โครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครไนซ์จากโครงการขนาดใหญ่ 'ชนะใจ' นักลงทุน

ดังนั้น โครงการขนาดใหญ่ที่วางแผนและพัฒนาอย่างเป็นระบบโดยนักลงทุนมืออาชีพที่มีชื่อเสียงและมีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง จึงไม่เพียงแต่มีบทบาทเป็น "ตัวกระตุ้น" ให้เกิดการเติบโตทาง เศรษฐกิจ ในโครงสร้างพื้นฐานเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่ที่นักลงทุนจะไว้วางใจในระยะยาวอีกด้วย เมื่อลงทุนในผลิตภัณฑ์เหล่านี้ นักลงทุนสามารถวางใจได้ถึงความคาดหวังถึงคุณค่าและผลกำไรที่ยั่งยืน

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศมีรูปแบบการวนซ้ำอยู่เสมอ กล่าวคือ การเกิดขึ้นของนักลงทุนรายใหญ่ที่มีศักยภาพและวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์ ถือเป็นก้าวสำคัญในการสร้างวัฏจักรการเติบโตอย่างยั่งยืนเพื่อมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค

เพราะไม่เพียงแต่การดำเนินโครงการเท่านั้น "อินทรี" ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังนำระบบนิเวศของบริการ สาธารณูปโภค และโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยมาด้วย ซึ่งจะช่วยยกระดับภาพลักษณ์ของเมืองและสร้างแรงผลักดันที่แข็งแกร่งให้กับเศรษฐกิจในท้องถิ่น - ผู้เชี่ยวชาญ VARS ได้วิเคราะห์

ที่น่าสังเกตคือ ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา กระแสการลงทุนไม่ได้มุ่งเน้นไปที่เมืองศูนย์กลางที่พัฒนาแล้วเท่านั้น แต่ยังเปลี่ยนไปสู่พื้นที่ที่มีศักยภาพการเติบโตที่ยังไม่ได้รับการพัฒนามากนัก ณ ที่แห่งนี้ “อินทรี” ได้ก้าวไปอีกขั้นหนึ่ง โดยวางรากฐานโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภค สร้างเสาหลักการเติบโตใหม่ และปรับโฉมแผนที่อสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

ฮานาม และหุ่งเอียนเป็นตัวอย่างที่โดดเด่นของภูมิภาคภาคเหนือ เนื่องจากเป็นสองพื้นที่ที่มีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ ณ ประตูสู่กรุงฮานอย ฮานามและหุ่งเอียนจึงมีข้อได้เปรียบในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้ว อย่างไรก็ตาม เมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดทั้งสองพื้นที่นี้มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก เมื่อนักลงทุนรายใหญ่ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้เข้ามาลงทุนโครงการขนาดใหญ่อย่างเป็นทางการ

ในฮานาม โครงการซัน เออร์เบิน ซิตี้ ที่พัฒนาโดย ซัน กรุ๊ป ถือเป็นจุดเริ่มต้นของการเติบโตครั้งใหม่ ก่อนเปิดตัวโครงการอย่างเป็นทางการ ราคาที่ดินในพื้นที่ใกล้เคียงปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก จาก 15-18 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 25-30 ล้านดอง/ตร.ม.

การเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วนี้ไม่เพียงสะท้อนถึงความคาดหวังของตลาดเท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นถึงอิทธิพลที่ชัดเจนของโครงการขนาดใหญ่ในการปรับโครงสร้างคุณค่าของภูมิภาค ดึงดูดเงินลงทุน และค่อยๆ ก่อให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานามเป็นจุดที่สดใสและดึงดูดนักลงทุนเมื่อซันกรุ๊ปก้าวเข้ามา

ในทำนองเดียวกัน ในย่านวันซาง ฮุงเยน พื้นที่เขตเมืองวินโฮมส์ โอเชียนพาร์ค ที่พัฒนาโดยวินกรุ๊ป ได้กลายเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของตลาดโดยรวม โครงการนี้ไม่เพียงแต่ช่วยปรับราคาอสังหาริมทรัพย์ให้กลับมาอยู่ในระดับเดิมเท่านั้น แต่ยังช่วยเปลี่ยนแปลงภูมิทัศน์เมือง ดึงดูดผู้อยู่อาศัยรุ่นใหม่และคนทำงานปัญญาชนจากฮานอยให้ย้ายมาอยู่อาศัยและทำงานที่นี่

การบูรณาการระบบนิเวศน์ที่สมบูรณ์ ตั้งแต่การศึกษา การดูแลสุขภาพ การพาณิชย์ ไปจนถึงความบันเทิง ได้เปลี่ยนพื้นที่นี้ให้กลายเป็นศูนย์กลางการพัฒนาแห่งใหม่ที่มีมาตรฐานการครองชีพที่ทันสมัยและสอดประสานกัน ก่อให้เกิดผลกระทบที่ขยายออกไปสู่พื้นที่โดยรอบอย่างมาก

ความสำเร็จที่ก่อให้เกิดแรงดึงดูดนี้ คือการปรากฏตัวของนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง ประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ และวิสัยทัศน์เชิงกลยุทธ์ระยะยาว นักลงทุนรายใหญ่ไม่เพียงแต่สร้างพื้นที่เมืองที่ทันสมัยเท่านั้น แต่ยังมีส่วนร่วมในการปรับเปลี่ยนวิถีชีวิต ยกระดับมาตรฐานการครองชีพของชาวเมือง และส่งเสริมกระบวนการพัฒนาเมืองในพื้นที่ใกล้เคียงของฮานอยอีกด้วย

นอกเหนือคลื่นการแพร่กระจายดังกล่าว นาตรังจาก "พื้นที่ที่สูญเสียมูลค่า" ก็เริ่มเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วเช่นกัน เมื่อเร็ว ๆ นี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคั้ญฮหว่าได้อนุมัติผลการคัดเลือกนักลงทุนจากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศเพื่อดำเนินโครงการเขตเมืองแบบผสมผสาน (Mixed-use) มูลค่าการลงทุนรวมกว่า 17,000 พันล้านดองเวียดนาม และมีประชากร 20,000 คน ข้อมูลนี้ทำให้ตลาดตอบรับทันที

ผลสำรวจของ VARS แสดงให้เห็นว่าจำนวนผู้มาเยือนที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ภาคตะวันตกและภาคเหนือ ซึ่งเป็นพื้นที่ที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์ทางอ้อมจากโครงสร้างพื้นฐานและการขนส่งใหม่ๆ สถิติจากพื้นที่ค้าขายขนาดใหญ่ใน Khanh Hoa ระบุว่าราคาที่ดินในย่านที่อยู่อาศัยที่วางแผนไว้อย่างดีใกล้กับเส้นทางเชื่อมต่อของโครงการเพิ่มขึ้น 20-25% ในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา ทำเลที่สวยงามบางแห่งที่มีหนังสือรับรองและโครงสร้างพื้นฐานที่ครบครันก็เพิ่มขึ้นถึง 30-35%

ผู้เชี่ยวชาญของ VARS ให้ความเห็นว่า แม้จะมีการพัฒนาในระยะเริ่มแรก แต่ระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่ของญาจางยังคงต่ำกว่าศักยภาพที่แท้จริงอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งทางฝั่งตะวันตกของเมือง ซึ่งมีแผนการขยายตัว มีสภาพภูมิอากาศที่มั่นคง และการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบาย ยังขาดการพัฒนาพื้นที่เมืองแบบผสมผสานที่สามารถตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัย รีสอร์ท และการสะสมสินทรัพย์ระยะยาวได้ในเวลาเดียวกัน

ในบริบทดังกล่าว คลื่นการอพยพของประชากรกำลังก่อตัวขึ้นอย่างเงียบๆ โดยมีกลุ่มคนที่มีความต้องการในการดำรงชีวิตอย่างแท้จริงเป็นผู้นำ เช่น คนหนุ่มสาวที่ทำงานจากระยะไกล ผู้สูงอายุที่มองหาสภาพแวดล้อมการดำรงชีวิตที่มั่นคง และชนชั้นกลางที่ต้องการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เป็นทั้งสถานที่อยู่อาศัยและมีศักยภาพที่จะเพิ่มมูลค่าได้...

การปรากฏตัวของกลุ่มผู้อยู่อาศัยเหล่านี้ที่ชัดเจนมากขึ้นกำลังเปิดโอกาสให้กับตลาดนาตรัง กลายมาเป็นปัจจัยภายในที่เพิ่มความน่าดึงดูดใจและสร้างพื้นฐานสำหรับวงจรการพัฒนาใหม่ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ยังไม่ได้รับการใช้ประโยชน์อย่างเหมาะสม

อย่างไรก็ตาม VARS ยังแนะนำด้วยว่าเพื่อให้แน่ใจถึงประสิทธิภาพและความปลอดภัยในการดำเนินกิจกรรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจำเป็นต้องไม่เพียงแต่คว้าโอกาสที่จะ "เป็นผู้นำ" เท่านั้น แต่ยังต้องกำหนดเป้าหมายการลงทุนในแต่ละขั้นตอนอย่างชัดเจน (ระยะสั้น ระยะกลาง หรือระยะยาว) เพื่อสร้างกลยุทธ์ทางการเงินที่สมเหตุสมผล และรักษาตำแหน่งเชิงรุกเมื่อเผชิญกับความผันผวนของตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัจจัยทางกฎหมายควรได้รับการพิจารณาเป็นปัจจัยเบื้องต้นในการตัดสินใจลงทุนทุกครั้ง โครงการที่มีเอกสารทางกฎหมายที่ชัดเจนและครบถ้วนไม่เพียงแต่ช่วยจำกัดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเท่านั้น แต่ยังทำหน้าที่เป็น “เกราะ” ปกป้องกระแสเงินทุนและสร้างรากฐานสำหรับการเติบโตอย่างยั่งยืนอีกด้วย ซึ่ง VARS เน้นย้ำ