ย้อนหลังไปเมื่อปี 2566 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้แนะนำให้คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจัดทำแผนการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน (SDĐ) ของงบประมาณรายจังหวัดในปี 2566 และอนุมัติราคาที่ดินเฉพาะเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินในการจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับโครงการเขตเมืองใหม่ (เขตเมือง) โครงการท่องเที่ยว และโครงการฟื้นฟูทุน BT จำนวนมาก โดยในปี 2566 สามารถจัดเก็บได้ 216,570 ล้านดอง คิดเป็น 108.3% ของแผนการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของงบประมาณจังหวัด (200,000 ล้านดอง)

โครงการที่ดำเนินการในเมือง พันรัง-ทับจาม มีส่วนช่วยในการเพิ่มรายรับงบประมาณ

มุ่งมั่นดำเนินการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินงบประมาณจังหวัดให้เสร็จสิ้นในปี 2567 ให้เกินประมาณการที่สภาประชาชนจังหวัดและคณะกรรมการประชาชนกำหนดไว้เป็นจำนวน 632,500 ล้านดอง ตั้งแต่ต้นปี 2567 กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อพิจารณาและกำหนดโครงการที่จะจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินจากงบประมาณรายจังหวัดในปี 2567 เพื่อเสนอคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อออกแผนดำเนินการ บนพื้นฐานดังกล่าว ให้ความสำคัญกับการประเมินมูลค่าที่ดินและการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อให้มั่นใจว่าจะบรรลุและเกินกว่าแผนที่วางไว้ นอกเหนือจากการเปลี่ยนผ่านไปสู่ปี 2567 สำหรับโครงการที่ระบุไว้ในแผนการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินปี 2566 แต่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์แล้ว แหล่งรายได้ใหม่ในปี 2567 จะมุ่งเน้นไปที่โครงการเขตเมืองใหม่และเขตที่อยู่อาศัยที่กำลังดำเนินการและกำลังจะดำเนินการ เช่น เขตเมืองใหม่ริมฝั่งแม่น้ำดิญ เขตเมืองใหม่คานห์ไฮ เขตเมืองใหม่ซ่งองเหนือ เขตเมืองใหม่ตะวันตกเฉียงเหนือ เขตเมืองใหม่ตะวันออกเฉียงเหนือ (พื้นที่ K3) ... เพื่อเสริมแผนการเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินปี 2567 ให้มีความเป็นไปได้

ให้ศูนย์พัฒนาที่ดินจังหวัดดำเนินการจัดการประมูลที่ดินเพื่อจัดสรรที่ดินโดยเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือให้เช่าที่ดินในพื้นที่ที่รัฐบริหารจัดการต่อไป โดยเฉพาะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเขตเมืองใหม่ ที่ดินสนามกีฬาข่านห์ไห่-คานห์ไฮ

เสริมสร้าง ปรับปรุง และนำรูปแบบการฝึกอบรมและการยกระดับองค์ความรู้ต่างๆ มาใช้เพื่อเพิ่มศักยภาพของบุคลากรและข้าราชการที่ปฏิบัติงานด้านประเมินที่ดินให้สามารถบรรลุตามภารกิจที่ได้รับมอบหมาย เรียนรู้จากโครงการที่ผ่านมาในพื้นที่ มุ่งมั่นไม่ส่งมอบที่ดินตามค่าชดเชยและความคืบหน้าในการเคลียร์พื้นที่ การจัดสรรที่ดินเพื่อดำเนินโครงการสามารถดำเนินการได้ตามความคืบหน้าการใช้ที่ดินของโครงการเท่านั้น และจะต้องทำให้ได้ที่ดินทั้งหมด แปลงทั้งหมด และเงื่อนไขในการกำหนดราคาที่ดิน

มุมหนึ่งของโครงสร้างพื้นฐานและกองทุนที่ดินในตัวเมืองคั๊ญไฮ (Ninh Hai) ภาพถ่าย : Van Ny

ดำเนินการประสานงานกับภาคอุตสาหกรรมก่อสร้างและท้องถิ่นอย่างต่อเนื่อง เพื่อทบทวนและปรับปรุงโครงการที่อยู่อาศัยและเขตเมืองให้ครบถ้วนตามผังเมืองและแผนการก่อสร้างโดยละเอียดให้เป็นแผนผังและแผนการใช้ที่ดินเพื่อใช้เป็นพื้นฐานสำหรับการจัดการเรียกร้องการลงทุนในรูปแบบการประมูล การประมูล และการดำเนินการแปลงที่ดินเพื่อจุดประสงค์การใช้ที่ดิน ประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอและเมือง เพื่อพิจารณาและให้คำแนะนำต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัด เพื่อนำเสนอรายชื่อโครงการที่ต้องมีการเวนคืนที่ดินและปรับเปลี่ยนการใช้ที่ดินเพื่อปลูกข้าวและที่ดินป่าไม้ต่อสภาประชาชนจังหวัดเพื่ออนุมัติ เพื่อจัดทำแผนการใช้ที่ดินประจำปีในระดับอำเภอ เพื่อเป็นพื้นฐานในการจัดระเบียบเวนคืนที่ดิน การจัดสรรที่ดิน การให้เช่าที่ดิน และการปรับเปลี่ยนการใช้ที่ดิน

ประกาศต่อสาธารณะและปฏิบัติตามการวางผังและแผนการใช้ที่ดินอย่างมีประสิทธิผล เสริมสร้างการตรวจสอบและกำกับการปฏิบัติตามผังเมืองและแผนการใช้ที่ดิน ตรวจจับและจัดการการกระทำการใช้ที่ดินที่ไม่เป็นไปตามการวางแผนและการเปลี่ยนแปลงที่ผิดกฎหมายในจุดประสงค์การใช้ที่ดินอย่างทันท่วงที ดำเนินการเรียกคืนที่ดินอย่างเด็ดขาดเมื่อมีการละเมิดหรือใช้ที่ดินไม่มีประสิทธิภาพ เพื่อนำไปประมูลขายทอดตลาดหรือโอนให้หน่วยงานอื่นใช้ที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น การเสริมสร้างการบริหารจัดการแผนการก่อสร้างให้สามารถตรวจพบและดำเนินการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ต้องจ่ายได้อย่างทันท่วงทีในกรณีที่ผู้ใช้ที่ดินปรับเปลี่ยนแผนการก่อสร้างโดยละเอียดซึ่งส่งผลให้ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดินเปลี่ยนแปลงไป

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมยังได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนระดับอำเภอรับผิดชอบในการทบทวนและประกาศรายชื่อแปลงที่ดินขนาดเล็กและแคบที่รัฐบริหารจัดการโดยตรงต่อสาธารณะ ดำเนินการจัดสรรที่ดินโดยการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินหรือขายทอดตลาดเพื่อจัดสรรที่ดินและให้เช่าที่ดิน ตามมติคณะรัฐมนตรีหมายเลข 04/2022/QD-UBND ลงวันที่ 11 มกราคม 2022 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด จากการประเมินผลการดำเนินงานตามแผนการใช้ที่ดินของท้องถิ่น ปี 2566 พบว่า อัตราการเปลี่ยนจุดประสงค์การใช้ที่ดินของครัวเรือนและบุคคล ปี 2566 มีผลสัมฤทธิ์ต่ำ เนื่องจากประชาชนมีการลงทะเบียนในแผนการใช้ที่ดินในปี 2566 แต่ยังคงติดอยู่กับผังเมืองชนบทใหม่ที่ท้องถิ่นไม่ได้ปรับปรุงอย่างทันท่วงทีในปีวางแผน ดังนั้น คณะกรรมการประชาชนระดับเขตและระดับเมืองจึงต้องเร่งปรับปรุงผังเมืองใหม่ของเทศบาลให้สอดคล้องกับความต้องการของประชาชนในพื้นที่เพื่อเปลี่ยนวัตถุประสงค์ในปี 2567

สปริง บินห์