คุณ Dang Le Nguyen Vu ประธานกลุ่มบริษัท Trung Nguyen เป็นที่รู้จักจากแบรนด์กาแฟภูเขาและรถยนต์ซุปเปอร์คาร์ราคาแพง อย่างไรก็ตาม เขายัง “บุกรุก” เข้าสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ด้วย

ในจำนวนนี้ มีโครงการเด่นๆ อยู่หลายโครงการที่รู้จักกันในชื่อว่า Coffee City; พื้นที่จัดแสดงและชมผลิตภัณฑ์กาแฟ Trung Nguyen Legend - Loc An; การพัฒนาฟาร์มและปศุสัตว์ผสมผสานกับการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ (ตำบลคลองเอ อำเภอมัดรัก) แหล่งท่องเที่ยวน้ำตกดรายซับธวง และน้ำตกดรายนูร์ (Krong Ana) Trung Nguyen Guest House (Tan Loi Ward, เมืองบวนมาถวต)…

อย่างไรก็ตาม ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โครงการบางโครงการล่าช้ากว่ากำหนด การก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จ โครงการบางโครงการได้รับการจัดสรรที่ดินแล้วแต่ไม่ได้รับการชดเชย และล่าสุด โครงการบางโครงการของ Trung Nguyen Group อยู่ในระหว่างการตรวจสอบและเพิกถอน

พื้นที่จัดแสดงและชมผลิตภัณฑ์กาแฟตำนาน Trung Nguyen - Loc An

โครงการพื้นที่จัดแสดงและจัดนิทรรศการกาแฟตำนาน Trung Nguyen - Loc An เขต Bao Lam มีพื้นที่กว่า 1.5 เฮกตาร์ ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Lam Dong ในเดือนตุลาคม 2017 คาดว่าภายในสิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2019 Trung Nguyen จะต้องดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จและนำไปใช้งานจริง

เป้าหมายของโครงการคือการสร้างพื้นที่จัดนิทรรศการและจัดแสดงสินค้าเพื่อจำหน่ายผลิตภัณฑ์กาแฟ Trung Nguyen รวมถึงบริการอาหารและเครื่องดื่ม

กระทรวงการวางแผนและการลงทุนสรุปว่า โครงการนี้เป็น 1 ใน 14 โครงการในจังหวัดลัมดงที่ล่าช้ากว่ากำหนดเมื่อเทียบกับการตัดสินใจด้านนโยบายการลงทุน จึงได้เสนอให้ถอนและยุติโครงการ

ตั้งแต่ปี 2022 จังหวัดลัมดงได้ตัดสินใจยุติการดำเนินการโครงการเนื่องจากความล่าช้าในการใช้ที่ดินซึ่งฝ่าฝืนบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2013 และความคืบหน้าการลงทุนในโครงการที่ล่าช้าซึ่งฝ่าฝืนกฎหมายการลงทุนปี 2014 และกฎหมายการลงทุนปี 2020

ในเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2566 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงได้ออกเอกสารมอบหมายให้กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นประธานในการทบทวนเนื้อหาของข้อเสนอในการฟื้นฟูและจัดการที่ดินในโครงการนี้

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม จังหวัดลามดง ได้ตอบเป็นลายลักษณ์อักษรถึงคำร้องขอของบริษัท Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company เพื่อใช้พื้นที่ 4,337 ตร.ม. ในโครงการข้างต้นต่อไป

อย่างไรก็ตาม กรมฯ ยืนยันว่าข้อเสนอของบริษัท Trung Nguyen ไม่มีเหตุผลให้พิจารณา กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัด กล่าวว่า กฎหมายที่ดินกำหนดว่า ในกรณีที่รัฐทวงคืนที่ดินอันเนื่องมาจากการละเมิดกฎหมายที่ดินในส่วนระยะเวลาดำเนินการโครงการ และระยะเวลาที่ขยายออกไปนั้นหมดลงแล้ว แต่ผู้ลงทุนยังไม่ได้นำที่ดินนั้นไปใช้ประโยชน์ รัฐจะทวงคืนที่ดินดังกล่าวโดยไม่ต้องจ่ายค่าชดเชยที่ดินและทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน

ก่อนหน้านี้ บริษัท Trung Nguyen ได้รับคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อใช้งานที่ดินขนาด 4,337 ตร.ม. ในโครงการ Trung Nguyen Legend - Loc An ต่อไป บริษัทกล่าวว่าที่ดินขนาด 4,337 ตร.ม. นี้ได้รับการโอนอย่างถูกต้องตามกฎหมายโดยบริษัทจากบริษัท Tra Tien Dat II จำกัด ตามใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดงในเดือนเมษายน พ.ศ. 2545

พื้นที่ที่เหลือ 11,192 ตร.ม. จากพื้นที่ทั้งหมด 15,529 ตร.ม. ที่ได้รับคืนจากโครงการได้รับการเช่าโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัดลัมดง ตั้งแต่ปี 2550 ถึงปี 2559 บริษัทได้ใช้พื้นที่บริเวณนี้ในการจัดตั้งสาขาปฏิบัติการ ภายในปี 2560 (15 ปีหลังจากได้รับการโอน) บริษัทได้ลงทุนพื้นที่ 4,337 ตร.ม. นี้ พร้อมทั้งพื้นที่ให้เช่าโดยรัฐบาลอีก 11,192 ตร.ม. ในโครงการ Trung Nguyen Legend

ตามข้อมูลของบริษัท Trung Nguyen พื้นที่ 4,337 ตร.ม. ไม่ใช่ที่ดินที่จัดสรรหรือให้เช่าโดยรัฐบาล เมื่อโครงการสิ้นสุดลง บริษัทจะต้องได้รับพื้นที่ดินส่วนนี้คืน

โครงการเมืองกาแฟ

โครงการ Coffee City ถือเป็นผลิตภัณฑ์แรกของ Trung Nguyen ในด้านอสังหาริมทรัพย์ ก่อนหน้านี้โครงการนี้เรียกว่า Suoi Xanh Coffee Cultural Eco-Urban Area, Tan Loi Ward, Buon Ma Thuot City, Dak Lak

โครงการมีการเปิดตัวพื้นที่ 45.45 ไร่ ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ วิลล่า บ้านพักอาศัยสังคม สถานศึกษา... จากคำนำ โครงการประกอบด้วยหลายสิ่งหลายอย่าง เช่น พื้นที่อ่านหนังสือ พื้นที่พาณิชย์และอาหาร พื้นที่กีฬา... โดยอพาร์ตเมนต์ที่นี่แบ่งเป็นผลิตภัณฑ์ต่างๆ ในราคาที่แตกต่างกัน ตั้งแต่ราคาสูงกว่า 9 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ พื้นที่ใช้สอย 350 ตร.ม. ไปจนถึงราคาสูงกว่า 13 พันล้านดอง/อพาร์ตเมนต์ พื้นที่ใช้สอย 416 ตร.ม.

โครงการนี้เริ่มคิดขึ้นในปี พ.ศ. 2549 ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในปี พ.ศ. 2559 และเริ่มก่อสร้างในเดือนมกราคม พ.ศ. 2560

นักลงทุนจะดำเนินโครงการใน 2 ระยะ ได้แก่ พิพิธภัณฑ์ ทาวน์เฮาส์ ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ ศูนย์การค้า โรงแรมรีสอร์ท สวนนิเวศเชิงวัฒนธรรมกาแฟ...

สถานะปัจจุบันของโครงการบางโครงการได้เสร็จสมบูรณ์และนำไปใช้ประโยชน์แล้ว เช่น พิพิธภัณฑ์กาแฟโลก ณ เดือนเมษายน ความคืบหน้าล่าสุดระบุว่าทาวน์เฮาส์และบ้านแถวบางหลังได้ตกแต่งภายนอกเสร็จเรียบร้อยแล้ว ขณะที่บางหลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างหรืออยู่ระหว่างดำเนินการ

สำหรับระยะที่ 1 คณะกรรมการประชาชนเมือง Buon Ma Thuot ได้อนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และค่าใช้จ่ายในการจัดระเบียบการชดเชยและการสนับสนุนเมื่อรัฐเรียกร้องคืนที่ดินเพื่อการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายชดเชยและสนับสนุนรวมมูลค่ากว่า 116 พันล้านดอง สำหรับ 80 หลังคาเรือนที่ได้รับผลกระทบ การฟื้นฟูที่ดิน และการส่งมอบพื้นที่ทั้งหมดกว่า 19 ไร่ให้กับนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการ

สำหรับระยะที่ 2 เมื่อวันที่ 15 มิถุนายน 2561 ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินเมือง Buon Ma Thuot ได้ส่งเอกสารขอให้บริษัท Trung Nguyen จัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อดำเนินโครงการ อย่างไรก็ตาม Trung Nguyen ส่งมอบเพียงขั้นตอนเบื้องต้นเท่านั้น แต่ไม่ได้ประสานงานและส่งมอบเอกสารที่เกี่ยวข้อง

ความคืบหน้าของโครงการที่ล่าช้า ส่งผลให้เกิดความยากลำบากในชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย รวมถึงไม่สามารถใช้น้ำสะอาดได้ และบ้านเรือนและถนนที่เสียหายไม่ได้รับการซ่อมแซม... ในงานแถลงข่าวเมื่อต้นเดือนกรกฎาคม ตัวแทนคณะกรรมการประชาชนนครบวนมาถวตกล่าวว่า ในช่วงเวลาข้างหน้านี้ เมืองจะพิจารณาและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด โดยขอให้ผู้ลงทุนมุ่งมั่นในการดำเนินโครงการตามกำหนดเวลาเพื่อให้แน่ใจว่าคุณภาพชีวิตของประชาชนจะดีขึ้น หากบริษัทไม่ดำเนินการโครงการตามที่สัญญาไว้ ที่ดินจะถูกเรียกคืน

พื้นที่ท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์ที่ได้ชื่อว่าเป็น “ดูไบเวอร์ชั่นเวียดนาม”

อีกโครงการหนึ่งที่ Trung Nguyen Group ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนโดยคณะกรรมการประชาชนจังหวัด Dak Lak ในปี 2547 คือ โครงการฟาร์มปศุสัตว์และการพัฒนาผสมผสานกับการท่องเที่ยวเชิงนิเวศ (ตำบล Krong A เขต M'Drak)

โครงการนี้ถือเป็น “เวอร์ชันเวียดนามของดูไบ” ด้วย โครงการนี้เปิดตัวด้วยขนาด 595 เฮกตาร์ ทุนจดทะเบียน 68 พันล้านดอง และรัฐบาลท้องถิ่นได้เช่าที่ดินเกษตรกรรม 377 เฮกตาร์เพื่อสร้างรายการลงทุนเริ่มต้น

เมื่อวันที่ 15 มกราคม พ.ศ. 2561 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดดั๊กลักได้ขอให้บริษัท Trung Nguyen Coffee Joint Stock Company ดำเนินการปรับวัตถุประสงค์และขนาดของโครงการให้สอดคล้องกับระเบียบข้อบังคับ มีพันธะผูกพันเป็นลายลักษณ์อักษรที่จะต้องแล้วเสร็จและนำพื้นที่ท่องเที่ยวเชิงนิเวศไปใช้ให้เสร็จก่อนเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2562 และปฏิบัติตามภาระผูกพันทางภาษีเมื่อดำเนินโครงการในพื้นที่

อย่างไรก็ตาม หลังจากที่โครงการล่าช้ามาหลายปี ในปี 2564 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกคำสั่งเพิ่มโครงการนี้ลงในแผนการใช้ที่ดินของอำเภอแมดรัคปี 2564

พื้นที่ท่องเที่ยวเนินเขา Cu H'Lam

พื้นที่ท่องเที่ยวเนินเขา Cu H'Lam ได้รับการลงทุนจากบริษัท Dang Le Tourism Investment Company Limited (ภายใต้กลุ่ม Trung Nguyen) พื้นที่โครงการเปิดตัวขนาด 62 ไร่ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี 2559

อย่างไรก็ตาม ในปี 2560 จังหวัดดั๊กลักประกาศว่ากำหนดการดำเนินการจะขยายออกไปจนถึงเดือนตุลาคม 2562 คณะกรรมการประชาชนของเขตคูเอ็มการ์ได้รับการร้องขอให้เร่งดำเนินการชดเชยและเคลียร์พื้นที่หลังจากที่แผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐานได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจ และส่งมอบที่ดินให้กับนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการโดยเร็ว