เมื่อเช้าวันที่ 18 มกราคม ที่คณะกรรมการประชาชนตำบลกวางหุ่ง เมืองซัมเซิน จังหวัดทัญฮว้า ได้มีการจัดการประมูลพื้นที่ทั้งหมด 28,038.0 ตารางเมตร ในตำบลกวางหุ่ง เมืองซัมเซิน โดยมีราคาเริ่มต้นกว่า 17,200 ล้านดอง

ในการประมูล ผู้ดำเนินการประมูลประกาศว่ามีธุรกิจ 6 รายการที่มีสิทธิ์เข้าร่วมการประมูล ในจำนวนนี้ 4 บริษัทมีสำนักงานใหญ่อยู่ในเมืองThanh Hoa 1 บริษัทมีสำนักงานใหญ่อยู่ในกรุงฮานอย และอีก 1 บริษัทมีสำนักงานใหญ่อยู่ในเมืองSam Son

หลังจากการประมูล 5 รอบ บริษัท Hung Son Investment Company Limited (สำนักงานใหญ่อยู่ที่ตำบล Quang Hung เมือง Sam Son) คือผู้ประมูลที่ชนะการประมูล โดยกำหนดราคาที่ชนะการประมูลไว้ที่มากกว่า 20,000 ล้านดอง ซึ่งเทียบเท่ากับราคาเฉลี่ยของที่ดินทั้งหมดที่กว่า 720,000 ดองต่อตารางเมตร

ในการแลกเปลี่ยนความคิดเห็นอย่างรวดเร็วกับ Nguoi Dua Tin หัวหน้ากรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของเมือง Sam Son กล่าวว่าการประมูลประสบความสำเร็จ โดยราคาเสนอที่ชนะคือกว่า 20,000 ล้านดอง แซม ซอน ซิตี้ กำลังรอเอกสารที่ส่งมาจากผู้จัดงานการประมูล

จากการสอบสวนของผู้สื่อข่าว พบว่าที่ดินที่ประมูลดังกล่าวมีพื้นที่รวมทั้งสิ้น 28,038.0 ตารางเมตร (โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ที่ดินสำหรับคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับที่ดินเพื่อการพาณิชย์และบริการมีจำนวน 10,204 ตารางเมตร พื้นที่ที่ดินที่ไม่รวมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินมีจำนวน 17,834 ตารางเมตร โดยประกอบด้วยพื้นที่สีเขียวสำหรับอยู่อาศัย 6,888 ตารางเมตร และพื้นที่สำหรับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค 10,946 ตารางเมตร) บนที่ดินนี้มีแผนที่จะสร้างโรงแรมระดับ 5 ดาว บริการเชิงพาณิชย์ และจัตุรัสริมทะเล ... สร้างจุดเด่นใจกลางพื้นที่ทางตอนใต้ของเมืองซัมซอน

ที่นี่ถือเป็น “ดินแดนทองคำ” ในเมืองซัมซอน เพราะตั้งอยู่ใกล้ทะเล ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 6 แสนบาท/ตรม. ถือว่าน่าสนใจ เหมาะกับช่วงตลาดอสังหาฯ ลำบาก ดังนั้น การประมูลจึงดึงดูดความสนใจจากประชาชนและชุมชนธุรกิจเป็นอย่างมาก ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นได้รับการพัฒนาอย่างมีชีวิตชีวา

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 ธันวาคม 2023 คณะกรรมการประชาชนของเมืองซามเซินได้ออกประกาศฉบับที่ 6211/TB-UBND เกี่ยวกับการคัดเลือกองค์กรที่จะประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินเพื่อดำเนินโครงการโรงแรมคอมเพล็กซ์ บริการเชิงพาณิชย์ และจัตุรัสริมทะเลในตำบลกวางหุ่ง เมืองซามเซิน

เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2023 คณะกรรมการประชาชนของเมืองซามเซินได้ออกคำสั่งเลขที่ 4562/QD-UBND ลงวันที่ 21 ธันวาคม 2023 เกี่ยวกับการประกาศการคัดเลือกองค์กรที่จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินเพื่อดำเนินโครงการโรงแรมคอมเพล็กซ์ บริการเชิงพาณิชย์ และจัตุรัสริมทะเลในตำบลกวางหุ่ง เมืองซามเซิน

ดังนั้น หน่วยงานที่ได้รับเลือกให้เข้าร่วมการประมูลของโครงการนี้คือ บริษัท Nhat An Phu Joint Stock Auction ที่อยู่: ชั้น 5 อาคาร Silver Wings เลขที่ 137 Nguyen Van Cu เขต Ngoc Lam เขต Long Bien เมืองฮานอย สาขา Thanh Hoa ชั้น 4 อาคาร VCCL เลขที่ 91 Nguyen Chi Thanh, Dong Tho Ward, เมือง Thanh Hoa

สถานะปัจจุบันของที่ดินที่ประมูลได้คือ เสร็จสิ้นการชดเชยและเคลียร์พื้นที่แล้ว ผู้ชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินจะต้องดำเนินการลงทุนในงานก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคแบบซิงโครนัสให้เสร็จสิ้น โดยต้องมั่นใจว่ามีการเชื่อมต่อกับโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคภายนอกขอบเขตของที่ดินที่ประมูลตามโครงการวางแผนและการลงทุนที่ได้รับอนุมัติตามระเบียบข้อบังคับ

ราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินเพื่อดำเนินโครงการระยะเวลาเช่าที่ดิน 50 ปี จัดเก็บที่ดินครั้งเดียวตลอดระยะเวลาเช่า หลังจากหักค่าใช้จ่ายไม่รวมค่าเคลียร์พื้นที่แล้ว อยู่ที่มากกว่า 17,200 ล้านดอง

รูปแบบการประมูลพื้นที่ทั้งหมด 28,038.0 ตรม. คือการลงคะแนนเสียงโดยตรงในการประมูล การประมูลจะดำเนินไปเป็นรอบๆ ต่อเนื่องจนกว่าจะไม่มีใครขอประมูลต่อ ดังนั้น ผู้ที่มีราคาประมูลสูงสุดในรอบนั้นจะเป็นผู้ชนะการประมูล

ผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องมีศักยภาพทางการเงินเพียงพอที่จะจัดให้มีการใช้ที่ดินให้เป็นไปตามความคืบหน้าของโครงการลงทุนตามที่กำหนดไว้ดังต่อไปนี้: มีเงินทุนของตนเองในการดำเนินโครงการไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของมูลค่าเงินลงทุนโครงการทั้งหมด ความสามารถในการระดมทุนเพื่อดำเนินโครงการจากสถาบันสินเชื่อ สาขาธนาคารต่างประเทศ และองค์กรและบุคคลอื่นๆ

ทั้งนี้ ผู้เข้าร่วมประมูลจะไม่ละเมิดบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยที่ดิน กรณีนำที่ดินที่รัฐจัดสรรหรือเช่าไปดำเนินโครงการลงทุนอื่นๆ ตามที่กำหนดตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้: ผลการจัดการการฝ่าฝืนกฎหมายว่าด้วยที่ดินเพื่อโครงการในพื้นที่ จัดเก็บไว้ที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม การประกาศสถานะการละเมิดกฎหมายที่ดินและผลการจัดการการละเมิดกฎหมายที่ดินในเว็บไซต์ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม และกรมที่ดิน สำหรับโครงการในพื้นที่อื่นๆ

เงินมัดจำเท่ากับ 20% ของราคาเริ่มต้นในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่โครงการโรงแรมคอมเพล็กซ์ บริการเชิงพาณิชย์ และซีสแควร์ ในเขตตำบลกวางหุ่ง เมืองซัมซอน ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่

ราคาขั้นบันไดในการประมูล คือ ส่วนต่างระหว่างราคาที่ประกาศโดยหน่วยประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในรอบถัดไปเมื่อเทียบกับราคาสูงสุดที่จ่ายในรอบก่อน ขั้นตอนการเสนอราคาสำหรับแต่ละรอบถัดไปคือ 1% (หนึ่งเปอร์เซ็นต์) ของราคาเสนอสูงสุดของรอบก่อนหน้าทันที การประมูลจะสิ้นสุดเมื่อไม่มีใครเสนอราคา เจ้าหน้าที่การประมูลจะประกาศผู้เสนอราคาสูงสุดและประกาศว่าบุคคลนั้นเป็นผู้ชนะการประมูล

ในกรณีที่มีผู้จ่ายราคาสูงสุด 2 คนขึ้นไป เจ้าหน้าที่การประมูลจะจัดให้มีการประมูลอีกครั้งระหว่างผู้ที่จ่ายราคาสูงสุดเพื่อเลือกผู้ชนะการประมูล หากผู้เสนอราคาสูงสุดไม่ยินยอมที่จะประมูลต่อ หรือไม่มีผู้เสนอราคาสูงกว่า เจ้าหน้าที่จัดการประมูลจะจัดให้มีการจับฉลากเพื่อเลือกผู้เสนอราคาที่ชนะ

บุคคลที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ถูกประมูลและองค์กรประมูลทรัพย์สินจะต้องตกลงกันเกี่ยวกับวิธีการลงคะแนนและจำนวนรอบการประมูล

ภายใน 30 (สามสิบ) วัน นับจากวันที่กรมสรรพากรออกหนังสือแจ้งการชำระค่าเช่าที่ดิน ผู้ชนะการประมูลจะต้องชำระเงิน 50% ของค่าเช่าที่ดินตามหนังสือแจ้ง ภายใน 90 (เก้าสิบ) วัน นับจากวันที่ออกประกาศชำระค่าเช่าที่ดิน ผู้ชนะการประมูลต้องชำระค่าเช่าที่ดินที่เหลือ 50% ตามประกาศดังกล่าว

ภายหลังจากพ้นกำหนดเวลาตามที่กรมสรรพากรแจ้งไว้ หากผู้ชนะการประมูลไม่ชำระค่าเช่าที่ดินเต็มจำนวน ผู้ชนะการประมูลจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการชำระล่าช้าตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการจัดเก็บภาษี และแนวทางปฏิบัติในการบังคับใช้ การชำระเงินล่าช้าจะถูกเรียกเก็บเงินเฉพาะการชำระเงินล่าช้าภายในวันที่ 120 (หนึ่งร้อยยี่สิบ) นับจากวันที่ออกคำตัดสินการรับรู้ผลการประมูล

กรณีส่งมอบที่ดินให้แก่องค์กรหรือบุคคลที่ชนะการประมูล หากพื้นที่ดินจริงเพิ่มขึ้นหรือลดลงเมื่อเทียบกับพื้นที่ที่ประกาศไว้ในเอกสารการประมูล ต้องมีการตัดสินใจเพื่อเสริมและปรับเปลี่ยนการตัดสินใจชนะการประมูล จำนวนเงินที่ต้องชำระเพิ่มหรือลดคิดคำนวณจาก (=) ราคาที่ดินที่ชนะการประมูลต่อตารางเมตรคูณ (x) ด้วยขนาดพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นหรือลดลง

กรณีหลังจากชนะการประมูลแล้ว ผู้ชนะการประมูลขอเปลี่ยนแปลงแบบแปลนการก่อสร้างรายละเอียดที่หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องตัดสินใจว่าจะปรับเปลี่ยน ส่งผลให้ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน (ความหนาแน่นของการก่อสร้าง ความสูงของอาคาร) เพิ่มขึ้น หรือเนื่องจากข้อกำหนดในการจัดการ หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องตัดสินใจปรับเปลี่ยนแบบแปลนการก่อสร้างรายละเอียด ส่งผลให้ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน (ความหนาแน่นของการก่อสร้าง ความสูงของอาคาร) ลดลง ภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการปรับเปลี่ยนแบบแปลน (ถ้ามี) จะต้องกำหนดตามระเบียบ