ธุรกรรมเงียบ ราคาอสังหาฯ ฮานอยยังแตะ 195 ล้านดองต่อตารางเมตร

นั่นคือผลลัพธ์จากรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ ฮานอย สำหรับไตรมาสที่สองที่เผยแพร่โดยบริษัท CBRE Limited (เวียดนาม) เมื่อเร็ว ๆ นี้

ขณะเดียวกัน ราคาเฉลี่ยรองของบ้านที่ติดที่ดินในฮานอยอยู่ที่ 154 ล้านดองต่อตารางเมตร (รวมค่าก่อสร้างและไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ลดลง 1.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และลดลง 13% เมื่อเทียบกับจุดสูงสุดในไตรมาสที่ 3 ของปี 2565

พื้นที่ชานเมืองบางแห่ง เช่น ซาลัม เมลินห์ และฮว่ายดึ๊ก ซึ่งบันทึกการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญของราคาขายรองในช่วงปี 2564-2565 ขณะนี้กลับพบการลดลงที่สูงกว่าพื้นที่อื่นๆ ในช่วง 5-6% ต่อไตรมาส

ในช่วงครึ่งหลังของปี คาดว่าจะมีอุปทานบ้านจัดสรรใหม่เพิ่มขึ้นมากกว่า 3,250 ยูนิตในฮานอยตลอดทั้งปี ส่งผลให้อุปทานบ้านจัดสรรใหม่ทั้งหมดสำหรับการขายในปีนี้คาดว่าจะสูงถึงเกือบ 4,650 ยูนิต

สำหรับตลาดอพาร์ตเมนต์ ราคายังคงค่อนข้างสูง โดย ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2566 ราคาเฉลี่ยของตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยจะอยู่ที่ประมาณ 47.5 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าบำรุงรักษา) ซึ่งคิดเป็นการเพิ่มขึ้น 1.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 9.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากสัดส่วนสินค้าระดับไฮเอนด์ที่เพิ่มขึ้น

ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 31 ล้านดอง/ตร.ม. แทบไม่เปลี่ยนแปลงจากไตรมาสแรก แต่เพิ่มขึ้น 3.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เมื่อพิจารณาตามทำเล พื้นที่ส่วนใหญ่มีราคาขายเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอำเภอด่งดา เกาจาย ห่าด่ง และบั๊กตู๋เลียม มีการปรับราคาขายเพิ่มขึ้นสูงถึง 5-6% เมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา

คาดว่าตั้งแต่บัดนี้จนถึงสิ้นปี จำนวนอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่จะเพิ่มขึ้นมากกว่า 6,300 ยูนิต ส่งผลให้อุปทานใหม่รวมตลอดทั้งปี 2566 อยู่ที่ 10,500 ยูนิต โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการเปิดใหม่ในเขตเมืองทางตะวันตกของฮานอยและกลุ่มไฮเอนด์

ดังนั้นคาดการณ์ว่าราคาหลักเฉลี่ยจะอยู่ในช่วง 47-49 ล้านดอง/ตร.ม. ภายในสิ้นปีนี้ ซึ่งคิดเป็นการเติบโต 5% เมื่อเทียบกับปีต่อปี

ง็อก วี