ธุรกรรมอสังหาฯ เพิ่มขึ้น รอกระแสความคึกคักกลับมา

แล้วตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันเป็นอย่างไรบ้าง มีอะไรน่าสังเกตและน่าสังเกตบ้าง?

อัตราดอกเบี้ยลดลง คนแห่ซื้อบ้าน

นายเหงียน อันห์ ตู (อายุ 35 ปี) เพิ่งซื้ออพาร์ทเมนท์ในนครทูดึ๊ก (HCMC) โดยเขาเล่าว่าเมื่อเร็วๆ นี้เขากับภรรยาได้ศึกษาโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์ รวมถึงไปดูโครงการในพื้นที่บิ่ญเซืองที่ติดกับนครโฮจิมินห์ด้วย แต่โครงการส่วนใหญ่มีราคาสูง

หลังจากพิจารณาโครงการแล้ว คุณตูและภรรยาจึงตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยในโครงการแห่งหนึ่งในเมืองราคาเกือบ 3 พันล้านดอง โดยธนาคารให้สินเชื่อบ้าน 70% ของมูลค่าบ้าน

คุณตู เปิดเผยว่า ขณะนี้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านลดลง โดยสามารถกู้ได้ในอัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปีแรก ทำให้คุณตูตัดสินใจมาลงหลักปักฐานในบ้านหลังนี้หลังจากเช่าบ้านมานานกว่า 10 ปี

“จริงๆ แล้วตอนนี้มีอพาร์ตเมนต์ให้เลือกไม่มากนัก แต่ผมเห็นว่าสองปีที่ผ่านมามีโครงการเกิดขึ้นมากมาย คราวนี้อัตราดอกเบี้ยลดลง นักลงทุนก็มีนโยบายสนับสนุนที่ดี ผมเลยตัดสินใจซื้อบ้านในช่วงนี้” คุณตูกล่าว

แทนที่จะตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์หรือบ้านใหม่ในอนาคต คุณตรัน วัน เถา (อายุ 33 ปี) ตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์เก่าในย่านเมืองทูดึ๊กเช่นกัน และได้รับสมุดสีชมพูทันทีหลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนการซื้อบ้าน คุณเถากล่าวว่า ด้วยสินเชื่อธนาคาร 1 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ยคงที่ 6% ต่อปี ระยะเวลา 2 ปี ถือว่าเหมาะสมกับความสามารถในการผ่อนชำระของเขา

นาย Phan Ngoc Bao An กรรมการผู้จัดการบริษัท Nova Lexington Real Estate JSC ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre ว่าในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีอพาร์ตเมนต์ใหม่ไม่มากนัก ผู้คนจำนวนมากที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงจึงเลือกที่จะซื้อบ้านในโครงการที่มีการส่งมอบแล้ว ซึ่งมีคุณภาพการก่อสร้างที่ดี เพื่อตอบโจทย์ความต้องการเร่งด่วนในการมีที่อยู่อาศัยได้ทันที

วันที่ 22 มิถุนายน ที่สำนักงานรับรองเอกสารแห่งหนึ่งในตัวเมืองถู่ดึ๊ก ถึงแม้จะเป็นวันหยุดสุดสัปดาห์ แต่ก็ยังมีคนเข้ามารับรองเอกสารขั้นตอนธุรกรรมที่ดิน โดยเฉพาะธุรกรรมการโอนที่ดินและห้องชุด

นางสาว เอช (หัวหน้าสำนักงานรับรองเอกสารแห่งนี้) กล่าวว่า ปัจจุบันจำนวนผู้ที่เข้ามารับรองเอกสารธุรกรรมที่ดินมีจำนวนสูงกว่าช่วงตลาด “นิ่ง” ในปี 2566 เล็กน้อย แต่น้อยกว่าช่วงก่อนเกิดการระบาดเพียงเล็กน้อยเท่านั้น

นางสาว ห. กล่าวว่า ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา สำนักงานแห่งนี้ได้รับเอกสารที่รับรองโดยสำนักงานทนายความประมาณ 4,000 ฉบับ โดย 1 ใน 3 จะเป็นเอกสารธุรกรรมการซื้อ ขาย โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ที่ดิน ให้เช่าบ้าน...

ตามคำกล่าวของนางสาวเอช ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ในปัจจุบันเป็นบุคคลที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ โดยเฉพาะคู่สามีภรรยาหนุ่มสาวที่มีราคาห้องชุดทั่วไปอยู่ระหว่าง 2,000-4,000 ล้านดองต่อห้อง

กำลังมองหาบ้านที่มีสถานะถูกต้องตามกฎหมายเพื่ออยู่อาศัยเป็นหลัก

นาย Tran Manh Chi รองกรรมการผู้จัดการบริษัท Dong Tay Property ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre ว่าจากการทำธุรกรรมจริงแสดงให้เห็นว่าคนส่วนใหญ่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ ต้องการซื้อบ้านเพื่อลงหลักปักฐาน เริ่มหันกลับมาสู่ตลาดเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในระยะนี้แล้ว

ปัจจุบัน ผู้ซื้อไม่สนใจโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างในอนาคตอีกต่อไป แต่ยังไม่มีเอกสารทางกฎหมายที่เป็นมาตรฐาน ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ที่ซื้อขายกันในปัจจุบันจึงต้องมีกฎหมายรองรับ นักลงทุนต้องนำเสนอนโยบายการชำระเงินที่ยืดหยุ่น ขยายระยะเวลาผ่อนชำระ และแม้แต่บางโครงการที่ได้รับบ้านไปแล้ว ผู้ซื้อยังมีเงินค้างชำระถึง 30% และชำระเงินล่าช้า” คุณชีกล่าว

ในทำนองเดียวกัน นาย Pham Trong Phu กรรมการบริษัท Titanium Real Estate Management กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ การซื้อขายที่ดินในพื้นที่อยู่อาศัยบางแห่งในเมือง Thu Duc ก็มี "การซื้อขายที่คึกคัก" มากขึ้นกว่าเดิม

ในส่วนของที่ดิน นายฟู กล่าวว่า ในบางพื้นที่ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากเดิมประมาณ 100-110 ล้านดองต่อตารางเมตร เป็น 130-140 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าใกล้เคียงกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด

นอกจากนี้ นายฟู กล่าวว่า ในอนาคต กฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งและขายที่ดินจะเข้มงวดมากขึ้น กองทุนที่ดินสำหรับการแบ่งและขายที่ดินจะมีจำกัด และข้อมูลการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานจะมีจำกัด ดังนั้น ในปัจจุบัน พื้นที่บางส่วนนอกนครโฮจิมินห์ เช่น หนองจ๊อค และ ลองอัน ก็มีธุรกรรมที่ดีกว่าช่วง "แช่แข็ง" เช่นกัน

ขณะเดียวกัน ผู้อำนวยการฝ่ายขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างชาติแห่งหนึ่งกล่าวว่า สถานการณ์จริงของบริษัทนี้แสดงให้เห็นว่าภาคเหนือมียอดซื้อขายสูงกว่าภาคใต้ โดยโครงการต่างๆ ในภาคใต้ที่เปิดตัวเข้าสู่ตลาดยังไม่ได้รับการตอบรับที่ดีเท่าช่วงที่ผ่านมา ปัจจุบันผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่เป็นกลุ่มที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริง จึงไม่มีกลุ่มลูกค้าที่ลงทุนหรือ "ซื้อเพื่อเก็งกำไร" มากนักเหมือนช่วงที่ผ่านมา

ตามที่บุคคลนี้กล่าว สิ่งที่ยากที่สุดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์คือการขาดแคลนอุปทานโครงการใหม่

ยกตัวอย่างเช่น กลุ่มนี้มีเงินทุนจากบริษัทแม่ในต่างประเทศ พร้อมทุ่มงบหลายพันล้านดอลลาร์ในการพัฒนาโครงการ แต่ด้วยเงินทุนที่ดินที่มีจำกัด ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บริษัทจึงมองหาโครงการที่มีเงินทุนที่ดินสะอาดในเมืองเพื่อใช้ในการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) แต่ยังไม่พบสิ่งที่ต้องการ ดังนั้น บุคคลนี้จึงเชื่อว่าตลาดจะยังคงประสบปัญหาด้านอุปทานในอนาคตอันใกล้

ในทำนองเดียวกัน รองประธานบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีโครงการขนาดใหญ่ในนครโฮจิมินห์ยังกล่าวอีกว่า เนื่องจากการดูดซับตลาดที่ไม่ดี บริษัทจึงต้องระงับแผนการพัฒนาวิลล่า ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ทเมนท์ภายในพื้นที่โครงการเป็นการชั่วคราว แม้ว่าจะเป็นที่ดินเปล่าก็ตาม

“เราแค่พยายามทำให้โครงการที่ยังไม่เสร็จเรียบร้อยสมบูรณ์ และจำเป็นต้องหยุดโครงการใหม่ ลูกค้ายังไม่พร้อมที่จะจ่ายเงินจำนวนมากเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาแพงในเวลานี้ และนักลงทุนเองก็กำลังประสบปัญหาทางการเงินและไม่มีทรัพยากรเพียงพอที่จะเร่งรีบเหมือนในอดีตในช่วงเวลาที่ยากลำบากเช่นนี้” เขากล่าว

ตลาดอสังหาฯ ยังคงเผชิญความยากลำบากจากปัญหาทางกฎหมาย

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า จุดที่ยากที่สุดในภาคอสังหาริมทรัพย์คือปัญหาทางกฎหมาย ส่งผลให้โครงการเก่าติดขัด และโครงการใหม่ขาดแคลน

นายโจว เปิดเผยว่า ในไตรมาสแรกของปี 2567 มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพียงโครงการเดียวเท่านั้นที่ "ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนพร้อมกันกับการอนุมัติของนักลงทุน" โดยมีพื้นที่ 3,647 ตร.ม. และมีโครงการเก่าเพียงโครงการเดียวเท่านั้นที่เสร็จสิ้นการลงทุนก่อสร้าง โดยมีขนาด 219 ยูนิต

ไม่มีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อการพาณิชย์ที่เข้าข่ายระดมทุนเพื่อขายที่อยู่อาศัยในอนาคต และมีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อการพาณิชย์ (โครงการเก่า) อยู่ระหว่างดำเนินการ จำนวน 62 โครงการ มีหน่วยขาย 28,462 หน่วย

นอกจากนี้ นายโจวยังกล่าวอีกว่า ยังไม่มีโครงการบ้านจัดสรรสังคมใดได้รับการอนุมัติการลงทุนหรือใบอนุญาตก่อสร้าง แต่มีโครงการบ้านจัดสรรสังคมเพียง 1 โครงการ (โครงการเก่า) ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ 242 ยูนิต และโครงการบ้านจัดสรรสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน (โครงการเก่า) จำนวน 7 โครงการ รวม 4,996 ยูนิต อยู่ระหว่างการดำเนินการ

“ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะยังคงมีความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานที่อยู่อาศัย และขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัย ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยอาจถูกดันขึ้นหรือคงอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งความไม่สมดุลในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ และการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างรุนแรง” นายเชา กล่าว

สาเหตุที่รายได้ธุรกิจอสังหาฯ เพิ่มขึ้นคืออะไร?

สำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ ระบุว่า ในช่วงห้าเดือนแรกของปี 2567 รายได้จากการบริการอื่นๆ ของนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 172,491 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 8.6% โดยรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 101,814 พันล้านดอง คิดเป็น 59% ของรายได้จากการบริการอื่นๆ และเพิ่มขึ้น 7.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ก่อนหน้านี้ ในช่วงสี่เดือนแรกของปี 2567 รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณ 80,845 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 9.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ตัวแทนจากสำนักงานรับรองเอกสารให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre ว่ารายได้จากภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นนั้น เป็นผลมาจากมูลค่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศไว้นั้นเข้าใกล้มูลค่าที่แท้จริง ซึ่งสูงกว่ามูลค่าที่ประกาศไว้ครั้งก่อนมาก

หัวหน้าสำนักงานโนตารีกล่าวว่า ในอดีต เพื่อ "หลีกเลี่ยง" การจ่ายภาษีสูง ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มักมีการประกาศมูลค่าเพียงไม่กี่สิบถึงไม่กี่ร้อยล้านดอง แต่ปัจจุบันไม่เป็นเช่นนั้นอีกต่อไป บันทึกรายการธุรกรรมทั้งหมดมีมูลค่าเกิน 500 ล้านดอง หากการประกาศมีมูลค่าต่ำ ภาษีจะถูกส่งคืน และจะยุ่งยากและยุ่งยากมากสำหรับขั้นตอนในอนาคต

จึงบอกว่าใบแจ้งราคาประชาชนใกล้ราคาขายมากขึ้นจึงทำให้เก็บภาษีได้มากขึ้นกว่าเดิม

คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวภายในกลางปี ​​68

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว แต่ผู้เชี่ยวชาญมองว่าตลาดจะทรงตัวเมื่อมีการซื้อขายอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดและบ้านพักสังคมเพิ่มมากขึ้น

จากข้อมูลของกระทรวงการก่อสร้าง ในไตรมาสแรกของปี 2567 มีจำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จทั่วประเทศ 10 โครงการ มีใบอนุญาตใหม่ 19 โครงการ มีโครงการที่เข้าข่ายขายบ้านในอนาคต 38 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ 984 โครงการ

ยอดธุรกรรมอสังหาฯ ในไตรมาส 1 ปี 2567 มีจำนวนธุรกรรมสำเร็จ 133,512 รายการ (ไตรมาส 1 ปี 2566 มีจำนวน 109,066 รายการ)

โดยในจำนวนนี้ การซื้อขายอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยวมีจำนวน 35,853 รายการ (ไตรมาส 1 ปี 2566 มี 27,590 รายการ) และการซื้อขายที่ดินมีจำนวน 97,659 รายการ (ไตรมาส 1 ปี 2566 มี 81,476 รายการ) กระทรวงการก่อสร้างยังกล่าวอีกว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ยังคงดึงดูดความสนใจจากกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนระยะกลางและระยะยาว

การฟื้นฟูในท้องถิ่น

นาย Dinh Minh Tuan กรรมการบริหาร Batdongsan.com.vn ประจำภาคใต้ ให้สัมภาษณ์กับ Tuoi Tre ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกำลังฟื้นตัว โดยเฉพาะตลาดฮานอย ราคาในตลาดรองและโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ต่างก็เพิ่มสูงขึ้น

ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากโครงการระดับไฮเอนด์ที่เพิ่งเปิดตัวมีราคาสูง ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของตลาดโดยรวมปรับตัวสูงขึ้น นายตวน กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ปรับตัวเพิ่มขึ้นในช่วงสามเดือนแรกของปี แต่ไม่ได้เป็นไปในทิศทางที่ดีทั้งในด้านอุปทานและอุปสงค์ นอกจากนี้ การฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมายังกระจุกตัวอยู่ในภาคเหนือ นอกจากอพาร์ตเมนต์แล้ว ตลาดที่ดินและบ้านเดี่ยวในภาคเหนือก็ปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน

เมื่อพิจารณาตลาดโดยรวมแล้ว พบว่าตลาดยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงในฮานอยกำลังมองหาที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ในโฮจิมินห์ราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ปัจจุบันอุปทานยังขาดแคลน

คุณหวอ หวุ๋ยห์ ตวน เกียต ผู้อำนวยการ CBRE VN เปิดเผยว่า อุปทานในตลาดในช่วงที่ผ่านมามีเพียงกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ขึ้นไปเท่านั้น คุณเกียต คาดการณ์ว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์โดยเฉพาะจะไม่มีผลิตภัณฑ์ระดับกลางและระดับล่าง

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ยังยืนยันด้วยว่า เมื่อมีอุปทานที่อยู่อาศัยมากมาย ความต้องการของตลาดจึงจะคงที่ และอุปทานและอุปสงค์ในทุกกลุ่มจะสมดุลกัน จากนั้นตลาดจึงจะพัฒนาได้อย่างยั่งยืน

ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มลำเอียงและไม่สมดุล โดยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดมีแนวโน้มโน้มเอียงไปทางกลุ่มไฮเอนด์ ดังนั้น ตลาดจึงคาดหวังการสนับสนุนจากรัฐบาลในการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย เพื่อสร้างอุปทานเหล่านี้ในเร็วๆ นี้

ความคาดหวังในการบังคับใช้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ ข้อเสนอของรัฐบาลที่จะให้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ 3 ฉบับมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งเร็วกว่ามติครั้งก่อนของรัฐสภา 5 เดือน และให้มีผลบังคับใช้เร็วขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2560 มาตรา 200 และมาตรา 210 ของกฎหมายสถาบันสินเชื่อ เพื่อให้มั่นใจถึงความสม่ำเสมอและความเข้มงวดในการรับหลักประกันจากสถาบันสินเชื่อ ซึ่งจะสร้างช่องทางกฎหมายใหม่ที่โปร่งใสและเอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง การบังคับใช้กฎหมายมักมีความล่าช้า และต้องใช้เวลาตั้งแต่หกเดือนถึงหนึ่งปีจึงจะเห็นผลชัดเจน นอกจากนี้ กฎหมายไม่ได้กล่าวถึงการสร้างสมดุลตลาด การปรับราคาที่อยู่อาศัย และการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้หรือราคาที่ดิน ในทางกลับกัน ต้นทุนปัจจัยการผลิตของโครงการอาจเพิ่มขึ้น จึงคาดการณ์ได้ยากว่าราคาที่อยู่อาศัยจะลดลง

นายดิงห์ มิญ ตวน ให้ความเห็นว่ากฎหมายต่างๆ ต้องใช้เวลาในการเจาะตลาด โดยไม่ต้องพูดถึงความจำเป็นในการออกพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนเพื่อชี้นำ ดังนั้นในระยะสั้น ตลาดจึงยังคงขาดแคลนอุปทาน ปัจจุบันอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านระหว่างกฎหมายฉบับเก่าและฉบับใหม่ ไม่มีใครกล้าตัดสินใจ อุปทานใหม่จึงยังมีน้อย และโครงการที่มีอุปทานใหม่อาจขายได้ในราคาสูงมาก

อย่างไรก็ตาม นายตวนหวังว่ากฎหมายฉบับใหม่นี้จะช่วยแก้ปัญหาด้านอุปทานและขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการทั้งในภาคเหนือและภาคใต้ กฎระเบียบต่างๆ จะมีความชัดเจนมากขึ้น และอุปทานในระยะกลางและระยะยาวจะมีมากขึ้น

กฎหมายฉบับใหม่ยังกำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดยิ่งขึ้นสำหรับนักลงทุน โดยกำหนดให้เฉพาะนักลงทุนที่มีศักยภาพเท่านั้นที่สามารถดำเนินโครงการได้ และในขณะเดียวกันก็สนับสนุนให้ผู้ซื้อบ้านวางเงินดาวน์เพียง 5% เมื่อซื้อบ้าน การคัดกรองนักลงทุนจะมีประสิทธิภาพมากขึ้น ตลาดจะพัฒนาอย่างแข็งแกร่งมากขึ้น แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะต้องใช้เวลาอย่างน้อยจนถึงไตรมาสที่สองของปี 2568 จึงจะเข้าสู่ภาวะสมดุลและพัฒนาอย่างยั่งยืน