การซื้อขายที่ดินโดยใช้เอกสารลายมือ กรณีใดบ้างที่สามารถทำเป็นหนังสือปกแดงได้ ?

กรณีซื้อขายที่ดินด้วยเอกสารลายมือสามารถออกหนังสือรับรองได้

ตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 สัญญาโอนกรรมสิทธิ์ สัญญาบริจาค สัญญาจำนอง สัญญาลงทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน จะต้องได้รับการรับรองจากสำนักงานที่ดินหรือรับรอง ยกเว้นในกรณีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ด้วยเหตุผลทางประวัติศาสตร์ หลายคนจึงเคยซื้อบ้านและที่ดินโดยใช้เอกสารที่เขียนด้วยลายมือเท่านั้น เพื่อแก้ไขปัญหานี้ กฎหมายจึงอนุญาตให้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับกรณีการซื้อขายโดยใช้เอกสารที่เขียนด้วยลายมือ

ทั้งนี้การซื้อขายอสังหาฯ ด้วยเอกสารที่เขียนด้วยมือจะได้หนังสือปกแดง มีอยู่ 2 กรณี

กรณีที่ 1 การใช้ที่ดินโดยการโอนหรือรับสิทธิการใช้ที่ดินเป็นของขวัญก่อนวันที่ 1 มกราคม 2551

กรณีที่ 2 รับโอนหรือบริจาคตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 ถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2557 แต่ที่ดินมีเอกสารสิทธิการใช้ที่ดินตามที่กำหนดในมาตรา 100 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 และมาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2557/กฤษฎีกา-ฉบ. แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชกฤษฎีกา 01/2560/กฤษฎีกา-ฉบ.

ดังนั้น ในกรณีที่ผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดินโดยเอกสารลายมือชื่อเข้าข่ายกรณีใดกรณีหนึ่งจากสองกรณีที่กล่าวมาข้างต้น ก็ยังจะได้รับอนุญาตให้ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินอยู่ดี

ขั้นตอนการออกหนังสือแดงเมื่อซื้อที่ดินด้วยกระดาษเขียนด้วยลายมือ

ขั้นตอนที่ 1 : ครัวเรือนหรือบุคคลธรรมดาต้องจัดเตรียมเอกสารเพื่อออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับแรก กรณีซื้อขายที่ดิน โดยใช้เอกสารที่เขียนด้วยลายมือ

ขั้นตอนที่ 2 : หลังจากจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดแล้ว ผู้ใช้ที่ดินจะยื่นเอกสารดังกล่าวให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการรับและดำเนินการ

ขั้นตอนที่ 3: หน่วยงานรับใบสมัครและดำเนินการประเมินและตรวจสอบในสถานที่

ในกรณีที่เอกสารของผู้ใช้ที่ดินถูกต้อง หน่วยงานรับเอกสารจะดำเนินการดังต่อไปนี้:

+ การแจ้งภาระผูกพันทางการเงินต่อผู้ร้องขอการปฏิบัติตาม (ถ้ามี)

+ จัดทำเอกสาร ยื่นพร้อมร่างหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน และส่งให้คณะกรรมการประชาชนผู้มีอำนาจลงนามพิจารณาวินิจฉัย

+ หลังจากที่ลงนามและอนุมัติการยื่นเอกสารแล้ว หน่วยงานที่มีอำนาจจะรับเอกสารและดำเนินการเพิ่มเติมและปรับปรุงบันทึกทะเบียนที่ดินในฐานข้อมูลที่ดินแห่งชาติ

+ รับผลการรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน

ในกรณีที่ใบสมัครไม่ถูกต้อง หน่วยงานที่รับใบสมัครมีหน้าที่รับผิดชอบในการให้คำแนะนำแก่ผู้ยื่นคำขอเพื่อขอเอกสารเพิ่มเติมที่ขาดหายไป ในกรณีที่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินฉบับแรก หน่วยงานที่รับใบสมัครจะส่งคืนใบสมัครพร้อมคำอธิบายเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเหตุใดใบสมัครจึงไม่ผ่านคุณสมบัติในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินเล่มสีแดง

ระยะเวลาดำเนินการออกหนังสือปกแดงเล่มแรกใน 2 กรณีข้างต้น ไม่เกิน 30 วัน ยกเว้นตำบลและอำเภอในพื้นที่ภูเขา เกาะ และพื้นที่ที่มีสภาพ เศรษฐกิจ และสังคมลำบาก ระยะเวลาดำเนินการไม่เกิน 40 วัน (นับจากวันที่ได้รับเอกสารที่ถูกต้อง ไม่นับวันหยุดและวันหยุดตามที่กฎหมายกำหนด)