ล่าสุดถนนวงแหวนหมายเลข 4 ของเขตนครหลวงได้เริ่มการก่อสร้างอย่างเป็นทางการแล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จโดยพื้นฐานในปี 2569 และเปิดให้บริการได้ในปี 2570 เป็นที่ทราบกันว่าถนนวงแหวนหมายเลข 4 มีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 86,000 พันล้านดอง โดยผ่าน 3 เมือง ได้แก่ ฮานอย หุ่งเอียน และบั๊กนิญ
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์บางรายระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ที่ถนนวงแหวนรอบที่ 4 ผ่านจะ “คึกคัก” เนื่องจากมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี อันที่จริง หลังจากมีข่าวการก่อสร้างแล้ว อสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ก็คึกคักขึ้นทันที
ภาพประกอบโดยเขา (ที่มา: DP)
คุณโด้ ดิ อันห์ หัวหน้าฝ่ายซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในย่านเม่ลินห์ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ “ซบเซา” มาเกือบปีแล้ว การซื้อขายเป็นไปอย่างเชื่องช้า อย่างไรก็ตาม การเปิดตัวโครงการวงแหวนรอบ 4 ทำให้จำนวนนักลงทุน “สอบถาม” เพิ่มขึ้น นักลงทุนบางรายที่เจอ “ตะกร้าสินค้า” ถูกใจก็รีบเทเงินเข้ามาทันที
นายดิ อันห์ เปิดเผยว่า แม้ว่าราคาที่ดินของเมลินห์จะลดลงในช่วงที่ผ่านมา แต่ราคาก็พุ่งสูงเกินไป ดังนั้น ในขณะนี้ นักลงทุนจึงได้แต่รอติดตามดูว่าตลาดจะนำเสนออะไรต่อไป
ตามข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ณ เดือนมิถุนายน 2566 ในพื้นที่เมลินห์และเขตเมืองบางแห่ง เช่น ห่าฟอง เซียนโก 5... ราคาที่ดินในทำเลสวยงามมีแนวโน้มลดลงประมาณ 15% เมื่อเทียบกับช่วงพีค โดยทั่วไปจะผันผวนระหว่าง 45 - 55 ล้านดองต่อตารางเมตร
ผู้เชี่ยวชาญชี้ การก่อสร้างถนนวงแหวนรอบ 4 จะส่งสัญญาณบวกภาคอสังหาริมทรัพย์ แม้ตลาดจะ “ร้อนแรง” แต่ “ทรุด” ยาก
นายหวู เกือง กวีเยต กรรมการผู้จัดการบริษัท ดาต แซนห์ เมียน บั๊ก เรียลเอสเตท แอนด์ เซอร์วิส จำกัด กล่าวว่า เส้นทางสายไหมดังกล่าวมีการเชื่อมต่อที่สูงไม่เพียงแต่กับฮานอยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงพื้นที่ต่างจังหวัด เช่น เชื่อมต่อกับ บั๊กนิญ บั๊กซาง หุ่งเอียน...
โครงการต่างๆ รอบถนนวงแหวนที่ 3 ใกล้จะเต็มแล้ว ขณะที่จำนวนประชากรเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จำนวนผู้อพยพเข้าฮานอยก็ค่อนข้างมากเช่นกัน ดังนั้น โอกาสการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์รอบถนนวงแหวนที่ 4 จึงมีสูงมาก แต่ราคานั้นยากที่จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากต้องอาศัยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน
“สภาพตลาดปัจจุบันค่อนข้างเงียบสงบ ราคาอสังหาริมทรัพย์บนถนนวงแหวนรอบที่ 4 พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในอดีต จิตวิทยาของนักลงทุนในปัจจุบันคือการมองหาสินค้าที่ปลอดภัย จึงเป็นเรื่องยากที่ตลาดจะผันผวนในช่วงนี้ ในอีก 2-3 ปีข้างหน้า เมื่อถนนวงแหวนรอบที่ 4 เสร็จสมบูรณ์ อสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้จะสามารถเติบโตและทรงตัวได้” คุณ Quyet คาดการณ์
คุณเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า นี่เป็นโอกาสสำหรับนักลงทุนและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ แม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเผชิญกับความยากลำบาก แต่ผู้ประกอบการรายใหญ่บางรายที่มีวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์และแหล่งเงินทุนที่มั่นคง เชื่อว่าขณะนี้เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการพัฒนาโครงการต่างๆ ในพื้นที่รอบถนนวงแหวนหมายเลข 4
“เมื่อมีธุรกิจเพียงไม่กี่รายเข้ามา “แข่งขัน” โครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นั้นก็จะพัฒนาขึ้น ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น ขณะเดียวกัน ธุรกิจอื่นๆ ก็จะ “เดินตาม” เช่นกัน โดยผลักดันให้พื้นที่ที่มีทำเลสวยงามรอบถนนวงแหวนรอบที่ 4 กลายเป็น “จุดร้อนแรง” สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและจังหวัดที่โครงการนี้ผ่าน” คุณเดียปกล่าว
คุณเดียปยังคาดการณ์ว่าตลาดยังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยและการลงทุนสูง ดังนั้นการฟื้นตัวจึงเป็นเพียงเรื่องของเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่นั้นพัฒนาไปพร้อมๆ กัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายที่ดินฉบับปรับปรุงและกลไกนโยบายมีข้อดีหลายประการที่จะช่วยให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตามแนวถนนวงแหวนรอบที่ 4 กลับมาสูงขึ้นอีกครั้ง นอกจากนี้ยังสามารถกำหนดระดับราคาใหม่ในพื้นที่ทางตะวันออกและตะวันตกของเมืองได้อีกด้วย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)