ธุรกรรมพุ่งสูงสุดในรอบ 3 ปี ขณะที่อสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง

South China Morning Post (SCMP) อ้างอิงข้อมูลของ Midland ที่แสดงให้เห็นว่าในปี 2567 จำนวนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในตลาดฮ่องกง (จีน) มีจำนวนถึง 67,662 รายการ มูลค่า 68,200 ล้านดอลลาร์สหรัฐ

คาดว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงจะเร่งตัวขึ้น หลังจากแตะระดับสูงสุดในรอบ 3 ปีในปี 2567 โดยได้รับแรงหนุนจากความเชื่อมั่นที่ดีขึ้นจากปัจจัยต่างๆ เช่น มูลค่าสินเชื่อที่สูงขึ้น การลดอัตราดอกเบี้ย และความต้องการจากโครงการย้ายการลงทุน

ตามข้อมูลของ Midland Realty ณ วันที่ 30 ธันวาคม มีการทำธุรกรรมรวมทั้งสิ้น 67,662 รายการสำหรับบ้านใหม่และมือสอง สำนักงาน ร้านค้า นิคมอุตสาหกรรม และลานจอดรถ ซึ่งเพิ่มขึ้นร้อยละ 16 จาก 58,035 รายการในปี 2566 และถือเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2564 โดยมีการทำธุรกรรม 96,133 รายการ

“จากการฟื้นตัวของปริมาณธุรกรรม มูลค่ารวมของสินทรัพย์ที่จดทะเบียนในปีที่แล้วสูงเกิน 530,000 ล้านเหรียญฮ่องกง (68,200 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ) เพิ่มขึ้นมากกว่า 10% จาก 477,900 ล้านเหรียญฮ่องกงที่บันทึกไว้ในปี 2023” Buggle Lau Ka-fai นักวิเคราะห์หลักของ Midland กล่าว

อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลของ Buggle Lau Ka-fai จำนวนธุรกรรมทั้งหมดในปีที่แล้วลดลง 6% เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ย 5 ปี (2019-2023) ซึ่งอยู่ที่ 72,380 ธุรกรรม/ปี ขณะที่มูลค่าลดลง 20% เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยรายปีในช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งอยู่ที่ 654 พันล้านดอลลาร์ฮ่องกง

การเพิ่มขึ้นของจำนวนการจดทะเบียนทรัพย์สินทั้งหมดในปีที่แล้วนำโดยตลาดที่อยู่อาศัย ตามข้อมูลของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์

ยอดขายบ้านใหม่และบ้านมือสองได้รับแรงหนุนจากการยกเลิกข้อจำกัดด้านอสังหาริมทรัพย์ในเดือนกุมภาพันธ์ รวมถึงมาตรการที่เอื้ออำนวยซึ่งประกาศโดยจอห์น เล กาจิว ประธานเจ้าหน้าที่บริหารฮ่องกงในสุนทรพจน์เมื่อเดือนตุลาคม

มาตรการเหล่านี้ได้แก่ การผ่อนคลายอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า และรวมสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยไว้ในโครงการลงทุนด้านทุน หรือที่เรียกว่า โครงการนักลงทุนการย้ายถิ่นฐาน

การเริ่มต้นของวัฏจักรของอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงและค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นท่ามกลางราคาบ้านที่ลดลงยังดึงดูดให้ผู้ซื้อปลายทางหันมาซื้อบ้านในขณะที่นักลงทุนระยะยาวก็เข้าสู่ตลาดเช่นกัน Lau กล่าว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีความหวังอีกครั้งหลังจากมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงครึ่งจุดในเดือนกันยายน และการเคลื่อนไหวนี้ยังได้รับการส่งเสริมเพิ่มเติมจากการผ่อนปรนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนในเดือนตุลาคมอีกด้วย

ในเดือนพฤศจิกายน ธนาคารเอชเอสบีซี ธนาคารฮั่งเส็ง และธนาคารแห่งประเทศจีน (ฮ่องกง) ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อ้างอิงเป็นครั้งที่สอง สู่ระดับต่ำสุดในรอบสองปีที่ 5.375% ธนาคารสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ด ธนาคารแห่งเอเชียตะวันออก และธนาคารไอซีบีซี (เอเชีย) ก็ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงเหลือ 5.625% เช่นกัน โดยอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านสำหรับผู้ซื้อบ้านลดลง

วิลล์ ชู นักวิเคราะห์วิจัยอาวุโสด้านอสังหาริมทรัพย์ในฮ่องกงและจีนจาก CGS International Securities คาดการณ์ว่า “อัตราดอกเบี้ยอ้างอิงอาจลดลง 25-50 จุดพื้นฐานจากระดับปัจจุบันภายในสิ้นปี 2568 เนื่องจากธนาคารกลางสหรัฐฯ เตรียมที่จะปรับลดอัตราดอกเบี้ย”

ตามที่ Will Chu กล่าว เรื่องนี้จะกระตุ้นให้ผู้ใช้ปลายทางและนักลงทุนซื้อบ้านมากขึ้น โดยคาดว่าราคาค่าเช่าในฮ่องกงจะเพิ่มขึ้น 4% ภายในปี 2568 ซึ่งขับเคลื่อนโดยความต้องการอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์จากคนทำงานและนักศึกษาชาวจีนที่อาศัยอยู่ในฮ่องกง

วิลล์ ชู คาดว่าธุรกรรมสำคัญจะเพิ่มขึ้น 6% ในปีนี้เช่นกัน