อำเภอเมลิงห์ เปิดประมูลที่ดิน 32 แปลง ราคาเริ่มต้น 21.7 ล้านดอง/ตรม.

บ่ายวันที่ 18 กันยายน บริษัท Vietnam Auction Joint Stock ได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดินในหมู่บ้าน Bach Da ตำบล Kim Hoa อำเภอ Me Linh เมืองฮานอย (ระยะที่ 6)

การประมูลครั้งนี้มีที่ดินทั้งหมด 32 แปลงที่นำมาประมูล โดยมีพื้นที่ตั้งแต่ 73.5 - 187.5 ตร.ม./แปลง ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 21.7 - 32.8 ล้านดอง/ตร.ม. เงินฝากขั้นต่ำสำหรับที่ดินคือมากกว่า 360 ล้านดอง และสูงสุดคือมากกว่า 1.2 พันล้านดอง

การประมูลจะดำเนินไปตามราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆ โดยราคาขั้นละ 200,000 บาท ลูกค้าที่ให้ราคาสูงที่สุดจะเป็นเจ้าของที่ดินที่ประมูลได้

Hà Nội: Huyện Mê Linh đấu giá 32 lô đất khởi điểm từ 21,7 triệu đồng/m2- Ảnh 1. — *ตัวแทนของบริษัท Vietnam Auction Joint Stock Company เปิดเผยกฎเกณฑ์การประมูล*

ในการประมูลนี้ นอกจากผู้จัดงานประมูลแล้ว ผู้เข้าร่วมประมูลยังมีนาย Dinh Ngoc Thuc ผู้อำนวยการศูนย์พัฒนาที่ดินอำเภอเมลินห์ เข้าร่วมด้วย ซึ่งเข้าร่วมติดตามการประมูลนี้โดยตรง

เบื้องต้นกำหนดจัดพื้นที่ 32 แปลงในช่วงบ่ายของวันที่ 12 กันยายนนี้ อย่างไรก็ตาม ผู้แทนคณะกรรมการประชาชนอำเภอเมลิงห์ กล่าวว่า เนื่องจากผลกระทบของพายุลูกที่ 3 และการหมุนเวียนของพายุ คาดว่าจะยังคงมีฝนตกหนักต่อเนื่อง และระดับน้ำในแม่น้ำที่เพิ่มสูงขึ้นจะทำให้เกิดน้ำท่วมในหลายพื้นที่ ทำให้การเดินทางลำบาก

ดังนั้น เพื่อมุ่งเน้นการป้องกันและควบคุมน้ำท่วมให้ปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของประชาชน ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจึงได้เสนอให้บริษัทเปลี่ยนเวลาประมูลเป็นเวลา 14.00 น. วันที่ 18 กันยายน

Hà Nội: Huyện Mê Linh đấu giá 32 lô đất khởi điểm từ 21,7 triệu đồng/m2- Ảnh 2. — *แผนที่แปลงที่ดินประมูลในหมู่บ้านบั๊กดา ตำบลกิมฮัว อำเภอเมลินห์ ฮานอย*

ตามที่ Nguoi Dua Tin เปิดเผย ในช่วงเวลาประมาณเที่ยงวันของวันที่ 18 กันยายน นักลงทุน ลูกค้า และนายหน้าจำนวนมากได้มารวมตัวกันที่บริเวณศูนย์วัฒนธรรม ข้อมูล และกีฬา เขต Me Linh เพื่อเตรียมตัวเข้าร่วมการประมูล

ในการพูดคุยกับ Nguoi Dua Tin นางสาว Phung Thi Hoa (อายุ 38 ปี, Nam Tu Liem) นักลงทุนที่เข้าร่วมการประมูลในเขตชานเมืองของฮานอยมาหลายครั้ง ได้แสดงความคิดเห็นว่าที่ดินในเขต Me Linh มีราคาที่เหมาะสม โดยอยู่ที่ประมาณ 35 - 40 ล้านดอง/ตร.ม. โดยราคาสูงสุดอยู่ที่ต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น

นางสาวฮัว กล่าวว่า เหตุผลหลักของราคาดังกล่าวเป็นเพราะศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ในอำเภอเมลิงห์ ระดับราคาทั่วไปของพื้นที่ใกล้เคียง และความชอบธรรมทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์ของโครงการเหล่านี้ นางสาวฮัวเข้าร่วมประมูลที่ดิน 5 แปลงในพื้นที่อำเภอเมลินห์ด้วยตนเอง

นายหวู่ วัน ดึ๊ก (อายุ 42 ปี กรุงฮานอย) กล่าวว่าราคาสุดท้ายยังคงยากที่จะกำหนดได้ซึ่งแตกต่างจากนางสาวฮัว เพราะขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้เข้าร่วมประมูล

“คนที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยมักจะจ่ายในราคาที่ถูกกว่านักลงทุนเสมอ ดังนั้นจึงยากที่จะคาดเดาว่าราคาจะเพิ่มขึ้นหรือลดลงอย่างกะทันหัน” นายดึ๊กกล่าว

Hà Nội: Huyện Mê Linh đấu giá 32 lô đất khởi điểm từ 21,7 triệu đồng/m2- Ảnh 3. — *ลูกค้าเข้าแถวเพื่อเช็คอินและเข้าร่วมการประมูล*

ก่อนหน้านี้ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2567 อำเภอเมลิงห์ประสบความสำเร็จในการประมูลที่ดิน 51 แปลงในตำบลเลียนแม็ก ที่ดินมีขนาดตั้งแต่ 95 - 263.2 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 18.4-20.6 ล้านดอง/ตรม. โดยราคาประมูลสูงสุดที่ชนะคือ 38.8 ล้านดอง/ตรม. รายรับรวมของงบประมาณอยู่ที่ 169 พันล้านดอง สูงกว่าราคาเริ่มต้น 47 พันล้านดอง

ในปี 2567 อำเภอเมลินห์ มีแผนประมูลที่ดินประมาณ 500 แปลง โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ใน 4 ตำบล ได้แก่ กิมฮัว เลียนแม็ก ทัมดง และจ่างเวียด ทั้งหมดนี้เป็นแปลงที่ดินทำเลสวยๆ ก่อนโครงการวงแหวนรอบ 4

รายได้จากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะถูกนำมาใช้โดยเขตในการลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานเพื่อพัฒนาระบบเศรษฐกิจและสังคมให้ตรงตามเกณฑ์ในการเป็นเขตหลังปี 2568 และเป็นเมืองที่อยู่ใต้เมืองหลวงโดยตรงหลังปี 2573

เมื่อไม่นานมานี้ในกรุงฮานอยได้เกิดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินหลายกรณี โดยผู้ชนะการประมูลมีราคาเสนอสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า

กรณีทั่วไปคือในเขตThanh Oai ที่มีราคาประมูลสูงผิดปกติถึง 100 ล้านดองต่อตรม. หรือในเขตHoai Duc ที่มีการบันทึกราคากะทันหันสูงถึง 133 ล้านดองต่อตรม.

จากนั้นเมื่อถึงเวลาเก็บเงินฝาก ณ วันที่ 16 กันยายน แม้จะหมดเขตการชำระเงินแล้ว แต่มีเพียงแปลงที่ดิน 13/68 แปลงเท่านั้นที่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน ในบรรดาแปลงที่ชำระเงินเต็มจำนวนแล้ว แปลงที่มีราคาสูงที่สุดมีราคาสูงกว่า 55 ล้านดอง/ตรม.

อย่างไรก็ตาม ที่ดินทั้งหมดที่มีราคาชนะตั้งแต่ 80 ล้านดองต่อตรม. จนถึงกว่า 100 ล้านดองต่อตรม. จะถูกริบไป

การประมูลที่Thanh Oai คาดว่าจะระดมทุนได้มากกว่า 400,000 ล้านดอง อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีที่ดินเพียง 13 แปลงเท่านั้นที่ชำระภาระผูกพันทางการเงิน ทำให้รายได้รวมมีเพียง 80,000 ล้านดอง หรือเพียง 20% ของยอดที่คาดไว้

ด้วยเหตุนี้ การประมูลที่ดินหลายแห่งในเขตชานเมืองฮานอยจึงต้องถูกเลื่อนหรือกำหนดวันประมูลใหม่ เพื่อรอให้คณะตรวจสอบของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมสรุปผลเกี่ยวกับเงินเฟ้อและการเก็งกำไร โดยเฉพาะในพื้นที่ในเขตฮว่ายดึ๊กและทานโอย

ในการประชุมล่าสุด รองปลัดกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เล มินห์ เงิน กล่าวว่า ขณะนี้ยังไม่มีข้อสรุปว่ามีช่องโหว่หรือการละเมิดในกระบวนการประมูลใน 2 เขตข้างต้นหรือไม่ กระทรวงฯ ยังคงดำเนินการตรวจสอบต่อไป หากตรวจพบการละเมิดใดๆ จะหารือกับหน่วยงานที่มีอำนาจเกี่ยวกับแผนการจัดการ

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-huyen-me-linh-dau-gia-32-lo-dat-khoi-diem-tu-217-trieu-dong-m2-204240918114836452.htm