ดินในช่วงแรก/ช่วงสุดท้ายในระดับอำเภอ ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 200,000 ดอง สำหรับระดับจังหวัด ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 400,000 ดอง สำหรับข้อมูลระดับชาติและระดับภูมิภาคเศรษฐกิจและสังคม ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 800,000 ดอง

สำหรับการค้นหาข้อมูลเชิงพื้นที่การวางแผนการใช้ที่ดินรายปีพร้อมเลเยอร์ข้อมูลระดับอำเภอ ค่าธรรมเนียมอยู่ที่ 200,000 ดอง

หากต้องการค้นหาเอกสารหรือชุดข้อมูลเกี่ยวกับผังการใช้ที่ดินช่วงแรก ผังการใช้ที่ดินช่วงสุดท้าย การอนุมัติผังการใช้ที่ดินช่วงสุดท้าย การปรับปรุงผังการใช้ที่ดิน ผังการใช้ที่ดินรายปี (ตามช่วง) ค่าธรรมเนียมสำหรับหน้าเอกสารที่สแกนหรือหน้าเอกสารดิจิทัลคือ 8,200 ดอง/หน้า ค่าธรรมเนียมสำหรับ 5 หน้าเอกสารแรกคือ 8,200 ดอง และตั้งแต่หน้าที่ 6 เป็นต้นไปคือ 900 ดอง