เจียลัม กลายเป็นอำเภอที่อสังหาฯ โซนไหนจะ “ยกระดับ” ?

ศักยภาพของอสังหาริมทรัพย์ใน Gia Lam

ตามข้อมูลของ Savills Vietnam อสังหาริมทรัพย์ใน Gia Lam มีโอกาสเติบโตได้มาก เนื่องจากเป็นพื้นที่ประตูสู่ฮานอยที่เชื่อมต่อกับสามเหลี่ยมเศรษฐกิจภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ได้แก่ ไฮฟอง ไฮเซือง และกวางนิญ ซึ่งอยู่ติดกับจังหวัดบั๊กนิญและหุ่งเอียน ซึ่งถือเป็น "เมืองหลวง" ของนิคมอุตสาหกรรมในเขตระเบียงเศรษฐกิจภาคเหนือ

นอกจากนี้ ฮานอย ยังพัฒนาและปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งอย่างรวดเร็วเพื่อเพิ่มการเชื่อมต่อและลดการจราจรในตัวเมือง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อกลายเป็นอำเภอ จาลัมจะได้รับประโยชน์จากกลไกและนโยบายของอำเภอภายในเมือง รวมถึงการส่งเสริมการลงทุนด้านการก่อสร้าง การปรับปรุง และการยกระดับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค

ด้วยข้อได้เปรียบดังกล่าว คาดว่า Gia Lam จะได้เปรียบในกลุ่มสำนักงาน

นางสาวฮวง เงวียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi วิเคราะห์ว่า สำนักงานยังคงเป็นหนึ่งในภาคส่วนที่มีผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีและน่าสนใจมาก

บ่อยครั้งที่อาคารมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่เฉลี่ย อัตรากำไรของอาคารสำนักงานทั้งหลังอาจสูงถึง 65% หรืออาจถึง 70% ของรายได้ ซึ่งถือเป็นอัตรากำไรที่ดีมาก

“ขณะเดียวกัน เมื่อแนวโน้มการย้ายธุรกิจออกจากใจกลางเมืองยังคงปรากฏชัดเจน และพื้นที่ว่างในใจกลางเมืองยังมีจำกัด พื้นที่อย่างย่าน Gia Lam ที่กำลังเตรียมเป็นย่านธุรกิจจึงจำเป็นต้องได้รับความสนใจ” คุณมินห์กล่าว

จากการวิจัยของ Savills พบว่าอุปทานสำนักงานส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในภูมิภาคตะวันตก ได้แก่ เขตบั๊กตู่เลียม เขตนามตู่เลียม และเขตเกาเจียย โดยมีส่วนแบ่งการตลาด 50% เทียบเท่ากับพื้นที่ประมาณ 873,700 ตารางเมตร

ในทางกลับกัน ในปัจจุบัน Gia Lam ไม่ได้บันทึกอุปกรณ์สำนักงานมากนัก ไม่ต้องพูดถึงอุปกรณ์คุณภาพสูงและได้รับการรับรองด้านสิ่งแวดล้อม

ในขณะเดียวกัน นางสาว Chu Thanh Huong ตัวแทนจาก Vinhomes Office Leasing กล่าวว่า “ด้วยการมุ่งเน้นพัฒนาอาคารสำนักงานคุณภาพระดับสากล และแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นอันแน่วแน่ต่อการพัฒนาอย่างยั่งยืน TechnoPark Tower จึงเป็นโครงการแรกของเราที่สามารถคว้ารางวัล LEED Platinum อันเข้มงวดได้สำเร็จ”

ความสำเร็จนี้ไม่เพียงแต่ทำให้มีอาคารสำนักงานคุณภาพระดับสากลออกสู่ตลาด ซึ่งตอบสนองความต้องการด้านการพัฒนาอย่างยั่งยืน สร้างสภาพแวดล้อมการทำงานที่ดีต่อสุขภาพสำหรับชุมชนผู้เช่า แต่ยังมีส่วนสนับสนุนแผนงานของเวียดนามในการมุ่งสู่ Net Zero ในทางปฏิบัติอีกด้วย

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills เน้นย้ำว่า Gia Lam เป็นพื้นที่ที่มีความพิเศษทางธุรกิจ ดังนั้น โครงสร้างผู้เช่าจึงค่อนข้างแตกต่างจากพื้นที่ฮว่านเกี๋ยม ซึ่งเน้นธุรกิจการเงินและการธนาคาร หน่วยงานรัฐบาล หรือทางตะวันตกของฮานอยที่มีบริษัทด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ ประกันภัย และอสังหาริมทรัพย์อยู่หนาแน่น

เนื่องจากตั้งอยู่รอบๆ ศูนย์กลางอุตสาหกรรมและการผลิต เช่น บั๊กนิญ และหุ่งเอียน ซาลัมจึงดึงดูดบริษัท FDI หรือบริษัทข้ามชาติที่มีโรงงานตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรมใกล้เคียง

ที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเมนท์ยังมีแนวโน้ม

ขณะเดียวกัน นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า นอกจากสำนักงานแล้ว ที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์ยังมีแนวโน้มเติบโตในพื้นที่นี้ เนื่องมาจากกองทุนที่ดินที่มีอยู่ค่อนข้างมาก

คุณดิงห์ กล่าวว่า ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา อสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันออกของฮานอยโดยรวม และโดยเฉพาะอย่างยิ่งย่านยาลัม มีความก้าวหน้าทางการพัฒนาที่น่าประทับใจ นับตั้งแต่ภาคที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย พื้นที่นี้ได้เห็นการเข้ามาของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายราย พร้อมกับการขยายตัวของอสังหาริมทรัพย์หลากหลายประเภท

ดังนั้นในพื้นที่ที่มีการลงทุนอย่างเป็นระบบและมีคุณภาพ สร้างมูลค่าสูงและปรับปรุงคุณภาพอย่างต่อเนื่อง ดึงดูดลูกค้าและกลุ่มคนร่ำรวยและชนชั้นสูง อัตราการเติบโตจะสูงขึ้น

“ผมคิดว่าในเขตเมืองอย่างทางตะวันออกของฮานอย การเติบโตของราคาและกำไรประมาณ 10% - 15% จะได้รับการรับประกัน” นายดิญกล่าว

จากรายงานของศูนย์วิจัยตลาดและข้อมูลเชิงลึกของลูกค้า One Mount Real Estate ระบุว่า อุปทานอาคารสูงในภูมิภาคตะวันออกในอีก 3 ปีข้างหน้า ตั้งแต่ปี 2023 - 2025 คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ใหม่เปิดขายประมาณ 92,900 ยูนิต

บริษัท One Mount Real Estate ยังเชื่ออีกว่า ในขณะที่กองทุนที่ดินในใจกลางเมืองค่อยๆ หมดลง ฮานอยได้ดำเนินนโยบายเพื่อจำกัดจำนวนประชากรในพื้นที่ใจกลางเมือง โดยเปลี่ยนเส้นทางผู้คนไปยังเขตชานเมือง เช่น ลองเบียน ซาลัม และพื้นที่บริวาร เช่น วันซาง (หุ่งเยน)

นอกจากนี้ ตามแผนพัฒนาของเมืองหลวงและวันซาง คาดว่าภายในปี 2573 ภาคตะวันออกจะมีประชากร 1.05 ล้านคน เพิ่มขึ้นร้อยละ 39 เมื่อเทียบกับปี 2565 ปัจจัยด้านประชากรเหล่านี้จะสร้างความต้องการที่อยู่อาศัยในภาคตะวันออกจำนวนมากในอนาคตอันใกล้