ปลดบล็อก แบ่งที่ดินเพิ่มอย่างรวดเร็ว

การปลดล็อคทรัพยากร

นางสาว Vo Thi Minh Huong ในเขต Minh Long เมือง Chon Thanh มีที่ดินเปล่าในท้องที่ที่มีหน้ากว้างติดถนนลาดยาง 15 เมตร เธอจึงต้องการแบ่งที่ดิน 5 เมตรเพื่อโอนให้บุตร อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ต้นเดือนสิงหาคม 2567 มีเอกสารระงับการแบ่งที่ดินชั่วคราวเนื่องจากกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เธอจึงต้องรอคำสั่งจากเจ้าหน้าที่บังคับใช้กฎหมาย นางสาว Huong กล่าวว่าเนื่องจากมีความจำเป็นเร่งด่วน ครอบครัวของเธอจึงรอเอกสารฉบับเร่งด่วนเพื่อกำหนดแนวทางการแบ่งที่ดิน เมื่อวันที่ 14 มีนาคม หลังจากได้รับแจ้งจากสำนักงานที่ดินประจำตำบล ครอบครัวของเธอจึงรีบดำเนินการแบ่งที่ดินเพื่อโอนให้บุตรทันที

เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินตำบลชนถันลงพื้นที่ทำการแบ่งที่ดินให้ประชาชนให้ถูกต้องตามกฏหมาย

คุณเหงียน ถิ ถวี ในเขตมิญห์ลอง เล่าว่า “ครอบครัวของฉันมีที่ดินหน้ากว้าง 20 เมตร และจำเป็นต้องแบ่งที่ดิน 5 เมตรให้ลูก แต่ถูกระงับเนื่องจากกฎหมายที่ดินปี 2567 หลังจากรอคอยมานาน ตอนนี้ที่ดินก็ถูกแบ่งอีกครั้ง ฉันรู้สึกดีใจมาก เพราะที่ดินผืนนี้ช่วยแก้ปัญหาเร่งด่วนของตัวฉันเองและคนอื่นๆ ในเมืองได้มาก”

ตามเอกสารแนะนำของกรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อม สำนักงานที่ดินจังหวัดได้ส่งหนังสือแจ้งและรับเอกสารการแบ่งที่ดินและแบบวัดพื้นที่จากประชาชนแล้ว ดังนั้น ประชาชนที่ต้องการความช่วยเหลือจึงเดินทางมาที่สำนักงานที่ดินจังหวัดเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนทางปกครองสำหรับการแบ่งที่ดินเป็นจำนวนมาก

ที่สำนักงานทะเบียนที่ดินตำบลชอนถั่น มีผู้ยื่นคำขอแบ่งแยกที่ดินเฉลี่ยวันละประมาณ 300 ใบ หลังจากได้รับคำขอแล้ว เจ้าหน้าที่สำนักงานฯ จะวัด ทำเครื่องหมาย และยืนยันขอบเขตที่ดินในพื้นที่ เพื่อให้แน่ใจว่าการแบ่งแยกที่ดินถูกต้องตามระเบียบ

รองผู้อำนวยการสำนักงานทะเบียนที่ดินตำบลชอนถั่น ฟาม วัน นัม กล่าวว่า หลังจากกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ประกาศใช้และมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้ออกคำสั่งเลขที่ 30/2567/QD-UBND ลงวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2567 กำหนดขอบเขตและเงื่อนไขในการแบ่งที่ดินในจังหวัด หลังจากประกาศใช้ สำนักงานทะเบียนที่ดินจังหวัดและสาขาพบปัญหาบางประการและไม่มีความเฉพาะเจาะจงเพียงพอที่จะสามารถแบ่งที่ดินได้ จึงหยุดรอคำสั่งจากกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (ปัจจุบันคือกรมเกษตรและพัฒนาชนบท) เป็นการชั่วคราว เมื่อวันที่ 13 มีนาคม พ.ศ. 2568 กรมเกษตรและพัฒนาชนบทได้ออกเอกสารตามคำสั่งเลขที่ 30 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด และมาตรา 220 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ทันทีหลังจากได้รับเอกสารแนะนำ สาขาได้ออกประกาศให้รับบันทึกการแบ่งที่ดินและการวัดอีกครั้งตั้งแต่วันที่ 14 มีนาคม

นายนามกล่าวว่า มติที่ 30 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัด รวมถึงแนวทางของกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม มีความเฉพาะเจาะจงและมีรายละเอียดมาก อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีแปลงที่ดินร่วมทุน เจ้าของที่ดิน และนักลงทุนจากพื้นที่อื่นจำนวนมาก การยืนยันเขตแดนจึงเป็นเรื่องยาก

ตลาดอสังหาฯเริ่มฟื้นตัว

ก่อนหน้านี้ หลังจากบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ประชาชนจำนวนมากในจังหวัดต่างรู้สึกไม่พอใจที่ไม่สามารถดำเนินการแบ่งแยกที่ดินได้เนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย เหตุผลก็คือ ในข้อ d วรรค 1 มาตรา 220 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 บัญญัติไว้ว่า "การแบ่งแยกที่ดินและการรวมที่ดินต้องทำให้มั่นใจว่า...มีน้ำประปา การระบายน้ำ และสิ่งจำเป็นอื่นๆ อย่างสมเหตุสมผล" เนื้อหานี้ค่อนข้างกว้างและคลุมเครือ ทำให้หน่วยงานที่ดำเนินการเปลี่ยนแปลงที่ดินสำหรับประชาชนไม่มีมูลเหตุในการดำเนินการ จากข้อบังคับทั่วไปนี้ กรมวิชาการเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้ออกเอกสารแนะนำหน่วยงาน หน่วยงาน และท้องถิ่นต่างๆ ในการดำเนินการตามข้อบังคับอย่างถูกต้อง

จากสถิติ ปัจจุบัน จังหวัดบิ่ญเฟื้อก มีครัวเรือนใช้ไฟฟ้าถึง 99.8% ในเขตเมืองมีน้ำประปา ส่วนในเขตชนบทใช้น้ำจากบ่อน้ำที่ขุดและบ่อน้ำที่เจาะแล้ว ดังนั้น กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมจึงได้กำหนดแนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับเนื้อหาบางประการของการดำเนินการตามมติที่ 30 ไว้ดังนี้ “การประกันการประปา การระบายน้ำ และสิ่งจำเป็นอื่นๆ อย่างสมเหตุสมผล” ตามที่กำหนดไว้ในข้อ d ข้อ 1 มาตรา 220 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 ซึ่งได้กำหนดไว้โดยเฉพาะในมาตรา 3 ของมติที่ 30 ในการดำเนินการ ให้นำเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำของที่ดินแต่ละประเภทที่ระบุไว้ในมาตรา 4, 5 และ 6 ของมติที่ 30 มาใช้บังคับ

ประชาชนจำนวนมากเดินทางมาที่สำนักงานที่ดินอำเภอเมืองชอนถันเพื่อดำเนินการแบ่งที่ดิน

โดยมีเนื้อหาว่า “กรณีถนนสาธารณะเดิมมีระบบประปา ระบายน้ำ และไฟฟ้าอยู่แล้ว แปลงที่ดินที่เกิดจากการแบ่งเขตและแปลงที่ดินที่เหลือต้องจัดให้มีน้ำประปา ระบายน้ำ และไฟฟ้า” ตามบทบัญญัติในข้อ ก. วรรค 1 มาตรา 4 และข้อ 1 มาตรา 5 แห่งคำสั่งที่ 30 ในการดำเนินการ แปลงที่ดินก่อนและหลังการแบ่งเขตต้องอยู่ติดกับถนนสาธารณะเดิม ซึ่งถือว่าให้มีสภาพพร้อมน้ำประปา ระบายน้ำ และไฟฟ้า

ในการดำเนินการแบ่งแยกและรวมแปลงที่ดินเพื่อเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่กำหนดไว้ในข้อ ข วรรค 2 มาตรา 220 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 พื้นที่ที่เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดินจะไม่รวมถึงพื้นที่จำกัดสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดิน (พื้นที่ทางเดินปลอดภัยเพื่อป้องกันถนน สายไฟฟ้า แม่น้ำ ลำธาร ฯลฯ พื้นที่ที่มีผังเมืองและประเภทที่ดินแตกต่างจากพื้นที่ที่เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดิน) พื้นที่จำกัดนี้จะยังคงใช้งานตามวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ ระยะเวลาการใช้ประโยชน์ และรูปแบบการใช้ประโยชน์ที่ระบุไว้ในหนังสือรับรองสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดิน และต้องแยกและรวมเข้ากับพื้นที่ที่เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ประโยชน์ที่ดิน

ตามรายงานของครัวเรือน การกลับมาดำเนินการแบ่งและรวมที่ดินอีกครั้งไม่เพียงแต่จะช่วยแก้ไขปัญหาการคั่งค้างของใบสมัครเนื่องจากการระงับมาเกือบ 8 เดือนเท่านั้น แต่ยังเป็นการเปิดขั้นตอนการพัฒนาใหม่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

คุณไท ถิ เฮือง ในเมืองด่งโซวอี้ เล่าว่า นอกจากการระงับการแบ่งที่ดินชั่วคราวแล้ว ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ก็ถูก "ระงับ" ไว้เมื่อเร็วๆ นี้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม หลังจากการแบ่งที่ดินเสร็จสิ้นลง ปัญหาค้างชำระจำนวนมากก็ได้รับการแก้ไข นับจากนี้เป็นต้นไป ช่วงเวลาการทำธุรกรรมใหม่จะเปิดขึ้น ซึ่งจะทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลับมาคึกคักอีกครั้ง